Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, EBK, Carport & unverbaubarem Blick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Ein Carport-Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigener Keller rundet das attraktive Angebot ab.

Optional kann die 2-Zimmer-Wohnung (inkl. Einbauküche) voll- oder teilmöbliert übernommen werden. Die geschmackvolle Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Bezug und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung und ist zeitlich flexibel gestaltbar.

Die Kombination aus

Gartenanteil mit unverbaubarem Blick
hochwertiger Ausstattung
Carport mit Wallbox
naturnaher Umgebung
sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer freundlichen und lebenswerten Umgebung.

Ausstattung

Parkettböden & Fließen
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Rollläden in allen Zimmern
Gaszentralheizung mit Solaranlage
Gut geschnittene Räume
Hochwertige Einbauküche (Nolte) inkl. Markengeräte
Hochwertige Sanitärkeramik (LAUFEN)
12m² Terrasse
Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Wasser- und Stromanschluss im Garten
Geräteschuppen
Carport-Stellplatz direkt vor der Haustüre
Wallbox mit 11 kW (vorbereitet für 22 kW)
Kellerabteil
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradraum
Hausmeisterservice
Winterdienst
Niedrige Nebenkosten (230€ inkl. 55€ Erhaltungsrücklagen)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Tamm – mit idealer Kombination aus Natur, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustüre laden Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bus‑ und S‑Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Tamm bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Kindergärten, Grund‑, Haupt‑ und Realschule, Ärzten, Apotheken und einem aktiven Vereinsleben.

Für Shopping und Freizeit liegt das bekannte Breuningerland Ludwigsburg nur wenige Minuten entfernt. Dieses bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Auch ein IKEA Einrichtungshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung Auto:

ca. 10 Minuten nach Ludwigsburg
ca. 25 Minuten nach Stuttgart
schnelle Anbindung an die A81
direkte Verbindung zur B27

Bahn:

ca. 6 Minuten nach Ludwigsburg
ca. 22 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit der Region Ludwigsburg und Stuttgart.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird nicht übernommen.

Dieses Exposé dient der ersten Orientierung und stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die Aussage zum unverbaubaren Blick basiert auf dem mir vorliegenden Bebauungsplan "Kernäcker‑Süd I" der Stadt Tamm und der derzeitigen Bebauungssituation. Eine Garantie für zukünftige bauliche Veränderungen in der Umgebung kann nicht übernommen werden.

Wir empfehlen Interessenten, alle für sie wichtigen Informationen und Unterlagen eigenständig zu prüfen, um sich ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Ortsrand von Tamm verbindet komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, idealen Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit unverbaubarem Blick, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen bietet. Spazier‑, Jogging‑ und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Natur‑ und Sportliebhaber. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne Wohnung in attraktiver Lage suchen. Ein Carport-Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigener Keller rundet das attraktive Angebot ab. Optional kann die 2-Zimmer-Wohnung (inkl. Einbauküche) voll- oder teilmöbliert übernommen werden. Die geschmackvolle Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Bezug und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung und ist zeitlich flexibel gestaltbar. Die Kombination aus - Gartenanteil mit unverbaubarem Blick - hochwertiger Ausstattung - Carport mit Wallbox - naturnaher Umgebung - sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer freundlichen und lebenswerten Umgebung. Ausstattung - Parkettböden & Fließen - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Rollläden in allen Zimmern - Gaszentralheizung mit Solaranlage - Gut geschnittene Räume - Hochwertige Einbauküche (Nolte) inkl. Markengeräte - Hochwertige Sanitärkeramik (LAUFEN) - 12m² Terrasse - Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Wasser- und Stromanschluss im Garten - Geräteschuppen - Carport-Stellplatz direkt vor der Haustüre - Wallbox mit 11 kW (vorbereitet für 22 kW) - Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche - Gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradraum - Hausmeisterservice - Winterdienst - Niedrige Nebenkosten (230€ inkl. 55€ Erhaltungsrücklagen) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Tamm – mit idealer Kombination aus Natur, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustüre laden Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bus‑ und S‑Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Tamm bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Kindergärten, Grund‑, Haupt‑ und Realschule, Ärzten, Apotheken und einem aktiven Vereinsleben. Für Shopping und Freizeit liegt das bekannte Breuningerland Ludwigsburg nur wenige Minuten entfernt. Dieses bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Auch ein IKEA Einrichtungshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung Auto: - ca. 10 Minuten nach Ludwigsburg - ca. 25 Minuten nach Stuttgart - schnelle Anbindung an die A81 - direkte Verbindung zur B27 Bahn: - ca. 6 Minuten nach Ludwigsburg - ca. 22 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit der Region Ludwigsburg und Stuttgart. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient der ersten Orientierung und stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Aussage zum unverbaubaren Blick basiert auf dem mir vorliegenden Bebauungsplan "Kernäcker‑Süd I" der Stadt Tamm und der derzeitigen Bebauungssituation. Eine Garantie für zukünftige bauliche Veränderungen in der Umgebung kann nicht übernommen werden. Wir empfehlen Interessenten, alle für sie wichtigen Informationen und Unterlagen eigenständig zu prüfen, um sich ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, EBK, Carport & unverbaubarem Blick

Beschreibung

Ausstattung