Eine der schönsten Aussichtslagen Plochingens – Villa mit Charakter und Potenzial

Villa zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Plochingens erwartet Sie auf einem ca. 943 m² großen Grundstück eine repräsentative Villa mit rund 320 m² Wohnfläche. Die großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und die weitläufigen Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Landschaft – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Schlafbereich, mehrere Badezimmer, ein Büro sowie eine funktionale Küche mit Speisekammer sorgen für hohen Wohnkomfort. Drei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie ein großzügiger Innenhof runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Wohnkonzepte. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna stehen großzügige Hobby- und Aufenthaltsräume sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Der gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte mit viel Privatsphäre.

Die Villa befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Sanierungskonzept liegt bereits vor und bietet eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Planung.

Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, aus einer besonderen Villa ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche unverbaut Bergpanorama Blick ins Grüne Fliesen Teppich Laminat Vollunterkellert

Lage Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in Bestlage und wird durch ein entsprechend hochwertiges Nachbarschaftsumfeld geprägt. Die Stadt Plochingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (ca. 20 km Entfernung) und dem Zusammenfluss von Necker und Fils im Landkreis Esslingen. Sie verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Schienennetz der Bahn sowie der S-Bahn, der B 10 und der B 313. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A8, den Flughafen in Stuttgart sowie die dortige Messe. Der Neckarhafen ist wichtiger Umschlagplatz seit Beginn der Neckarschiffahrt im Jahr 1968. Plochingen verfügt über Grund- und Hauptschulen, Förder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch für Kleinkinder ab einem Jahr gibt es Betreuungsangebote sowie verschiedene Kindergärten. Die Stadt Plochingen ist eingebettet zwischen den Naherholungsräumen Schurwald und Schwäbische Alb, besticht durch kurze Wege und präsentiert sich weltoffen. Die Stadt ist das östliche Eingangstor zur Region Stuttgart mit vielen interessanten Unternehmen und Gewerbebetrieben. Auch die vielen Vereine schaffen vielfältige Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese außergewöhnliche Villa vereint beides und bietet dazu einen unverbaubaren Panoramablick über die Schwäbische Alb, der jeden Tag aufs Neue begeistert. In einer der begehrtesten Wohnlagen Plochingens erwartet Sie auf einem ca. 943 m² großen Grundstück eine repräsentative Villa mit rund 320 m² Wohnfläche. Die großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und die weitläufigen Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Landschaft – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Schlafbereich, mehrere Badezimmer, ein Büro sowie eine funktionale Küche mit Speisekammer sorgen für hohen Wohnkomfort. Drei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie ein großzügiger Innenhof runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Wohnkonzepte. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna stehen großzügige Hobby- und Aufenthaltsräume sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Der gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Die Villa befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Sanierungskonzept liegt bereits vor und bietet eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Planung. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, aus einer besonderen Villa ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche unverbaut Bergpanorama Blick ins Grüne Fliesen Teppich Laminat Vollunterkellert Lage Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in Bestlage und wird durch ein entsprechend hochwertiges Nachbarschaftsumfeld geprägt. Die Stadt Plochingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (ca. 20 km Entfernung) und dem Zusammenfluss von Necker und Fils im Landkreis Esslingen. Sie verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Schienennetz der Bahn sowie der S-Bahn, der B 10 und der B 313. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A8, den Flughafen in Stuttgart sowie die dortige Messe. Der Neckarhafen ist wichtiger Umschlagplatz seit Beginn der Neckarschiffahrt im Jahr 1968. Plochingen verfügt über Grund- und Hauptschulen, Förder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch für Kleinkinder ab einem Jahr gibt es Betreuungsangebote sowie verschiedene Kindergärten. Die Stadt Plochingen ist eingebettet zwischen den Naherholungsräumen Schurwald und Schwäbische Alb, besticht durch kurze Wege und präsentiert sich weltoffen. Die Stadt ist das östliche Eingangstor zur Region Stuttgart mit vielen interessanten Unternehmen und Gewerbebetrieben. Auch die vielen Vereine schaffen vielfältige Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine der schönsten Aussichtslagen Plochingens – Villa mit Charakter und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis

Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage in Neuffen

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage

Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *

Lichtdurchflutetes Neubau-Reihenendhaus mit Garten & hochwertiger Ausstattung

Modernisiert.Stilvoll.Vielseitig. Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten + wohnwirtschaftlich ausgebautes DG in Esslingen-Sulzgries

Charakterstarke Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Wintergarten | Baltmannsweiler

//Sanierungsobjekt //Sonder-AfA-7h //Unterensingen //Wohnhaus (230 m²) und Scheune (200 m²)