Gepflegte Etagenwohnung in beschaulicher Wohnanlage - Ihr neues Zuhause zum sofortigen Einzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

96.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.846 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Herzstück: Das ca. 23 m² große Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster und eines Erkers herrlich hell und einladend. Beginnen Sie den Tag mit einem sonnigen Frühstück auf Ihrer Loggia und genießen Sie die angenehmen Vormittagsstunden.

Gepflegter Zustand. Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt, und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchwandheizkörper ausgestattet.

Durchdacht bis ins Detail. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Fortluftanschluss für eine Dunstabzugshaube. Im Kaufpreis innbegriffen ist eine moderne Einbauküche inklusive elektronischer Geräte.

Eine Wohnanlage zum Wohlfühlen. Die Wohnanlage ist bekannt für ihre gepflegten Grünflächen und eine angenehme, persönliche Nachbarschaft mit sehr geringer Fluktuation. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls ein Dupplexparker in der Tiefgarage für zzgl. 3.000 €, ein großes, trockenes Abteil auf dem Dachboden sowie ein separater Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage Die Immobilie liegt in grüner Umgebung am Stadtrand von Schkeuditz. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Facharztpraxen sowie öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Flughafens Halle/Leipzig sowie einiger großer, internationaler Unternehmen, darunter DHL und Porsche, und ist daher besonders attraktiv für Arbeitnehmer. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 11, mit welcher das Leipziger Zentrum direkt zu erreichen ist, dauert es zu Fuß nur zwei Minuten.

Die wachsende Kreisstadt Schkeuditz mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage, da sie über unmittelbare Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Nahverkehr verfügt. Per S-Bahn bzw. Straßenbahn erreichen Sie die Städte Leipzig und Halle in kürzester Zeit. Die Bundesautobahnen A9 und A14 liegen nur ca. 1,5 km entfernt. Die an der weißen Elster gelegene Stadt Schkeuditz bietet zudem Erholung und Ruhe für Naturliebhaber. Zahlreiche Radwege, Freizeitmöglichkeiten und das grüne Umland sind beliebtes Ziel für Ausflüge und laden zum Entspannen ein.

Dank der vorteilhaften Ausrichtung – vom Flughafen abgewandt – erleben Sie hier eine für Schkeuditz bemerkenswert ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch die absolute Privatsphäre: Die Wohnung ist von der umliegenden Bebauung komplett uneinsehbar und wird so zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich.

Abakus Immobilien Vermittlung GmbH Gustav-Adolf-Straße 34 04105 Leipzig Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte Süd-Ost-Lage, die einen entscheidenden Beitrag zur Lebensqualität leistet. Sie ermöglicht sonnige Stunden auf der Loggia vom Morgen bis zum Mittag, schützt aber gleichzeitig vor Überhitzung an heißen Nachmittagen. Ausstattung Das Herzstück: Das ca. 23 m² große Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster und eines Erkers herrlich hell und einladend. Beginnen Sie den Tag mit einem sonnigen Frühstück auf Ihrer Loggia und genießen Sie die angenehmen Vormittagsstunden. Gepflegter Zustand. Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt, und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchwandheizkörper ausgestattet. Durchdacht bis ins Detail. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Fortluftanschluss für eine Dunstabzugshaube. Im Kaufpreis innbegriffen ist eine moderne Einbauküche inklusive elektronischer Geräte. Eine Wohnanlage zum Wohlfühlen. Die Wohnanlage ist bekannt für ihre gepflegten Grünflächen und eine angenehme, persönliche Nachbarschaft mit sehr geringer Fluktuation. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls ein Dupplexparker in der Tiefgarage für zzgl. 3.000 €, ein großes, trockenes Abteil auf dem Dachboden sowie ein separater Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage Die Immobilie liegt in grüner Umgebung am Stadtrand von Schkeuditz. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Facharztpraxen sowie öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Flughafens Halle/Leipzig sowie einiger großer, internationaler Unternehmen, darunter DHL und Porsche, und ist daher besonders attraktiv für Arbeitnehmer. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 11, mit welcher das Leipziger Zentrum direkt zu erreichen ist, dauert es zu Fuß nur zwei Minuten. Die wachsende Kreisstadt Schkeuditz mit Ihren ca. 17.000 Einwohnern besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage, da sie über unmittelbare Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Nahverkehr verfügt. Per S-Bahn bzw. Straßenbahn erreichen Sie die Städte Leipzig und Halle in kürzester Zeit. Die Bundesautobahnen A9 und A14 liegen nur ca. 1,5 km entfernt. Die an der weißen Elster gelegene Stadt Schkeuditz bietet zudem Erholung und Ruhe für Naturliebhaber. Zahlreiche Radwege, Freizeitmöglichkeiten und das grüne Umland sind beliebtes Ziel für Ausflüge und laden zum Entspannen ein. Dank der vorteilhaften Ausrichtung – vom Flughafen abgewandt – erleben Sie hier eine für Schkeuditz bemerkenswert ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch die absolute Privatsphäre: Die Wohnung ist von der umliegenden Bebauung komplett uneinsehbar und wird so zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Sonstiges Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich. Abakus Immobilien Vermittlung GmbH Gustav-Adolf-Straße 34 04105 Leipzig Tel.: 0341 / 230 77 56 E-Mail: verkauf@abakus-makler.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 96.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.600 €): 410 € / Monat
20% Eigenkapital (19.200 €): 365 € / Monat
30% Eigenkapital (28.800 €): 319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 30 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Etagenwohnung in beschaulicher Wohnanlage - Ihr neues Zuhause zum sofortigen Einzug!

Beschreibung

Ausstattung