Modernes Zuhause mit Mehrwert – Familienanwesen im Hüttenthaler Feld mit Büro- oder Kursfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 84529

Kaufpreis

799.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Holzständerbauweise (modern und energieeffizient) ca. 192 m² Wohnfläche 680 m² Grundstück offener, großzügiger Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche im Landhausstil (Restwert ausweisbar) Bora-Muldenlüfter extra großer zweitüriger Kühlschrank direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten mehrere sonnige Gartenbereiche Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss großzügiger, flexibel nutzbarer Raum (Büro/Praxis/Hobby) separater Außenzugang für diesen Bereich (Option für Einliegerwohnung / Au-pair-Bereich) drei große Zimmer (ideal als Kinderzimmer nutzbar) separates Bad mit Dusche zusätzliches Gästezimmer Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer großzügiges Masterbad mit Dusche und extra großer Badewanne Zugang zum Balkon vom Elternbereich Keller - vier Räume (vielseitig nutzbar) Gastherme KFW 55 Wasserenthärtungsanlage dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik hochwertige, gebeizte Eichenholztreppe helle, offene Raumgestaltung Fliesenböden anteilig Laminat im EG Teppichboden im OG Speicher Doppelcarport aus Holz zusätzliche Stellflächen vor dem Carport separater Werk- bzw. Abstellraum neben dem Caport (inkl. Strom und Licht)

Lage Die charmante Stadt Tittmoning liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie überzeugt durch ihre idyllische Lage im Salzachtal, direkt an der Grenze zu Österreich. Umgeben von einer malerischen Voralpenlandschaft vereint der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das angebotene Haus befindet sich im besonders familienfreundlichen Wohngebiet HüttenthalerFeld. Diese ruhige und gepflegte Siedlung ist in den letzten Jahren gewachsen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie wenig Verkehr aus. Hier genießen Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Kinder können hier unbeschwert spielen. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es gibt verschiedene pädagogische Ansätze. Darunter für die Kleinsten einen Naturkindergarten. Eine Grundschule sowie auch eine Mittelschule sind in der Stadt Tittmoning ansässig. Weiterführende Schulen erreichen Sie per Busanbindung in Burghausen, Laufen, Traunreut, Trostberg und Traunstein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen hier zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihrem beeindruckenden Stadtplatz, kleinen Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln ein. Südlich über der Altstadt drohnt die Höhenburg aus dem 12. Jahrhundert. Hier finden das gesamte Jahr über interessante Veranstaltungen (Märkte, Aufführungen, Konzerte, Burgtage) statt. Die nahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob Spaziergänge entlang der Salzach, Radtouren oder Ausflüge in die bayrischen Alpen – es ist vieles möglich, auch noch nach Feierabend. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Traunstein, Salzburg und Burghausen bequem erreichbar.

Entfernungen: Salzburg 39 Kilometer Traunstein 27 Kilometer Traunreut 20 Kilometer Laufen 19 Kilometer Burghausen 18 Kilometer Rosenheim 66 Kilometer München 119 Kilometer

Sonstiges Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Lebensentwürfe. Die hochwertige Bausubstanz, die zukunftsfähige Raumaufteilung sowie die Lage machen dieses Haus zu einem echten Rückzugsort mit Zukunft. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Objektbeschreibung Dieses in moderner Holzständerbauweise errichtete Haus verbindet zeitgemäßes Design mit einem offenen, entspannten Wohngefühl. Es ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das sofort eine angenehme Atmosphäre vermittelt und mit seiner Leichtigkeit überzeugt. In einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft gelegen, bietet die Umgebung ein harmonisches Miteinander und zugleich den Rückzugsort, den man sich im Alltag wünscht. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 680 m² entfalten sich etwa 192 m² Wohnfläche – durchdacht geplant und flexibel nutzbar für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen von Licht durchflutet wird. Die Architektur wirkt klar und modern, fast loftartig, und bleibt dabei stets warm und einladend. Die helle, hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und wird schnell zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Bei Bedarf lässt sie sich durch eine Schiebetür abtrennen – ohne den offenen Charakter zu verlieren. Der Übergang nach draußen ist fließend: Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Mehrere sonnige Plätze schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Rahmen zum Entspannen, während die fest angelegte Grillstelle ideale Voraussetzungen für gesellige Abende bietet. Gleichzeitig bleibt viel Raum für Kinder, persönliche Ideen und individuelle Gartengestaltung. Ein modernes Gäste-Bad mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss. Dahinter liegt ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum, der aktuell als Kursraum dient. Dank des separaten Außenzugangs lässt sich dieser Bereich unabhängig nutzen – ob als Büro, Praxis, Einliegerbereich oder für Familienmitglieder. Über eine stilvolle, gebeizte Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier überzeugt das Haus durch eine klare Struktur und Großzügigkeit. Drei gleich geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte. Ein separates Duschbad ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer. Der Elternbereich ist bewusst ruhig gestaltet und bietet ein hohes Maß an Komfort: Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer geht über in ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, extra großer Badewanne und Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit einem Hauch von Wellness. Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Ausziehtreppe, bietet zusätzliche Stauraumfläche. Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Drei große Räume lassen sich flexibel als Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereiche nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik mit Gastherme und Wasserenthärtungsanlage. Das Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern in Holzoptik ausgestattet und unterstreicht damit den modernen, zugleich wohnlichen Charakter. Ein Doppelcarport aus Holz mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellflächen davor sorgen für Komfort im Alltag. Ein separater Werk- und Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Ein Zuhause, das durch Klarheit, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Raum für individuelle Lebensentwürfe verbinden möchten. Ausstattung Holzständerbauweise (modern und energieeffizient) ca. 192 m² Wohnfläche 680 m² Grundstück offener, großzügiger Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche im Landhausstil (Restwert ausweisbar) Bora-Muldenlüfter extra großer zweitüriger Kühlschrank direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten mehrere sonnige Gartenbereiche Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss großzügiger, flexibel nutzbarer Raum (Büro/Praxis/Hobby) separater Außenzugang für diesen Bereich (Option für Einliegerwohnung / Au-pair-Bereich) drei große Zimmer (ideal als Kinderzimmer nutzbar) separates Bad mit Dusche zusätzliches Gästezimmer Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer großzügiges Masterbad mit Dusche und extra großer Badewanne Zugang zum Balkon vom Elternbereich Keller - vier Räume (vielseitig nutzbar) Gastherme KFW 55 Wasserenthärtungsanlage dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik hochwertige, gebeizte Eichenholztreppe helle, offene Raumgestaltung Fliesenböden anteilig Laminat im EG Teppichboden im OG Speicher Doppelcarport aus Holz zusätzliche Stellflächen vor dem Carport separater Werk- bzw. Abstellraum neben dem Caport (inkl. Strom und Licht) Lage Die charmante Stadt Tittmoning liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie überzeugt durch ihre idyllische Lage im Salzachtal, direkt an der Grenze zu Österreich. Umgeben von einer malerischen Voralpenlandschaft vereint der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das angebotene Haus befindet sich im besonders familienfreundlichen Wohngebiet HüttenthalerFeld. Diese ruhige und gepflegte Siedlung ist in den letzten Jahren gewachsen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie wenig Verkehr aus. Hier genießen Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Kinder können hier unbeschwert spielen. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es gibt verschiedene pädagogische Ansätze. Darunter für die Kleinsten einen Naturkindergarten. Eine Grundschule sowie auch eine Mittelschule sind in der Stadt Tittmoning ansässig. Weiterführende Schulen erreichen Sie per Busanbindung in Burghausen, Laufen, Traunreut, Trostberg und Traunstein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen hier zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihrem beeindruckenden Stadtplatz, kleinen Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln ein. Südlich über der Altstadt drohnt die Höhenburg aus dem 12. Jahrhundert. Hier finden das gesamte Jahr über interessante Veranstaltungen (Märkte, Aufführungen, Konzerte, Burgtage) statt. Die nahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob Spaziergänge entlang der Salzach, Radtouren oder Ausflüge in die bayrischen Alpen – es ist vieles möglich, auch noch nach Feierabend. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Traunstein, Salzburg und Burghausen bequem erreichbar. Entfernungen: Salzburg 39 Kilometer Traunstein 27 Kilometer Traunreut 20 Kilometer Laufen 19 Kilometer Burghausen 18 Kilometer Rosenheim 66 Kilometer München 119 Kilometer Sonstiges Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Lebensentwürfe. Die hochwertige Bausubstanz, die zukunftsfähige Raumaufteilung sowie die Lage machen dieses Haus zu einem echten Rückzugsort mit Zukunft. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 982 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Zuhause mit Mehrwert – Familienanwesen im Hüttenthaler Feld mit Büro- oder Kursfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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