Großzügiges Apartment mit Terrasse nahe der Würm.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

370.000 €

1.5

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

6.852 €

pro m²

Beschreibung

Lage Gauting, idyllisch im Würmtal gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Umgeben von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und der ruhig fließenden Würm bietet die Gemeinde ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Historische Bauwerke und kleine, charmante Plätze prägen das Ortsbild und unterstreichen den gewachsenen Charakter sowie die lange Geschichte des Ortes. Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Gauting über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden: S-Bahn und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, während die nahegelegenen Straßenanbindungen Pendlern zusätzliche Flexibilität bieten. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Gauting zudem zu einem lebendigen Wohnort. Gleichzeitig bleiben die Wohngebiete ruhig und familienfreundlich. Damit vereint Gauting auf harmonische Weise Natur, Lebensqualität und eine gute Anbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: EUR 370.000,- Kaufpreis Einzelgarage: EUR 20.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 390.000,-

Energiedaten: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 125 kWh / (m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung Diese attraktive 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige, direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu sonnigen Stunden sowie zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes, gemauertes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage mit praktischer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine konsequent baubiologische Bauweise. Natürliche Materialien, ein durchdachtes Raumklima und nachhaltige Bauprinzipien sorgen für ein gesundes Wohnumfeld und ein besonders behagliches Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer energieeffizienten Bauweise, die ökologische Verantwortung mit hoher Wohnqualität vereint. Lage Gauting, idyllisch im Würmtal gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Umgeben von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und der ruhig fließenden Würm bietet die Gemeinde ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Historische Bauwerke und kleine, charmante Plätze prägen das Ortsbild und unterstreichen den gewachsenen Charakter sowie die lange Geschichte des Ortes. Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Gauting über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden: S-Bahn und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, während die nahegelegenen Straßenanbindungen Pendlern zusätzliche Flexibilität bieten. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Gauting zudem zu einem lebendigen Wohnort. Gleichzeitig bleiben die Wohngebiete ruhig und familienfreundlich. Damit vereint Gauting auf harmonische Weise Natur, Lebensqualität und eine gute Anbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: EUR 370.000,- Kaufpreis Einzelgarage: EUR 20.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 390.000,- Energiedaten: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 125 kWh / (m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Energieeffizienzklasse: D