Exklusive Altbauwohnung am Rüdesheimer Platz mit Südterrasse

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

7.848 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 6 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Wannenbad + 1Duschbad (beide saniert 2018) • Deckenhöhe ca. 3,60 Meter • Eichenparkett in Fischgrätoptik • hochwertig sanierte Doppelkastenfenster • historische Fenster- und Türgriffe • Stuckverzierungen • Flügeltüren • Terrasse mit Südausrichtung zum Rüdesheimer Platz • Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten • Personenaufzug • Keller

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – so könnte man das Rheingauviertel beschreiben. Das Stadtbild wird geprägt durch viele prachtvoll restaurierte Häuser aus der wilhelminischen Zeit sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Rüdesheimer Platz.

Dieser zählt laut New York Times zu den zwölf schönsten Plätzen beziehungsweise Straßen Europas. Beeindruckende Altbauten, begrünte Alleen und das bekannte Rheingauer Weinbrunnenfest verbinden auf besondere Weise lebendiges Stadtleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Cafés, kleine Boutiquen und erstklassige Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel ein charmantes, fast mediterranes Flair. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter U-Bahn-Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks macht diese Adresse zu einer der gefragtesten der Stadt. Auch kulturell hat die Gegend viel zu bieten: Mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren bereichern das Angebot für Kunst- und Kulturliebhaber.

Objektbeschreibung Diese exklusive 6-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines repräsentativen Altbaus liegt direkt am Rüdesheimer Platz - einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf rund 223 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie eindrucksvoll klassischen Altbaucharme mit großzügigen Raumdimensionen und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Ein weitläufiger Empfangsbereich führt in vier repräsentative Zimmer mit hohen Decken, kunstvollen Stuckverzierungen, eleganten Flügeltüren und hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätoptik. Der private Schlaftrakt verfügt über originale Holzdielen und bietet eine ruhige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Rüdesheimer Platz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Balkon, von dessen Treppe aus direkter Zugang zum nach Nordosten ausgerichteten Gemeinschaftsgarten besteht. Dank ihrer weitläufig gestalteten Raumaufteilung und der erstklassigen Lage präsentiert sich diese Wohnung als stilvolles Familiendomizil in einer der schönsten Wohngegenden Berlins. Ausstattung • 6 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Wannenbad + 1Duschbad (beide saniert 2018) • Deckenhöhe ca. 3,60 Meter • Eichenparkett in Fischgrätoptik • hochwertig sanierte Doppelkastenfenster • historische Fenster- und Türgriffe • Stuckverzierungen • Flügeltüren • Terrasse mit Südausrichtung zum Rüdesheimer Platz • Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten • Personenaufzug • Keller Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – so könnte man das Rheingauviertel beschreiben. Das Stadtbild wird geprägt durch viele prachtvoll restaurierte Häuser aus der wilhelminischen Zeit sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Rüdesheimer Platz. Dieser zählt laut New York Times zu den zwölf schönsten Plätzen beziehungsweise Straßen Europas. Beeindruckende Altbauten, begrünte Alleen und das bekannte Rheingauer Weinbrunnenfest verbinden auf besondere Weise lebendiges Stadtleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Cafés, kleine Boutiquen und erstklassige Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel ein charmantes, fast mediterranes Flair. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter U-Bahn-Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks macht diese Adresse zu einer der gefragtesten der Stadt. Auch kulturell hat die Gegend viel zu bieten: Mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren bereichern das Angebot für Kunst- und Kulturliebhaber.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Altbauwohnung am Rüdesheimer Platz mit Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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