Gartenmomente inklusive – gemütliche 3‑Zimmer‑Wohnung in Mittelfeld

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

132.500 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 49,5 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster und wohltuender Fußbodenheizung. Ein Zimmer ist offen zum Flur gestaltet und verleiht der Wohnung eine leichte, großzügige Atmosphäre. Wer es klassischer mag, kann problemlos wieder eine Tür einsetzen und so einen vollständig separaten Raum schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zur Wohnung gehört – perfekt für den Morgenkaffee im Freien, kleine Familienfeste, ein Kräuterbeet oder einfach entspannte Momente in der Sonne. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Trockenkeller.

Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen unseren 3D‑Rundgang, der Ihnen das Wohngefühl noch näherbringt. Den Link sowie weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse aus – dann senden wir Ihnen alle Unterlagen direkt zu.

Ausstattung Die Wohnung ist vermietet. Die Mietpartei hat eine Kündigungsfrist von ca. 9 Monaten. Information zur Miethöhe erhalten Sie im Exposé. Der Garten ist nicht als Sondernutzung in der Teilungserklärung ausgewiesen.

Die Wohnung wurde 1984 teilsaniert. Zur Angleichung der Bodenhöhen wurde eine Dämmung eingebracht, gleichzeitig erhielt das Badezimmer eine moderne Fußbodenheizung. Fenster und Elektrik wurden erneuert; für ein Gebäude dieses Baujahrs ist die Anzahl der Steckdosen überdurchschnittlich hoch.

Aktuell sind keine größeren Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die Gasetagenheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.

Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 76,6 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1951 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung: Gas Gültig bis: 23.10.2028

Zusammenfassung:

3‑Zimmer‑Wohnung (ein Raum aktuell offen zum Flur)
Wohnfläche ca. 49,5 m²
Badezimmer mit Badewanne, Fußbodenheizung und Fenster (Fliesen mit ablösbarer Folie beklebt)
Waschküche und Trockenkeller
Eigener Kellerraum
Garten zur alleinigen Nutzung (ohne eingetragene Sondernutzung)
Ruhige, gewachsene Wohngegend in Hannover‑Mittelfeld
Supermärkte, Drogerie, Paketshop und Arztpraxen bequem erreichbar
Naherholungsgebiete wie Messepark und Kattenbrook‑Park gut erreichbar
Bus und Stadtbahn in der Nähe, ca. 15–20 Minuten bis zur Innenstadt
Gute Anbindung an die Bahnhöfe Hannover Messe/Laatzen und Messe/Ost
Schnelle Erreichbarkeit von A37 und A7 über den Messeschnellweg

Ideal für Singles, Paare, kleine Familien, aktive Senioren und Berufspendler

Lage Hannover‑Mittelfeld steht für ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen. Supermärkte, Drogerie und ein Paketshop sind bequem erreichbar. Auch medizinisch sind Sie gut versorgt, denn verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Wer gern draußen unterwegs ist, findet im Messepark und im Kattenbrook‑Park angenehme Orte zum Spazieren und Durchatmen.

Bus und Stadtbahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in etwa 15–20 Minuten – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit, den Cafébesuch oder einen spontanen Stadtbummel. Für weitere Strecken sind zudem die Bahnhöfe Hannover Messe/Laatzen und Messe/Ost (EXPO‑Plaza) gut angebunden.

Auch Autofahrer profitieren: Über den nahegelegenen Messeschnellweg gelangen Sie schnell zur A37 und weiter zur A7 – praktisch für Wege zum Flughafen, nach Hildesheim, Hamburg oder Kassel.

Unterm Strich: eine Lage, die vieles leicht macht – ruhig wohnen, schnell erledigen, flexibel unterwegs sein und zwischendurch ins Grüne. Ideal für Singles, Paare, kleine Familien, aktive Senioren und Berufspendler.

Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Ihre Ansprechpartnerin: RE/MAX Schöner Leben Hannover Daniela Baum Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 01590 6713928 E-Mail: daniela.baum@remax.de

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Daniela Baum. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt.

Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man eine Wohnung und merkt sofort: Hier fühlt man sich wohl. Dieses Gefühl begleitet Sie in dieser einladenden Hochparterrewohnung, Ihrem persönlichen Rückzugsort mit eigenem Garten. Egal, ob Sie als Single, Paar, kleine Familie oder im aktiven Ruhestand leben: Diese Wohnung macht den Alltag angenehm unkompliziert und bietet Ihnen ein Zuhause, das sich gut anfühlt. Auf rund 49,5 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster und wohltuender Fußbodenheizung. Ein Zimmer ist offen zum Flur gestaltet und verleiht der Wohnung eine leichte, großzügige Atmosphäre. Wer es klassischer mag, kann problemlos wieder eine Tür einsetzen und so einen vollständig separaten Raum schaffen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zur Wohnung gehört – perfekt für den Morgenkaffee im Freien, kleine Familienfeste, ein Kräuterbeet oder einfach entspannte Momente in der Sonne. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Trockenkeller. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen unseren 3D‑Rundgang, der Ihnen das Wohngefühl noch näherbringt. Den Link sowie weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse aus – dann senden wir Ihnen alle Unterlagen direkt zu. Ausstattung Die Wohnung ist vermietet. Die Mietpartei hat eine Kündigungsfrist von ca. 9 Monaten. Information zur Miethöhe erhalten Sie im Exposé. Der Garten ist nicht als Sondernutzung in der Teilungserklärung ausgewiesen. Die Wohnung wurde 1984 teilsaniert. Zur Angleichung der Bodenhöhen wurde eine Dämmung eingebracht, gleichzeitig erhielt das Badezimmer eine moderne Fußbodenheizung. Fenster und Elektrik wurden erneuert; für ein Gebäude dieses Baujahrs ist die Anzahl der Steckdosen überdurchschnittlich hoch. Aktuell sind keine größeren Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die Gasetagenheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 76,6 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1951 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung: Gas Gültig bis: 23.10.2028 Zusammenfassung: - 3‑Zimmer‑Wohnung (ein Raum aktuell offen zum Flur) - Wohnfläche ca. 49,5 m² - Badezimmer mit Badewanne, Fußbodenheizung und Fenster (Fliesen mit ablösbarer Folie beklebt) - Waschküche und Trockenkeller - Eigener Kellerraum - Garten zur alleinigen Nutzung (ohne eingetragene Sondernutzung) - Ruhige, gewachsene Wohngegend in Hannover‑Mittelfeld - Supermärkte, Drogerie, Paketshop und Arztpraxen bequem erreichbar - Naherholungsgebiete wie Messepark und Kattenbrook‑Park gut erreichbar - Bus und Stadtbahn in der Nähe, ca. 15–20 Minuten bis zur Innenstadt - Gute Anbindung an die Bahnhöfe Hannover Messe/Laatzen und Messe/Ost - Schnelle Erreichbarkeit von A37 und A7 über den Messeschnellweg Ideal für Singles, Paare, kleine Familien, aktive Senioren und Berufspendler Lage Hannover‑Mittelfeld steht für ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen. Supermärkte, Drogerie und ein Paketshop sind bequem erreichbar. Auch medizinisch sind Sie gut versorgt, denn verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Wer gern draußen unterwegs ist, findet im Messepark und im Kattenbrook‑Park angenehme Orte zum Spazieren und Durchatmen. Bus und Stadtbahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in etwa 15–20 Minuten – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit, den Cafébesuch oder einen spontanen Stadtbummel. Für weitere Strecken sind zudem die Bahnhöfe Hannover Messe/Laatzen und Messe/Ost (EXPO‑Plaza) gut angebunden. Auch Autofahrer profitieren: Über den nahegelegenen Messeschnellweg gelangen Sie schnell zur A37 und weiter zur A7 – praktisch für Wege zum Flughafen, nach Hildesheim, Hamburg oder Kassel. Unterm Strich: eine Lage, die vieles leicht macht – ruhig wohnen, schnell erledigen, flexibel unterwegs sein und zwischendurch ins Grüne. Ideal für Singles, Paare, kleine Familien, aktive Senioren und Berufspendler. Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Ihre Ansprechpartnerin: RE/MAX Schöner Leben Hannover Daniela Baum Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 01590 6713928 E-Mail: daniela.baum@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Daniela Baum. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt. Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.