Stilvolle Stadtvilla mit Burgblick im Herzen von Königstein

Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61462

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

Beschreibung

Lage Die angebotene Stadtvilla liegt zentral und dennoch ruhig in der wunderschönen Kernstadt von Königstein. Von hier aus sind die zahlreichen Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Wochenmarkt bequem fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freibad, Kurbad, Wanderwege und Joggingstrecken) befinden sich direkt vor der Haustür. Frankfurt am Main ist 20 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Aufgrund seiner einmaligen landschaftlichen Lage gehört der heilklimatische Luftkurort Königstein mit seinen Villenvierteln und der historischen Altstadt mit Burg zu den begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes.

Sonstiges

Hochwertige Bodenbeläge (Haus und Außenanlage)
Sprossenfenster/ -türen (Echtholz, tlw. Sicherheitsglas, ABUS-Griffe mit Schlössern)
Gasheizung (Einbau 2007, neue Elektronik 2020
Fußbodenheizung, effiziente Design-Heizkörper (Kermi)
Hochwertige Waschtische/Armaturen (Keuco) in den Bädern
Whirlpoolwanne (Villeroy & Boch) und ebenerdige Duschen (Bette), hochwertige (Dampf)sauna
Einbauküche
Alarmanlage
Elektrische Markise und Rollläden
Außenbereiche mit indischem Hartsandstein, Wallboxanschluss (22 kW), Zaunanlage mit Automatiktor und Briefkasten, Bewässerungsanlage (Gardena)
LAN-Netzwerk (Cat 7, in allen Wohnräumen)
TV-Sat.-Anlage und Glasfaseranschluss

Objektbeschreibung Zentral in Königstein und dennoch ruhig liegt diese lichtdurchflutete umfangreich sanierte Stadtvilla aus der Jahrhundertwende mit Blick auf die Königsteiner Burg. Das Haus wird derzeit als reines Wohnhaus genutzt, eine voll- oder teilgewerbliche Nutzung ist möglich, sodass sich für Selbständige interessante Finanzierungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Sie betreten die Stadtvilla durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten. Über das zentrale Treppenhaus und die Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich des Hauses (52 qm, Esszimmer abtrennbar), an den sich ein Arbeitszimmer (15 qm) und die Küche (16 qm) anschließen. Alle Räume sind mit hochwertigen großformatigen, italienischen Fliesen ausgestattet und durch große Flügeltüren verbunden. Deckenhöhen von 2,7 m verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt auf die erste uneinsehbare Terrasse mit eigenem Bachlauf. Das luftige Treppenhaus führt Sie in die obere Etage mit großem Flurbereich (Deckenhöhe über 4 m), 3 Zimmern, 2 Bädern, sowie der zweiten großen Dachterrasse mit Burgblick. Die drei Zimmer (je ca. 16 qm) können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bibliothek etc. vielseitig genutzt werden. Ein weiteres Zimmer, welches hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet wurde, ist über eine maßangefertigte Massivholztreppe erreichbar. Generell wurden die Zwischenwände so konzipiert, dass die Zimmer ohne großen Aufwand zusammengelegt oder separiert werden können. Im Gartengeschoss befinden sich neben einem weiteren Wohnraum und einem Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein Werkzeugraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich. Aus dem großen Wellnessbereich (30 qm) mit hochwertiger Sauna und ebenerdiger Wellnessdusche gelangen Sie auf die große dritte Terrasse (20 qm, mit elektrischer Markise) und in den schön eingewachsenen Garten mit automatischer Bewässerung, der trotz seiner zentralen Lage uneinsehbar und ruhig gelegen ist. Lage Die angebotene Stadtvilla liegt zentral und dennoch ruhig in der wunderschönen Kernstadt von Königstein. Von hier aus sind die zahlreichen Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Wochenmarkt bequem fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freibad, Kurbad, Wanderwege und Joggingstrecken) befinden sich direkt vor der Haustür. Frankfurt am Main ist 20 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Aufgrund seiner einmaligen landschaftlichen Lage gehört der heilklimatische Luftkurort Königstein mit seinen Villenvierteln und der historischen Altstadt mit Burg zu den begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes. Sonstiges * Hochwertige Bodenbeläge (Haus und Außenanlage) * Sprossenfenster/ -türen (Echtholz, tlw. Sicherheitsglas, ABUS-Griffe mit Schlössern) * Gasheizung (Einbau 2007, neue Elektronik 2020 * Fußbodenheizung, effiziente Design-Heizkörper (Kermi) * Hochwertige Waschtische/Armaturen (Keuco) in den Bädern * Whirlpoolwanne (Villeroy & Boch) und ebenerdige Duschen (Bette), hochwertige (Dampf)sauna * Einbauküche * Alarmanlage * Elektrische Markise und Rollläden * Außenbereiche mit indischem Hartsandstein, Wallboxanschluss (22 kW), Zaunanlage mit Automatiktor und Briefkasten, Bewässerungsanlage (Gardena) * LAN-Netzwerk (Cat 7, in allen Wohnräumen) * TV-Sat.-Anlage und Glasfaseranschluss