Zwangsversteigerung ! Großzügiges Zweifamilienhaus mit ELW und Rohbauanbau

Haus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie erwerben im Zuge der Zwangsversteigerung ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ELW im UG.

Das Objekt wurde einseitig angebaut. Der Anbau befindet sich noch im Rohbau. Dieser wurde für zwei kleine Wohneinheiten angelegt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand.

Das Die ELW (23 qm) ist zurzeit mit einer Nettomiete von 500,00 Euro vermietet.

Das Objekt wurde 2021/2022 aufwendig saniert und befindet sich daher in einem aktuellen energetischen Zustand.

Sanierungen 2021

Neue Dachdeckung und Dachdämmung Kernsanierungen des gesamten Wohnhauses mit neuer Elektrik, neuer Schornstein, Bäder, Fußböden, Türen, Wand und Deckenputz

Sanierungen 2022

Neue flüssiggasbetriebene Fußbodenheizung, Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmung, neue Eingangstür, sowie Briefkasten und Klingelanlage, neue dreifach verglaste Kunststofffenster unter Putz mit elektrischen Rollläden

Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 600.000 Euro.

Ausstattung EG: Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Flur, Terrasse nach Süden geplant, jedoch noch nicht angelegt

DG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon

UG: 1 Wohn/Schlafappartement mit Kochnische und Bad

Lage Die Stadt Blaustein liegt mit ihren knapp 16.500 Einwohnern westlich vor den Toren Ulms und steht an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten wie z.B. dem kleinen Lauter-tal machen die Stadt Blaustein so reizvoll. Blaustein besteht aus den Stadtteilen Arnegg, Herrlingen, Klingenstein und Ehrenstein im Blautal, sowie Bermaringen, Weidach und Wippingen im Norden und Markbronn und Dietingen im Süden auf der Alb.

Blaustein ist an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen.

Die nächstgrößere Stadt Ulm ist in nur ca. 5 Kilometer erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.

Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé mit Gutachten bei uns an.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Mietern, und betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung.

Bitte sehen Sie auch von dem direkten Kontakt zu Eigentümern und Mietern ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !!

Objektbeschreibung Sie erwerben im Zuge der Zwangsversteigerung ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ELW im UG. Das Objekt wurde einseitig angebaut. Der Anbau befindet sich noch im Rohbau. Dieser wurde für zwei kleine Wohneinheiten angelegt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand. Das Die ELW (23 qm) ist zurzeit mit einer Nettomiete von 500,00 Euro vermietet. Das Objekt wurde 2021/2022 aufwendig saniert und befindet sich daher in einem aktuellen energetischen Zustand. Sanierungen 2021 Neue Dachdeckung und Dachdämmung Kernsanierungen des gesamten Wohnhauses mit neuer Elektrik, neuer Schornstein, Bäder, Fußböden, Türen, Wand und Deckenputz Sanierungen 2022 Neue flüssiggasbetriebene Fußbodenheizung, Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmung, neue Eingangstür, sowie Briefkasten und Klingelanlage, neue dreifach verglaste Kunststofffenster unter Putz mit elektrischen Rollläden Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 600.000 Euro. Ausstattung EG: Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Flur, Terrasse nach Süden geplant, jedoch noch nicht angelegt DG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon UG: 1 Wohn/Schlafappartement mit Kochnische und Bad Lage Die Stadt Blaustein liegt mit ihren knapp 16.500 Einwohnern westlich vor den Toren Ulms und steht an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten wie z.B. dem kleinen Lauter-tal machen die Stadt Blaustein so reizvoll. Blaustein besteht aus den Stadtteilen Arnegg, Herrlingen, Klingenstein und Ehrenstein im Blautal, sowie Bermaringen, Weidach und Wippingen im Norden und Markbronn und Dietingen im Süden auf der Alb. Blaustein ist an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen. Die nächstgrößere Stadt Ulm ist in nur ca. 5 Kilometer erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé mit Gutachten bei uns an. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Mietern, und betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung. Bitte sehen Sie auch von dem direkten Kontakt zu Eigentümern und Mietern ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis !!