Charmantes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit großem Garten und Nebengebäuden – eine Oase mit vie

Bauernhaus zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92266

Kaufpreis

262.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.807 €

pro m²

Beschreibung

Obwohl das Wohnhaus derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, bietet die solide Bausubstanz die Möglichkeit, den historischen Charme gekonnt mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der nicht nur reich an Obstbäumen und Sträuchern ist, sondern auch zahlreiche Naturflächen bietet. Dieser liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Zusätzliche Nutzflächen erweitern die Gestaltungsmöglichkeiten erheblich:

Eine gut erhaltene Scheune, die sich ideal als Unterstellplatz für größere Fahrzeuge, Traktoren oder Wohnmobile eignet.
Ein ehemaliger Stall, der zahlreiche Optionen zur Umnutzung bietet – sei es als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum.
Ein weiteres historisches Gewölbe-Nebengebäude, das durch seinen besonderen Charakter besticht.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Raum mit großem Potenzial. Ob für eine tierfreundliche Lebensweise, ein generationenübergreifendes Wohnprojekt, Selbstversorgung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf dem Land – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Heizart vom neuen Eigentümer bestimmt werden muss, was Ihnen die Freiheit gibt, die für Sie passende Lösung zu wählen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter
Grundstücksfläche: ca. 1.450 Quadratmeter
Sanierungsbedürftiger Zustand mit solider Grundsubstanz
Großes, idyllisches Gartengrundstück mit: Altem Obstbaumbestand, Sträuchern und naturbelassenen Flächen
Gut erhaltene, großzügige Scheune: Nutzbar als Unterstellplatz für Traktor, Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
Ehemaliger Stall als Nebengebäude vorhanden
Weiteres Nebengebäude mit Gewölbegemäuer – vielseitig nutzbar
Ruhige, naturnahe Lage mit ländlichem Charakter
Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Geeignet für Selbstversorger, Handwerker, Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft

Lage Die Straße in 92266 Ensdorf besticht durch ihre ruhige und harmonische Wohnlage am südlichen Rand des Ortes. Diese asphaltierte und sorgfältig instand gehaltene Straße ist vorwiegend von Anliegerverkehr geprägt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das charmante Ortszentrum von Ensdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Dienstleister wie Apotheke, Arzt und Bäckerei. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur. Der malerische Naturpark Hirschwald und weitere attraktive Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Familien gibt es zudem einen Spielplatz und ein kleines Wildgehege in der Umgebung, die für zusätzlichen Freizeitwert sorgen.

Verkehrstechnisch ist Ensdorf hervorragend angebunden: Über die Staatsstraße 2165 gelangen Sie schnell in die umliegenden Regionen, und der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut organisiert.

Diese Wohnlage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Ensdorf.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie die charmante Gelegenheit, Ihr Traumhaus in ländlicher Idylle zu gestalten! Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern bietet die perfekte Basis für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, überzeugt das Anwesen durch seine weitläufigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl das Wohnhaus derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, bietet die solide Bausubstanz die Möglichkeit, den historischen Charme gekonnt mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause schaffen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der nicht nur reich an Obstbäumen und Sträuchern ist, sondern auch zahlreiche Naturflächen bietet. Dieser liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Natur genießen möchten. Zusätzliche Nutzflächen erweitern die Gestaltungsmöglichkeiten erheblich: - Eine gut erhaltene Scheune, die sich ideal als Unterstellplatz für größere Fahrzeuge, Traktoren oder Wohnmobile eignet. - Ein ehemaliger Stall, der zahlreiche Optionen zur Umnutzung bietet – sei es als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum. - Ein weiteres historisches Gewölbe-Nebengebäude, das durch seinen besonderen Charakter besticht. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Raum mit großem Potenzial. Ob für eine tierfreundliche Lebensweise, ein generationenübergreifendes Wohnprojekt, Selbstversorgung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf dem Land – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Bitte beachten Sie, dass die Heizart vom neuen Eigentümer bestimmt werden muss, was Ihnen die Freiheit gibt, die für Sie passende Lösung zu wählen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter - Grundstücksfläche: ca. 1.450 Quadratmeter - Sanierungsbedürftiger Zustand mit solider Grundsubstanz - Großes, idyllisches Gartengrundstück mit: Altem Obstbaumbestand, Sträuchern und naturbelassenen Flächen - Gut erhaltene, großzügige Scheune: Nutzbar als Unterstellplatz für Traktor, Wohnmobil oder größere Fahrzeuge - Ehemaliger Stall als Nebengebäude vorhanden - Weiteres Nebengebäude mit Gewölbegemäuer – vielseitig nutzbar - Ruhige, naturnahe Lage mit ländlichem Charakter - Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Geeignet für Selbstversorger, Handwerker, Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft Lage Die Straße in 92266 Ensdorf besticht durch ihre ruhige und harmonische Wohnlage am südlichen Rand des Ortes. Diese asphaltierte und sorgfältig instand gehaltene Straße ist vorwiegend von Anliegerverkehr geprägt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das charmante Ortszentrum von Ensdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Dienstleister wie Apotheke, Arzt und Bäckerei. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur. Der malerische Naturpark Hirschwald und weitere attraktive Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Familien gibt es zudem einen Spielplatz und ein kleines Wildgehege in der Umgebung, die für zusätzlichen Freizeitwert sorgen. Verkehrstechnisch ist Ensdorf hervorragend angebunden: Über die Staatsstraße 2165 gelangen Sie schnell in die umliegenden Regionen, und der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut organisiert. Diese Wohnlage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Ensdorf. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 262.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.200 €): 1.120 € / Monat
20% Eigenkapital (52.400 €): 996 € / Monat
30% Eigenkapital (78.600 €): 871 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 135 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit großem Garten und Nebengebäuden – eine Oase mit vie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Amberg Sulzbach Kreis

Freistehendes Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg auf großzügigem Grundstück in attraktiver Lage

„Sofort einziehen und ankommen“

Top für Familien: Einfamilienhaus am Annaberg in Sulzbach-Rosenberg

Familienfreundliches Wohnhaus mit Balkon, Terrasse und Einliegerwohnung

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Köfering/Kümmersbruck

Repräsentativer Herrensitz mit Geschichte und Charme

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Teich und Potenzial für Pferdehaltung

Attraktives Einfamilienhaus mit schöner Terrasse, Kamin und Doppelgarage am Waldrand von Hirschau