Modernisiertes RMH mit Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31177

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Flur in den Wohnbereich und zur Treppe, die in das Obergeschoss führt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, welches Zugang zur sonnigen Terrasse und zum idyllischen Gartenbereich des ca. 187 m² großen Erbbaugrundstücks bietet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch die angrenzende Küche inklusive Einbauküche (Baujahr 2018). Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Bürozimmer genutzt werden kann.

Der Vollkeller bietet Ihnen Abstellmöglichkeiten durch weitere Räume. Dieses attraktive Angebot wird abgerundet von einem eigenen Stellplatz.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt z. Zt. lediglich 43,03 € p.a., Laufzeit bis zum 30.06.2055.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden

EG: 1 Zimmer, Küche, Terrasse OG: 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Dachterrasse DG: 1 Zimmer Sonstiges: Garten, Keller, Balkonkraftwerk, Schuppen, Stellplatz

Lage Harsum gehört zu den interessantesten Gemeinden im Landkreis Hildesheim. Die außergewöhnlich gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten findet man selten. Ein Bahnanschluss sorgt für gute Verbindungen Richtung Hildesheim und Hannover. Die Verbindung mit Nachbarorten übernehmen Buslinien des Regionalverkehrs Hildesheim. Die Bundesstraße 464 führt durch das Gemeindegebiet und in nur 5 Minuten ist man auf der Autobahn A7 Richtung Hannover oder Kassel.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 29 Jahre, der Erbbauzins 43,03 EUR. Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 erwartet Sie in attraktiver und gesuchter Lage in Harsum. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist. Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Flur in den Wohnbereich und zur Treppe, die in das Obergeschoss führt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, welches Zugang zur sonnigen Terrasse und zum idyllischen Gartenbereich des ca. 187 m² großen Erbbaugrundstücks bietet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch die angrenzende Küche inklusive Einbauküche (Baujahr 2018). Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Bürozimmer genutzt werden kann. Der Vollkeller bietet Ihnen Abstellmöglichkeiten durch weitere Räume. Dieses attraktive Angebot wird abgerundet von einem eigenen Stellplatz. Der aktuelle Erbbauzins beträgt z. Zt. lediglich 43,03 € p.a., Laufzeit bis zum 30.06.2055. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden EG: 1 Zimmer, Küche, Terrasse OG: 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Dachterrasse DG: 1 Zimmer Sonstiges: Garten, Keller, Balkonkraftwerk, Schuppen, Stellplatz Lage Harsum gehört zu den interessantesten Gemeinden im Landkreis Hildesheim. Die außergewöhnlich gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten findet man selten. Ein Bahnanschluss sorgt für gute Verbindungen Richtung Hildesheim und Hannover. Die Verbindung mit Nachbarorten übernehmen Buslinien des Regionalverkehrs Hildesheim. Die Bundesstraße 464 führt durch das Gemeindegebiet und in nur 5 Minuten ist man auf der Autobahn A7 Richtung Hannover oder Kassel. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 29 Jahre, der Erbbauzins 43,03 EUR. Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes RMH mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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