Altbaucharme im Westfälischen Viertel - Nur wenige Schritte zum Bundesratsufer
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10555
Kaufpreis
179.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
41 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.366 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen vom begehrten Westfälischen Viertel und nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt, liegt diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im ruhigen Gartenhaus eines charmanten Berliner Altbaus.
Die Wohnung eröffnet den Blick in einen begrünten Innenhof, geprägt von einem gewachsenen Baum, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Treppenhaus wird auf Kosten der Verkäufer renoviert.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 vermietet. Daher stellen die Fotos eine schnittgleiche Wohnung in demselben Haus dar. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate und die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 4.589,52 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 5,6 % jährlich profitieren möchten.
Ausstattung
+ Attraktiver Grundriss
+ Hohe Decken
+ Badezimmer mit Fenster
+ Helle Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage
Eingebettet in eine ruhige, baumbestandene Seitenstraße von den Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein.
Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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