Altbaujuwel in begehrter Kiezlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
1.100.000 €
6
Zimmer
1
Bad
155 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
7.097 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im begehrten Berlin-Friedenau liegt diese charmante Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus von ca. 1908. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihren baumbestandenen Straßen, Cafés und eindrucksvollen Fassaden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – urban und zugleich angenehm ruhig.
Das gepflegte Haus wurde kontinuierlich modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau. Ein innenliegender Aufzug entlang des Lichthofs bringt Sie komfortabel ins 2. Obergeschoss – ein echtes Plus in einem klassischen Altbau.
Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort: hohe Decken, Flügeltüren mit historischen Beschlägen und Bleiverglasungen, dekorative Stuckelemente sowie hochwertige Parkett- und Dielenböden schaffen eine stilvolle Atmosphäre.
Die südwestlich ausgerichtete Loggia zur Straßenseite sorgt für viel Licht und Abendsonne. Ein weiterer Balkon zum ruhigen, südöstlich gelegenen Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum.
Herzstück der Wohnung ist die maßgefertigte Vollholz-Einbauküche vom Tischler mit eleganter Granitarbeitsplatte und Mittelinsel – ideal für gesellige Abende. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Eine Wohnung für alle, die klassischen Berliner Altbaucharme in einer der gefragtesten Lagen der Stadt schätzen.
Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach WoFlV entnommen.
Ausstattung
- klassischer Altbau aus dem Jahr 1908 in Gründerzeitarchitektur
- gepflegtes und modernisiertes Gebäude (inkl. Dachgeschossausbau)
- innenliegender Aufzug entlang des Lichthofs
- Wohnung im 2. Obergeschoss gelegen
- hochwertige Parkett- und Dielenböden
- Stuckverzierungen, hohe Flügeltüren mit historischen Beschlägen und Bleiverglasungen
- südwestlich ausgerichtete Loggia zur Straßenseite
- kleiner Balkon zum südöstlich gelegenen Innenhof
- maßgefertigte Vollholz-Einbauküche vom Tischler mit Granitarbeitsplatte und Mittelinsel samt integriertem Kochfeld
- Gäste-WC
- Kabelanschluss vorhanden
Lage
Friedenau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von repräsentativen Altbauten mit schönen Stuckfassaden und alten, gewachsenen Bäumen, die das Straßenbild prägen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich sehr gut angebundenen Lage zwischen Wiesbadener Straße und Bundesallee.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, die Stechlinsee-Grundschule sowie das Rheingau-Gymnasium und das Paul-Natorp-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und darüber hinaus.
Zahlreiche kleine Cafés, gute Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die beliebte Schloßstraße in Steglitz, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Diese Lage verbindet stilvolles, ruhiges Wohnen mit der urbanen Vielfalt einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft – ein idealer Ort zum Leben in Berlin.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.751 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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