Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Keller in sanierter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.881 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die mit ihrem grünen Ausblick einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die frische Luft in ruhiger Umgebung genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und überzeugt ebenfalls durch seine helle und freundliche Ausstrahlung. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das altersgerechte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Helle Fliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus PVC, Laminat, Fliesen und Auslegware ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit klassischen Heizkörpern.

Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein integrierter Abstellbereich im Flur. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2026 im Rahmen einer umfassenden Strangsanierung modernisiert, wodurch ein wichtiger Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie geleistet wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird durch einen Hausmeister betreut. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die organisatorischen und technischen Belange des Gemeinschaftseigentums.

Für Fahrzeuge stehen Stellplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können. Der Stellplatzbereich ist durch eine Schrankenanlage gesichert und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Eine attraktive Wohnung für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und schöner Loggia suchen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Fotos wurden mithilfe von KI virtuell leergeräumt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie einzelnen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und etabliert und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und wohnlicher Ruhe.

Die Versorgung im Alltag ist sehr komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die City West sowie wichtige Verkehrsachsen Berlins in angemessener Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die regelmäßig verschiedene Teile der Stadt aufsuchen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Besonders der beliebte Volkspark Mariendorf lädt mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich zudem das Sommerbad Mariendorf, das an warmen Tagen ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Kleingartenanlagen und Freiflächen, die zu einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert beitragen, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage im Süden Berlins. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, zuverlässiger Verkehrsanbindung und einem attraktiven Angebot an Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | U Alt-Mariendorf (circa 350 Meter) U-Bahn | Alt-Mariendorf (circa 400 Meter) S-Bahn | Attilastr. (circa 1,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich mit rund 42 m² Wohnfläche ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnung suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die mit ihrem grünen Ausblick einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die frische Luft in ruhiger Umgebung genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und überzeugt ebenfalls durch seine helle und freundliche Ausstrahlung. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das altersgerechte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Helle Fliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus PVC, Laminat, Fliesen und Auslegware ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein integrierter Abstellbereich im Flur. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 2026 im Rahmen einer umfassenden Strangsanierung modernisiert, wodurch ein wichtiger Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie geleistet wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird durch einen Hausmeister betreut. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die organisatorischen und technischen Belange des Gemeinschaftseigentums. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können. Der Stellplatzbereich ist durch eine Schrankenanlage gesichert und bietet somit zusätzlichen Komfort. Eine attraktive Wohnung für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und schöner Loggia suchen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Fotos wurden mithilfe von KI virtuell leergeräumt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie einzelnen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und etabliert und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und wohnlicher Ruhe. Die Versorgung im Alltag ist sehr komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die City West sowie wichtige Verkehrsachsen Berlins in angemessener Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die regelmäßig verschiedene Teile der Stadt aufsuchen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Besonders der beliebte Volkspark Mariendorf lädt mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich zudem das Sommerbad Mariendorf, das an warmen Tagen ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Kleingartenanlagen und Freiflächen, die zu einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert beitragen, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage im Süden Berlins. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, zuverlässiger Verkehrsanbindung und einem attraktiven Angebot an Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | U Alt-Mariendorf (circa 350 Meter) U-Bahn | Alt-Mariendorf (circa 400 Meter) S-Bahn | Attilastr. (circa 1,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Keller in sanierter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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