3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Altbaucharme und Wohlfühlatmosphäre

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.203 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der sämtliche Räume komfortabel erschließt und für kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgt. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die separate Küche verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie komfortables Arbeiten im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von der natürlichen Belichtung und Belüftung durch das Fenster. Die Kombination aus Funktionalität und Helligkeit sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Elektrik wurde bereits erneuert, sodass zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen technischen Standard profitieren. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus dem Charme eines gepflegten Altbaus und einer funktionalen Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1930 ・Ca. 69 m² Wohnfläche ・3 großzügig geschnittene Zimmer ・Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl ・Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ・Große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre ・Separate Küche ・Tageslichtbad mit Dusche ・Erneuerte Elektrik ・Eigenes Kellerabteil ・Beheizung über Gas-Zentralheizung ・Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ・Hausgeld ca. 420 € monatlich ・Kaufpreis: 290.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Berliner Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in etwa 13 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen. Auch Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Berufstätige im Homeoffice hervorragend eignen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der sämtliche Räume komfortabel erschließt und für kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgt. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie komfortables Arbeiten im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von der natürlichen Belichtung und Belüftung durch das Fenster. Die Kombination aus Funktionalität und Helligkeit sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Elektrik wurde bereits erneuert, sodass zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen technischen Standard profitieren. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus dem Charme eines gepflegten Altbaus und einer funktionalen Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1930 ・Ca. 69 m² Wohnfläche ・3 großzügig geschnittene Zimmer ・Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl ・Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ・Große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre ・Separate Küche ・Tageslichtbad mit Dusche ・Erneuerte Elektrik ・Eigenes Kellerabteil ・Beheizung über Gas-Zentralheizung ・Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ・Hausgeld ca. 420 € monatlich ・Kaufpreis: 290.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Berliner Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in etwa 13 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen. Auch Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Altbaucharme und Wohlfühlatmosphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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