Tolle Altbauwohnung mit Charme in angesagtem Kiez, vermietet an solvente Mieter

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

382.700 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.450 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 85,76 m² und 3 Zimmern präsentiert sich diese Wohnung sowohl geräumig als auch funktional. Der Bodenbelag aus hochwertigen Dielen verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine regelmäßige Kaltmiete von 1.246 € pro Monat, was eine solide Rendite sichert. Die Mieter sind solvent und zuverlässig, was eine langfristige Vermietung verspricht.

Die Ausstattung der Wohnung ist normal und entspricht dem üblichen Standard. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich ist.

Die Lage in Berlin Neukölln ist besonders attraktiv. Der Kiez gilt als angesagt und lebendig, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.

Diese Immobilie vereint somit alle Vorzüge einer lukrativen Kapitalanlage mit der Attraktivität einer Top-Lage in Berlin Neukölln.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Berlins - Neukölln, entlang der berühmten Sonnenallee. Die Sonnenallee ist bekannt für ihre bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines Wohnviertels kombiniert mit der lebhaften Energie einer geschäftigen Einkaufsstraße.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis zu Supermärkten
Eine breite Palette an Restaurants und Cafés, die internationale und lokale Küche anbieten
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich U-Bahn, Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins ermöglichen
Grünflächen und Parks für Entspannung und Erholung
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, beliebte Stadtteile wie Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte schnell zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Berlin Neukölln zu bieten hat.

Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben schätzen und dennoch Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 3 Etagen im beliebten Berliner Stadtteil Neukölln. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,76 m² und 3 Zimmern präsentiert sich diese Wohnung sowohl geräumig als auch funktional. Der Bodenbelag aus hochwertigen Dielen verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine regelmäßige Kaltmiete von 1.246 € pro Monat, was eine solide Rendite sichert. Die Mieter sind solvent und zuverlässig, was eine langfristige Vermietung verspricht. Die Ausstattung der Wohnung ist normal und entspricht dem üblichen Standard. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich ist. Die Lage in Berlin Neukölln ist besonders attraktiv. Der Kiez gilt als angesagt und lebendig, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Diese Immobilie vereint somit alle Vorzüge einer lukrativen Kapitalanlage mit der Attraktivität einer Top-Lage in Berlin Neukölln. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Berlins - Neukölln, entlang der berühmten Sonnenallee. Die Sonnenallee ist bekannt für ihre bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines Wohnviertels kombiniert mit der lebhaften Energie einer geschäftigen Einkaufsstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis zu Supermärkten - Eine breite Palette an Restaurants und Cafés, die internationale und lokale Küche anbieten - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich U-Bahn, Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins ermöglichen - Grünflächen und Parks für Entspannung und Erholung - Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, beliebte Stadtteile wie Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte schnell zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Berlin Neukölln zu bieten hat. Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben schätzen und dennoch Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 382.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.270 €): 1.636 € / Monat
20% Eigenkapital (76.540 €): 1.454 € / Monat
30% Eigenkapital (114.810 €): 1.272 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Altbauwohnung mit Charme in angesagtem Kiez, vermietet an solvente Mieter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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