Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Parkett und Balkon im "John Park"..... MITTEN IN MITTE!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.553 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst 88 Wohneinheiten sowie 97 Tiefgaragenstellplätze. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vertreten.

Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Stellplatz beläuft sich aktuell auf 314,42 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 96,28 € monatlich, einschließlich 26,57 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit rund 4,5 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.779,09 € und setzt sich wie folgt zusammen: 1.379,81 € Nettokaltmiete + 117,52 € Betriebskosten + 131,76 € Heizkosten + 150,00 € Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Indexanpassung erfolgte im August 2025.

Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter besteht nicht. Das bestehende Mietverhältnis kann durch einen Erwerber im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet.

Ausstattung

Wohnzimmer mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
EBK (weiße Fronten) mit E-Geräten von Siemens (E-Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank)
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Platz für eine Ankleide direkt vor dem Schlafzimmer im Flur
Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
hochwertige Fliesen, Objekte und Armaturen im Bad
Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich
Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Ostseite
Deckenhöhe ca. 2,90 m
gespachtelte Wände
Echtholzparkett Eiche in den Zimmern und Flur
Bodenfliesen (Schiefer) in Küche und Bad
Terrassenbelag Bankirai
elektrische Außenjalousien
Fußbodenheizung - in jedem Raum individuell regulierbar
rückkanalfähiges Breitbandkabelnetz
Video-Gegensprechanlage
energiesparende Haustechnik
KfW 70 Energieeffizienz
Keller
Aufzug bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
Fahrradabstellmöglichkeiten Indoor & Outdoor (überdacht)
Tiefgaragenstellplatz

Lage Das Objekt "John Park" ist in der Scharnhorststraße 30-32 gelegen - mitten in Mitte, um die Ecke von "Hamburger Bahnhof", Naturkundemuseum, Charité, Bundeswehrkrankenhaus und Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte sind in Fußwegentfernung vorhanden.

Neben seiner guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage insbesondere durch den direkt angrenzenden Denkmalpark "Invalidenfriedhof" und die auf der Westseite des Objektes verlaufende Uferpromenade des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanals aus. "Wasser" und "Grün" sorgen somit trotz urbaner Citylage für kleine Oasen der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür....

Auf der anderen Seite des Kanals ist in den letzten Jahren die "Europacity" - ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen, Büros, Einzelhandel und Kultur - entstanden, welches durch eine Fußgänger-Brücke über den Kanal ideal zugänglich ist.

Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet: Die Buslinie 120 verkehrt direkt in der Scharnhorststraße und die U-Bahnhöfe Naturkundemuseum und Schwarzkopfstraße (U6) sowie der Hauptbahnhof (S-, U-Bahn und Nah- und Fernverkehr) sind jeweils in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges COURTAGE: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.

HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven Neubauprojekts „John Park“ aus dem Jahr 2015. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss, bodentiefe Fensterfronten sowie einen charmanten Ost-Balkon. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Wohnen in zentraler City-Lage und der unmittelbaren Nähe zu Wasser- und Grünflächen. Moderne technische und energetische Standards sowie ein Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnanlage umfasst 88 Wohneinheiten sowie 97 Tiefgaragenstellplätze. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vertreten. Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Stellplatz beläuft sich aktuell auf 314,42 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 96,28 € monatlich, einschließlich 26,57 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit rund 4,5 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.779,09 € und setzt sich wie folgt zusammen: 1.379,81 € Nettokaltmiete + 117,52 € Betriebskosten + 131,76 € Heizkosten + 150,00 € Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Indexanpassung erfolgte im August 2025. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter besteht nicht. Das bestehende Mietverhältnis kann durch einen Erwerber im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet. Ausstattung - Wohnzimmer mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon - EBK (weiße Fronten) mit E-Geräten von Siemens (E-Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - Platz für eine Ankleide direkt vor dem Schlafzimmer im Flur - Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper - hochwertige Fliesen, Objekte und Armaturen im Bad - Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich - Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss - Balkon mit Ostseite - Deckenhöhe ca. 2,90 m - gespachtelte Wände - Echtholzparkett Eiche in den Zimmern und Flur - Bodenfliesen (Schiefer) in Küche und Bad - Terrassenbelag Bankirai - elektrische Außenjalousien - Fußbodenheizung - in jedem Raum individuell regulierbar - rückkanalfähiges Breitbandkabelnetz - Video-Gegensprechanlage - energiesparende Haustechnik - KfW 70 Energieeffizienz - Keller - Aufzug bis in die Keller- und Tiefgaragenebene - Fahrradabstellmöglichkeiten Indoor & Outdoor (überdacht) - Tiefgaragenstellplatz Lage Das Objekt "John Park" ist in der Scharnhorststraße 30-32 gelegen - mitten in Mitte, um die Ecke von "Hamburger Bahnhof", Naturkundemuseum, Charité, Bundeswehrkrankenhaus und Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte sind in Fußwegentfernung vorhanden. Neben seiner guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage insbesondere durch den direkt angrenzenden Denkmalpark "Invalidenfriedhof" und die auf der Westseite des Objektes verlaufende Uferpromenade des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanals aus. "Wasser" und "Grün" sorgen somit trotz urbaner Citylage für kleine Oasen der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.... Auf der anderen Seite des Kanals ist in den letzten Jahren die "Europacity" - ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen, Büros, Einzelhandel und Kultur - entstanden, welches durch eine Fußgänger-Brücke über den Kanal ideal zugänglich ist. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet: Die Buslinie 120 verkehrt direkt in der Scharnhorststraße und die U-Bahnhöfe Naturkundemuseum und Schwarzkopfstraße (U6) sowie der Hauptbahnhof (S-, U-Bahn und Nah- und Fernverkehr) sind jeweils in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges COURTAGE: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt. HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 835 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Parkett und Balkon im "John Park"..... MITTEN IN MITTE!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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