Attraktive Maisonettewohnung mit Südbalkon

Maisonette zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

175.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.869 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie viel natürliches Licht. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine, sodass alle wichtigen Funktionen komfortabel in einem Raum vereint sind.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 329,00 €.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Balkon
Maisonette
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und Familien besonders attraktiv.

Die Rotenburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen sowie die Wümmeniederung zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B71 und B75 sowie die nahegelegene A1 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung als regional verankertes Immobilienunternehmen.

Durch unsere fundierte Marktkenntnis, ein bundesweites Netzwerk sowie starke lokale Kontakte bringen wir Eigentümer, Vermieter und passende Interessenten effizient zusammen. Bereits im ersten Gespräch können wir Ihnen aufzeigen, wie viele geprüfte und vorgemerkte Suchkunden aktuell für Immobilien in Ihrer Region registriert sind.

Gerne beraten wir Sie persönlich. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln für Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert und geben Ihnen eine realistische Einschätzung zu Vermarktungschancen und Nachfrage.

Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie kompetent bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohnambiente auf rund 80,31 m² Wohn- und Nutzfläche. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt und sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie viel natürliches Licht. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine, sodass alle wichtigen Funktionen komfortabel in einem Raum vereint sind. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Das monatliche Hausgeld einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 329,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung - Balkon - Maisonette - Einbauküche - Badezimmer mit Fenster - kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und Familien besonders attraktiv. Die Rotenburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen sowie die Wümmeniederung zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B71 und B75 sowie die nahegelegene A1 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung als regional verankertes Immobilienunternehmen. Durch unsere fundierte Marktkenntnis, ein bundesweites Netzwerk sowie starke lokale Kontakte bringen wir Eigentümer, Vermieter und passende Interessenten effizient zusammen. Bereits im ersten Gespräch können wir Ihnen aufzeigen, wie viele geprüfte und vorgemerkte Suchkunden aktuell für Immobilien in Ihrer Region registriert sind. Gerne beraten wir Sie persönlich. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln für Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert und geben Ihnen eine realistische Einschätzung zu Vermarktungschancen und Nachfrage. Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie kompetent bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.