Moderne Neubauwohnung I Balkon & Tiefgarage in Lahr I Kapitalanlage oder Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

350.665 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht – je nach individueller Situation des Käufers - perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine gefragte Wohnlage.

In Kombination mit der stabilen Vermietungssituation stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Fußbodenheizung in allen Räumen Luft/Wasser-Wärmepumpe KfW-/energieeffiziente Bauweise Personenaufzug (rollstuhlgerecht) Tiefgarage Großzügige Balkone mit Edelstahlgeländer Bodentiefe Fenstertüren / Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden optional Moderne Lüftungsanlage Hochwertige Fliesen und Laminat Bäder mit bodengleicher Dusche Videogegensprechanlage / Türöffner Internet- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen

Expose und Anschrift der Wohneinheit auf Anfrage.

Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint.

Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone

Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std.

Sonstiges Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen der Region macht dieses Objekt zu einer sicheren und zugleich chancenreichen Investition. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung.

Sichern Sie sich heute eine Immobilie mit Zukunft.

KISEKI Immobilien GmbH Wo Investitionen zum Wunder werden.

Hinweis: Der Kaufpreis der Wohneinheit beträgt 3.500 € pro m² Wohnfläche. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und kann im Rahmen der finalen Prüfung noch geringfügig abweichen. Der endgültige Gesamtkaufpreis richtet sich entsprechend nach der tatsächlichen Wohnfläche.

Objektbeschreibung Die verfügbare 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem vollständig fertiggestellten und neuwertigen Neubauobjekt, das durch moderne Architektur, hochwertige Bauqualität sowie eine durchdachte Wohnkonzeption überzeugt. Das moderne Wohnensemble besteht aus zwei 6-Familienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage und zusätzlichem Parkdeck. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht – je nach individueller Situation des Käufers - perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine gefragte Wohnlage. In Kombination mit der stabilen Vermietungssituation stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Fußbodenheizung in allen Räumen Luft/Wasser-Wärmepumpe KfW-/energieeffiziente Bauweise Personenaufzug (rollstuhlgerecht) Tiefgarage Großzügige Balkone mit Edelstahlgeländer Bodentiefe Fenstertüren / Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden optional Moderne Lüftungsanlage Hochwertige Fliesen und Laminat Bäder mit bodengleicher Dusche Videogegensprechanlage / Türöffner Internet- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen Expose und Anschrift der Wohneinheit auf Anfrage. Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint. Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std. Sonstiges Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen der Region macht dieses Objekt zu einer sicheren und zugleich chancenreichen Investition. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung. Sichern Sie sich heute eine Immobilie mit Zukunft. KISEKI Immobilien GmbH Wo Investitionen zum Wunder werden. Hinweis: Der Kaufpreis der Wohneinheit beträgt 3.500 € pro m² Wohnfläche. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und kann im Rahmen der finalen Prüfung noch geringfügig abweichen. Der endgültige Gesamtkaufpreis richtet sich entsprechend nach der tatsächlichen Wohnfläche.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.665 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.067 €): 1.499 € / Monat
20% Eigenkapital (70.133 €): 1.333 € / Monat
30% Eigenkapital (105.200 €): 1.166 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Neubauwohnung I Balkon & Tiefgarage in Lahr I Kapitalanlage oder Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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