Sonnige Hochparterre-Wohnung mit getrennten Räumlichkeiten im UG

Sonstige zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 136 m² (90 m² Wohnfläche EG, 3 Zimmer + 46 m² Nutzfläche UG, 2 Zimmer) und zwei Etagen. Es eröffnen sich Ihnen viele Optionen, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.

Neben der attraktiven Hochparterre-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon mit Gartenzugang, Badezimmer und separatem Gäste WC zählen zu dem Objekt eine abgeschlosse Einheit mit Nutzfläche im UG. Diese erreichen Sie über das Treppenhaus sowie einen separaten Außenzugang. Sie besteht aus zwei großen Zimmern mit Fenstern einem Bad mit Toilette mit Fenster und einer innenliegenden kleinen Küche.

Durch Einziehen einer Wand (sh. Grundriß) in der Hochpaterre-Wohnung, kann ein weiteres Zimmer ergänznt werden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 429,00 €. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein großzügiger Kellerraum, zwei gemeinschaftlich genutzte Trockenräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

FAZIT: Ein besonderes Zuhause mit absoluter Wohlfühlgarantie und viel Platz und Abstellfläche! Eine solide Bauweise mit guter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage von Gerlingen. Eine perfekte Möglichkeit für jemanden, der für sich und seine Familie ein Eingenheim sucht.

Lage Die Immobilie befindet in einer familienfreundlichen Wohnanlage in Feldnähe von Gerlingen Gehenbühl in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Nähe zum Glemstal und zur Gerlinger Heide bietet Natur pur direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Haltestelle "Breitwiesen" befindet sich in ca. 500m entfernt. Von hier aus haben Sie eine gute Anbingung mit der U-Bahn nach Stuttgart und in die umliegenden Orte. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vor dem Haus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken erreichen Sie fußläufig in einem Umkreis von 1km. Auch Spielplätze, Kindergärten und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluß (A81) ist ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 136 m² (90 m² Wohnfläche EG, 3 Zimmer + 46 m² Nutzfläche UG, 2 Zimmer) und zwei Etagen. Es eröffnen sich Ihnen viele Optionen, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Neben der attraktiven Hochparterre-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon mit Gartenzugang, Badezimmer und separatem Gäste WC zählen zu dem Objekt eine abgeschlosse Einheit mit Nutzfläche im UG. Diese erreichen Sie über das Treppenhaus sowie einen separaten Außenzugang. Sie besteht aus zwei großen Zimmern mit Fenstern einem Bad mit Toilette mit Fenster und einer innenliegenden kleinen Küche. Durch Einziehen einer Wand (sh. Grundriß) in der Hochpaterre-Wohnung, kann ein weiteres Zimmer ergänznt werden. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 429,00 €. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein großzügiger Kellerraum, zwei gemeinschaftlich genutzte Trockenräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz. FAZIT: Ein besonderes Zuhause mit absoluter Wohlfühlgarantie und viel Platz und Abstellfläche! Eine solide Bauweise mit guter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage von Gerlingen. Eine perfekte Möglichkeit für jemanden, der für sich und seine Familie ein Eingenheim sucht. Lage Die Immobilie befindet in einer familienfreundlichen Wohnanlage in Feldnähe von Gerlingen Gehenbühl in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Nähe zum Glemstal und zur Gerlinger Heide bietet Natur pur direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Haltestelle "Breitwiesen" befindet sich in ca. 500m entfernt. Von hier aus haben Sie eine gute Anbingung mit der U-Bahn nach Stuttgart und in die umliegenden Orte. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vor dem Haus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken erreichen Sie fußläufig in einem Umkreis von 1km. Auch Spielplätze, Kindergärten und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluß (A81) ist ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Hochparterre-Wohnung mit getrennten Räumlichkeiten im UG

Beschreibung

Ausstattung