Die perfekte Kombination von Eigenbezug und Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die sofort bezugsfertig ist. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3‑Zimmer‑Einheit von ebenfalls etwa 80 m², die seit 2007 zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €, zuzüglich Nebenkosten von 235,00 € sowie einer Garagenpauschale von 55,00 €, was eine solide Gesamtmiete von 1.040,00 € pro Monat ergibt.

Im ausgegliederten Souterrain präsentiert sich eine gemütliche 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 65 m², die ebenfalls sofort beziehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das gesamte Haus wird über eine Öl‑Zentralheizung beheizt; der Heizkessel wurde im Jahr 2023 erneuert und die Kunststofföltanks vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. Des weiteren ist in jeder Wohnung ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, an dem z. B. ein Holzofen angeschlossen werden könnte.

Weitere Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Die Innentüren stammen aus dem Jahr 1990, die Holzfenster wurden ebenfalls um 1990 mit einer 2‑fach‑Isolierverglasung ausgestattet, das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 komplett neu gestaltet und das Bad im Obergeschoss erhielt im Jahr 2000 eine umfassende Sanierung. Die Elektroinstallation im Erd- und Obergeschoss wurde in den letzten Jahren schon teilweise erneuert.

Zur Infrastruktur des Anwesens gehören zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Pkw‑Stellplatz, die das Parken bequem und sicher ermöglichen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, aber Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das macht das Objekt sowohl für Familien, die selbst einziehen wollen, als auch für Anleger, die eine stabile Rendite suchen, besonders attraktiv.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit solide renditestarken Vermietungsoptionen – ein ideales Angebot für Familien, Selbstnutzer und Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Wertbeständigkeit legen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region. In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Objektbeschreibung In der Stadt Traunreut, in einem begehrten Stadtteil, steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebauten Souterrain aus dem Baujahr 1967, das durch seine gepflegte Ausstattung und attraktive Lage überzeugt. Das Anwesen erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Wohneinheiten und bietet insgesamt großzügige Wohnflächen, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die sofort bezugsfertig ist. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3‑Zimmer‑Einheit von ebenfalls etwa 80 m², die seit 2007 zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €, zuzüglich Nebenkosten von 235,00 € sowie einer Garagenpauschale von 55,00 €, was eine solide Gesamtmiete von 1.040,00 € pro Monat ergibt. Im ausgegliederten Souterrain präsentiert sich eine gemütliche 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 65 m², die ebenfalls sofort beziehbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das gesamte Haus wird über eine Öl‑Zentralheizung beheizt; der Heizkessel wurde im Jahr 2023 erneuert und die Kunststofföltanks vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. Des weiteren ist in jeder Wohnung ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, an dem z. B. ein Holzofen angeschlossen werden könnte. Weitere Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: Die Innentüren stammen aus dem Jahr 1990, die Holzfenster wurden ebenfalls um 1990 mit einer 2‑fach‑Isolierverglasung ausgestattet, das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 komplett neu gestaltet und das Bad im Obergeschoss erhielt im Jahr 2000 eine umfassende Sanierung. Die Elektroinstallation im Erd- und Obergeschoss wurde in den letzten Jahren schon teilweise erneuert. Zur Infrastruktur des Anwesens gehören zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Pkw‑Stellplatz, die das Parken bequem und sicher ermöglichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, aber Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das macht das Objekt sowohl für Familien, die selbst einziehen wollen, als auch für Anleger, die eine stabile Rendite suchen, besonders attraktiv. Dieses Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit solide renditestarken Vermietungsoptionen – ein ideales Angebot für Familien, Selbstnutzer und Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Wertbeständigkeit legen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region. In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Kombination von Eigenbezug und Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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