Geräumige ETW mit Garage und Gartenmitbenutzung im beliebten Budberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in der hellen Diele wieder, von der Sie in alle weiteren Zimmer gelangen. Zur linken Seite erwartet Sie das Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke bietet.

Nebenan finden Sie die offene Küche mit Essbereich. Hier können Sie ganz entspannt mit der Familie zusammen essen. Die passgenaue, moderne Einbauküche kann separat erworben werden.

Praktischerweise knüpft hier eine ziemlich geräumige Abstell-/Vorratskammer an, in der Sie allerlei Hausrat und Lebensmittel lagern können. Von hier aus gehen Sie weiter direkt auf den überdachten Balkon, auf dem Sie es bei Wind und Wetter bestens aushalten können.

Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei kleine Kinderzimmer stehen Ihnen weiterhin zur Verfügung. Die beiden kleinen aneinander grenzenden Kinderzimmer waren ursprünglich ein Zimmer. Die Zwischenwand können Sie bei Bedarf mit kleinem Aufwand entfernen.

Das Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ist deckenhoch gefliest.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden zur Verfügung. Den Gemeinschaftsgarten können Sie selbstverständlich mitbenutzen. Die kleine rote Gartenhütte gehört zur Wohnung und dient als praktischer Unterstand für Gartengeräte und Co.

Das Hausgeld beträgt monatlich 545,00 EUR.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Gartenhaus

– Zentralheizung (Öl) 2015 erneuert – Neuer Sicherungskasten und Leitungen aus 2016 – Neu gedecktes und gedämmtes Dach (2023) – Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (2023) und Rollläden, teilw. Fliegengitter – Neue Türen und Zargen (weiß) aus 2024 – Hell gefliestes Bad mit Fenster – Praktischer Abstellraum – Überdachter Balkon – Großer, privater Kellerraum – Kleine, harmonische Hausgemeinschaft – Geräumige Garage – Gartenmitbenutzung, Brunnenwasser vorhanden

Lage Der Rheinberger Ortsteil Budberg erfährt eine immer größere Nachfrage. Ein Grund dafür ist, dass die Autobahnen A 57 und A 42 in nicht mal 10 Minuten zu erreichen sind. Budberg bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie umfangreiche Freizeit-und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kita, Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse, Pizzeria, Café, Gaststätte. Alles vorhanden. Die Nähe zum Ortskern ist entscheidend. Die notwendigen Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Kinder brauchen in diesem Umfeld nicht chauffiert werden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese rund 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines gemütlichen 3-Familienhauses, welches im Jahr 1938 massiv erbaut wurde. Die angebotene Wohnung bietet Ihnen verteilt auf 5 Zimmer viel Platz zur freien Entfaltung. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in der hellen Diele wieder, von der Sie in alle weiteren Zimmer gelangen. Zur linken Seite erwartet Sie das Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke bietet. Nebenan finden Sie die offene Küche mit Essbereich. Hier können Sie ganz entspannt mit der Familie zusammen essen. Die passgenaue, moderne Einbauküche kann separat erworben werden. Praktischerweise knüpft hier eine ziemlich geräumige Abstell-/Vorratskammer an, in der Sie allerlei Hausrat und Lebensmittel lagern können. Von hier aus gehen Sie weiter direkt auf den überdachten Balkon, auf dem Sie es bei Wind und Wetter bestens aushalten können. Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei kleine Kinderzimmer stehen Ihnen weiterhin zur Verfügung. Die beiden kleinen aneinander grenzenden Kinderzimmer waren ursprünglich ein Zimmer. Die Zwischenwand können Sie bei Bedarf mit kleinem Aufwand entfernen. Das Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ist deckenhoch gefliest. Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden zur Verfügung. Den Gemeinschaftsgarten können Sie selbstverständlich mitbenutzen. Die kleine rote Gartenhütte gehört zur Wohnung und dient als praktischer Unterstand für Gartengeräte und Co. Das Hausgeld beträgt monatlich 545,00 EUR. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Gartenhaus – Zentralheizung (Öl) 2015 erneuert – Neuer Sicherungskasten und Leitungen aus 2016 – Neu gedecktes und gedämmtes Dach (2023) – Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (2023) und Rollläden, teilw. Fliegengitter – Neue Türen und Zargen (weiß) aus 2024 – Hell gefliestes Bad mit Fenster – Praktischer Abstellraum – Überdachter Balkon – Großer, privater Kellerraum – Kleine, harmonische Hausgemeinschaft – Geräumige Garage – Gartenmitbenutzung, Brunnenwasser vorhanden Lage Der Rheinberger Ortsteil Budberg erfährt eine immer größere Nachfrage. Ein Grund dafür ist, dass die Autobahnen A 57 und A 42 in nicht mal 10 Minuten zu erreichen sind. Budberg bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie umfangreiche Freizeit-und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kita, Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse, Pizzeria, Café, Gaststätte. Alles vorhanden. Die Nähe zum Ortskern ist entscheidend. Die notwendigen Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Kinder brauchen in diesem Umfeld nicht chauffiert werden. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige ETW mit Garage und Gartenmitbenutzung im beliebten Budberg

Beschreibung

Ausstattung