KAPITALANLAGE mitten im KIEZ | vermietete 2-Zimmer-Altbau-Whg. | 2. OG | West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

199.800 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-ZIMMER-WOHNUNG zur KAPITALANLAGE

Das Angebot umfasst eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der Simon-Dach-Straße im Herzen von Friedrichshain. Das Gebäude (Baujahr ca. 1905) besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel mit insgesamt 57 Einheiten. Das Dachgeschoss wurde vor kurzem mit 10 Wohnungen ausgebaut.

Die freundliche, gepflegte Einheit im 2. OG mit viel Altbaucharme ist ca. 53 m² groß. Diese verteilen sich auf zwei separate, vom Flur begehbare Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Dusche, ein WC und ein sonniger Westbalkon.

Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden im Innenbereich Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen des Haus verwendet.

LANGJÄHRIGES MIETVERHÄLTNIS / 10 JAHRE SPERRFRIST:

Die Wohnung ist seit 2004 an die freundliche Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab 01.06.2026 301,18 € monatlich. Da der Mietvertrag bereits vor Umwandlung des Hauses in Eigentumswohnungen abgeschlossen war, besteht für den Käufer eine 10-jährige Kündigungsssperrfrist. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger / Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Ausstattung o 2-Zimmer mit Dielenboden o gepflegter Zustand o ISO-Fenster aus 2019 o West-Balkon o Keller o 2. OG Vorderhaus o Nettokaltmiete 301,18 Euro vermietet / 10-Jahres-Sperrfrist

Lage BELIEBTE LAGE im HERZEN FRIEDRICHSHAINS

Berlin Friedrichshain ist einer der angesagtesten Bezirke Berlins. Hier wohnen viele junge Menschen und Familien. Über die Grenzen Berlins bekannt ist der Bereich um Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden. Genau hier - mittendrin im Leben - liegt das angebotene Objekt.

Das Gebäude ist Teil des Erhaltungsgebietes "Boxhagener Platz".

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten die Bahnhöfe "Frankfurter Tor" (U5) sowie Warschauer Str. (U1 / S3 / S5 / S7 / S9). Von hier aus fährt man z.B. in nur 6 Minuten zum Alexanderplatz! Des Weiteren fahren ganz in der Nähe die Tramlinien M10, M13, und 21 sowie der Bus 240 ab. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) hervorragend angebunden.

Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung.

Sonstiges INTERESSE?

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Kai Bierbüße 0170-4152636 kb@die-immonauten.de

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Verbraucherinformation Widerrufsbelehrung

DIE IMMONAUTEN GmbH, Sonntagstraße 26, 10245 Berlin, informiert über das Ihnen gesetzlich zustehende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar, Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag an Sie zurückzuzahlen, an dem Ihre Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgeschriebenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung 2-ZIMMER-WOHNUNG zur KAPITALANLAGE ------------------------------- Das Angebot umfasst eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der Simon-Dach-Straße im Herzen von Friedrichshain. Das Gebäude (Baujahr ca. 1905) besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel mit insgesamt 57 Einheiten. Das Dachgeschoss wurde vor kurzem mit 10 Wohnungen ausgebaut. Die freundliche, gepflegte Einheit im 2. OG mit viel Altbaucharme ist ca. 53 m² groß. Diese verteilen sich auf zwei separate, vom Flur begehbare Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Dusche, ein WC und ein sonniger Westbalkon. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden im Innenbereich Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen des Haus verwendet. LANGJÄHRIGES MIETVERHÄLTNIS / 10 JAHRE SPERRFRIST: --------------------------------------------------------------------- Die Wohnung ist seit 2004 an die freundliche Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab 01.06.2026 301,18 € monatlich. Da der Mietvertrag bereits vor Umwandlung des Hauses in Eigentumswohnungen abgeschlossen war, besteht für den Käufer eine 10-jährige Kündigungsssperrfrist. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger / Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont. Ausstattung o 2-Zimmer mit Dielenboden o gepflegter Zustand o ISO-Fenster aus 2019 o West-Balkon o Keller o 2. OG Vorderhaus o Nettokaltmiete 301,18 Euro vermietet / 10-Jahres-Sperrfrist Lage BELIEBTE LAGE im HERZEN FRIEDRICHSHAINS ----------------------------------------- Berlin Friedrichshain ist einer der angesagtesten Bezirke Berlins. Hier wohnen viele junge Menschen und Familien. Über die Grenzen Berlins bekannt ist der Bereich um Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden. Genau hier - mittendrin im Leben - liegt das angebotene Objekt. Das Gebäude ist Teil des Erhaltungsgebietes "Boxhagener Platz". Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten die Bahnhöfe "Frankfurter Tor" (U5) sowie Warschauer Str. (U1 / S3 / S5 / S7 / S9). Von hier aus fährt man z.B. in nur 6 Minuten zum Alexanderplatz! Des Weiteren fahren ganz in der Nähe die Tramlinien M10, M13, und 21 sowie der Bus 240 ab. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) hervorragend angebunden. Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung. Sonstiges INTERESSE? ------------------------ Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Kai Bierbüße 0170-4152636 kb@die-immonauten.de ------------------------ Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------------- Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Verbraucherinformation Widerrufsbelehrung DIE IMMONAUTEN GmbH, Sonntagstraße 26, 10245 Berlin, informiert über das Ihnen gesetzlich zustehende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar, Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag an Sie zurückzuzahlen, an dem Ihre Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgeschriebenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.980 €): 854 € / Monat
20% Eigenkapital (39.960 €): 759 € / Monat
30% Eigenkapital (59.940 €): 664 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE mitten im KIEZ | vermietete 2-Zimmer-Altbau-Whg. | 2. OG | West-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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