Reihenmittelhaus mit Garten, Sauna und Außenstellplatz in Weilimdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

469.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

4.425 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die verschiedenen Räumlichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer ist durch große Fenster gut belichtet und verfügt über einen Kachelofen, der insbesondere in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme sorgt. Vom Essbereich aus besteht Zugang zu einem überdachten Balkon. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Anbau befinden sich ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie der Zugang zur Sauna. Außerdem gelangt man in den gefliesten Innenhof mit kleiner überdachter Terrasse sowie weiter in den Garten mit Gartenhäuschen.

Das 1. Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die sich aufgrund des klassischen Zuschnitts unkompliziert einrichten lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper ergänzt diese Ebene. Im 2. Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen Kellerraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung Allgemeines: • Gäste-WC • 2 Tageslichtbadezimmer • Sauna • Garten • 3-Adrige Elektrik • Balkon • 2 Terrassen • Klimaanlage • Außenstellplatz

Renovierungen: • Erneuerung der Gastherme, einschließlich der kompletten Heizungsanlage (2014) • Einbau von 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer und Obergeschoss) sowie Verlegung neuer Bodenbeläge (2014) • Einbau neuer Fenster (2003) • Mitte/Ende der 1990er Jahre: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem: - Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss, - Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, - Ausbau des Dachgeschosses. • Anbau der Terrasse vor dem Haus (1996) • 1975: Komplette Kernsanierung des gesamten Wohnhauses, neue Eindeckung und Isolierung des Daches sowie Errichtung des Anbaus (Sauna, Badezimmer, Vorraum und Werkstatt)

Lage Weilimdorf ist ein beliebter Stadtbezirk im Nordwesten Stuttgarts mit über 30.000 Einwohnern. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie sind schnell und bequem erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto zügig und komfortabel in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Regelmäßige Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für kurze Fahrzeiten, während die nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 eine schnelle regionale und überregionale Anbindung ermöglichen. Auch für Familien bietet Weilimdorf eine attraktive Umgebung: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtbezirk. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschule und Gymnasium, sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Ergänzende Bildungsangebote sowie Hochschulen sind in den angrenzenden Stadtbezirken und der Innenstadt gut erreichbar.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1922, steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und bietet mit rund 105,58 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die verschiedenen Räumlichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer ist durch große Fenster gut belichtet und verfügt über einen Kachelofen, der insbesondere in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme sorgt. Vom Essbereich aus besteht Zugang zu einem überdachten Balkon. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Anbau befinden sich ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie der Zugang zur Sauna. Außerdem gelangt man in den gefliesten Innenhof mit kleiner überdachter Terrasse sowie weiter in den Garten mit Gartenhäuschen. Das 1. Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die sich aufgrund des klassischen Zuschnitts unkompliziert einrichten lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper ergänzt diese Ebene. Im 2. Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen Kellerraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Allgemeines: • Gäste-WC • 2 Tageslichtbadezimmer • Sauna • Garten • 3-Adrige Elektrik • Balkon • 2 Terrassen • Klimaanlage • Außenstellplatz Renovierungen: • Erneuerung der Gastherme, einschließlich der kompletten Heizungsanlage (2014) • Einbau von 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer und Obergeschoss) sowie Verlegung neuer Bodenbeläge (2014) • Einbau neuer Fenster (2003) • Mitte/Ende der 1990er Jahre: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem: - Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss, - Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, - Ausbau des Dachgeschosses. • Anbau der Terrasse vor dem Haus (1996) • 1975: Komplette Kernsanierung des gesamten Wohnhauses, neue Eindeckung und Isolierung des Daches sowie Errichtung des Anbaus (Sauna, Badezimmer, Vorraum und Werkstatt) Lage Weilimdorf ist ein beliebter Stadtbezirk im Nordwesten Stuttgarts mit über 30.000 Einwohnern. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie sind schnell und bequem erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto zügig und komfortabel in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Regelmäßige Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für kurze Fahrzeiten, während die nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 eine schnelle regionale und überregionale Anbindung ermöglichen. Auch für Familien bietet Weilimdorf eine attraktive Umgebung: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtbezirk. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschule und Gymnasium, sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Ergänzende Bildungsangebote sowie Hochschulen sind in den angrenzenden Stadtbezirken und der Innenstadt gut erreichbar. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Garten, Sauna und Außenstellplatz in Weilimdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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