3-Zimmer in Prenzlauer Berg mit Balkon in gepflegter Wohnanlage nahe Volkspark

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.051 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und klar strukturierten Grundriss. Ein zentraler Flurbereich bildet das Herz der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich angenehme Wohnstruktur ohne Durchgangszimmer.

Das Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung. Das Bad ist kompakt gestaltet und zweckmäßig angeordnet.

Der Grundriss zeigt eine klassische, gut vermietbare Wohnungsstruktur mit drei Zimmern, separater Küche, Bad sowie Balkon, die sowohl für Mieter als auch zur Eigennutz attraktiv ist.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht bereits seit 2007, was für ein stabiles und langfristiges Mietverhältnis spricht und diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant macht. Aber auch für den Eigennutz ist diese Wohnung geeignet.

Ausstattung 3-Zimmer Balkon Küche Bad mit Badewanne und Fenster Keller Hochparterre Wohnung

Lage Makrolage: Prenzlauer Berg gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil grenzt direkt an Mitte und Friedrichshain und ist entsprechend stark nachgefragt, besonders von jungen Familien und gut verdienenden Haushalten.

Mikrolage: Die Straße liegt im Bereich der sogenannten „Grünen Stadt“ zwischen Greifswalder Straße, Kniprodestraße und Danziger Straße. Charakteristisch sind aufgelockerte Wohnstrukturen mit Innenhöfen und viel Grün, teilweise aus den 1930er-Jahren oder späteren Ergänzungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark, eine rund 8,5 ha große Parkanlage, die einen deutlichen Freizeit- und Grünwert bietet.

Infrastruktur: Sehr gute ÖPNV-Anbindung = S-Bahnhof Greifswalder Straße ca. 5–6 Minuten fußläufig, Straßenbahn (z. B. M4) sowie Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

Nachfrageprofile: Kapitalanleger (sehr stabile Vermietbarkeit), langfristige Bestandshalter. Genau diese Kombination verkauft sich in Berlin üblicherweise als Core-Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision, schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2024, ca. 450.174,26 EUR per Ende 2024.

Das monatliche Hausgeld für diese ETW beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025; 361,75 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 341,04 EUR Hausgeld und zusätzlich 20,71 EUR für die Erhaltungsrücklage).

Die WEG besteht aus aus 2 Untergemeinschaften (89) Einheiten.

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Maklerprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils für die Käufer und Verkäufer.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Rudolf-Schwarz-Straße in Berlin. Das Gebäude wurde in den Jahren 2005–2007 umfassend saniert und modernisiert und wird heute über Fernwärme versorgt. Haus und Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und spiegeln eine solide Bewirtschaftung wider. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und klar strukturierten Grundriss. Ein zentraler Flurbereich bildet das Herz der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich angenehme Wohnstruktur ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung. Das Bad ist kompakt gestaltet und zweckmäßig angeordnet. Der Grundriss zeigt eine klassische, gut vermietbare Wohnungsstruktur mit drei Zimmern, separater Küche, Bad sowie Balkon, die sowohl für Mieter als auch zur Eigennutz attraktiv ist. Das aktuelle Mietverhältnis besteht bereits seit 2007, was für ein stabiles und langfristiges Mietverhältnis spricht und diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant macht. Aber auch für den Eigennutz ist diese Wohnung geeignet. Ausstattung 3-Zimmer Balkon Küche Bad mit Badewanne und Fenster Keller Hochparterre Wohnung Lage Makrolage: Prenzlauer Berg gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil grenzt direkt an Mitte und Friedrichshain und ist entsprechend stark nachgefragt, besonders von jungen Familien und gut verdienenden Haushalten. Mikrolage: Die Straße liegt im Bereich der sogenannten „Grünen Stadt“ zwischen Greifswalder Straße, Kniprodestraße und Danziger Straße. Charakteristisch sind aufgelockerte Wohnstrukturen mit Innenhöfen und viel Grün, teilweise aus den 1930er-Jahren oder späteren Ergänzungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark, eine rund 8,5 ha große Parkanlage, die einen deutlichen Freizeit- und Grünwert bietet. Infrastruktur: Sehr gute ÖPNV-Anbindung = S-Bahnhof Greifswalder Straße ca. 5–6 Minuten fußläufig, Straßenbahn (z. B. M4) sowie Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Nachfrageprofile: Kapitalanleger (sehr stabile Vermietbarkeit), langfristige Bestandshalter. Genau diese Kombination verkauft sich in Berlin üblicherweise als Core-Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision, schnell und unkompliziert. Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist. Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden. Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2024, ca. 450.174,26 EUR per Ende 2024. Das monatliche Hausgeld für diese ETW beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025; 361,75 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 341,04 EUR Hausgeld und zusätzlich 20,71 EUR für die Erhaltungsrücklage). Die WEG besteht aus aus 2 Untergemeinschaften (89) Einheiten. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Maklerprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils für die Käufer und Verkäufer. INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer in Prenzlauer Berg mit Balkon in gepflegter Wohnanlage nahe Volkspark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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