Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und unverbaubarem Weitblick in Stuttgart-Plieningen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

6.614 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 821 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1952 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Gesamtzustand.

Mit rund 189 m² Wohnfläche inklusive einer separaten Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Familienhaus als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein offenes Wohngefühl. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die energetische Fassadendämmung, die Erneuerung der Sanitärbereiche, Leitungen und Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Erst 2024 erfolgten zusätzliche Investitionen in die Gebäudehülle und die Haustechnik. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung, zwei Einbauküchen sowie eine unterbaute Garage mit Starkstromanschluss. Drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Gesamtzustand, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Ca. 189 m² Wohnfläche
821 m² großzügiges Grundstück
Aussichtslage mit hoher Privatsphäre
Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
Holz-Kachelofen
Kontinuierlich modernisiert und energetisch verbessert
Energetische Fassadendämmung (2024)
Zwei Einbauküchen
Moderne Bäder und separate WCs
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung
Unterbaute Garage mit Starkstromanschluss sowie drei Außenstellplätze
Vorbereitung für Photovoltaik und Solarthermie

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Plieningen. Die ruhige Hanglage am Ortsrand verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer außergewöhnlichen Aussicht über das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet, die weitläufigen Streuobstwiesen und die Filderlandschaft. Dank der unverbaubaren Lage genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama sowie einen schönen Blick auf den historischen Ortskern von Plieningen – ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Plieningen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden Stuttgarts. Der gewachsene Ort vereint historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, während die renommierte Universität Hohenheim mit ihrem historischen Schloss und weitläufigen Schlosspark das besondere Flair des Stadtteils zusätzlich prägt.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Stadtbahnlinie U3 und mehrere Busverbindungen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch die Filderlandschaft sowie die angrenzenden Streuobstwiesen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Wer eine ruhige, grüne Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht und gleichzeitig den Vorzügen der Landeshauptstadt sucht, findet hier einen Lebensmittelpunkt, der höchste Ansprüche erfüllt.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien, die bereits beim ersten Blick ein besonderes Gefühl vermitteln. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem 821 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1952 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Gesamtzustand. Mit rund 189 m² Wohnfläche inklusive einer separaten Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Familienhaus als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein offenes Wohngefühl. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die energetische Fassadendämmung, die Erneuerung der Sanitärbereiche, Leitungen und Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Erst 2024 erfolgten zusätzliche Investitionen in die Gebäudehülle und die Haustechnik. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung, zwei Einbauküchen sowie eine unterbaute Garage mit Starkstromanschluss. Drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Gesamtzustand, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Ca. 189 m² Wohnfläche - 821 m² großzügiges Grundstück - Aussichtslage mit hoher Privatsphäre - Sonnige Terrasse und gepflegter Garten - Holz-Kachelofen - Kontinuierlich modernisiert und energetisch verbessert - Energetische Fassadendämmung (2024) - Zwei Einbauküchen - Moderne Bäder und separate WCs - Elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung - Unterbaute Garage mit Starkstromanschluss sowie drei Außenstellplätze - Vorbereitung für Photovoltaik und Solarthermie Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Plieningen. Die ruhige Hanglage am Ortsrand verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer außergewöhnlichen Aussicht über das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet, die weitläufigen Streuobstwiesen und die Filderlandschaft. Dank der unverbaubaren Lage genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama sowie einen schönen Blick auf den historischen Ortskern von Plieningen – ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Plieningen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden Stuttgarts. Der gewachsene Ort vereint historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, während die renommierte Universität Hohenheim mit ihrem historischen Schloss und weitläufigen Schlosspark das besondere Flair des Stadtteils zusätzlich prägt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Stadtbahnlinie U3 und mehrere Busverbindungen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch die Filderlandschaft sowie die angrenzenden Streuobstwiesen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Wer eine ruhige, grüne Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht und gleichzeitig den Vorzügen der Landeshauptstadt sucht, findet hier einen Lebensmittelpunkt, der höchste Ansprüche erfüllt. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und unverbaubarem Weitblick in Stuttgart-Plieningen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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