Ihr idealer Einstieg als Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Königsberger Straße befindet sich im Münsteraner Stadtteil Münster-Coerde, einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe verläuft der Dortmund-Ems-Kanal, dessen Grünflächen und Wege einen hohen Erholungswert bieten und zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Das Einkaufszentrum am Hamannplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

*** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich und gut geschnitten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gemeinschaftlichen Gartenbereich sowie ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das stimmige Raumangebot. Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die dieser 2-Zimmer-Wohnung einen seltenen Mehrwert verleihen. Die Kombination aus praktischem Grundriss, grünem Ausblick und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Münsteraner Immobilienmarkt. Lage Die Königsberger Straße befindet sich im Münsteraner Stadtteil Münster-Coerde, einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe verläuft der Dortmund-Ems-Kanal, dessen Grünflächen und Wege einen hohen Erholungswert bieten und zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Das Einkaufszentrum am Hamannplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an. *** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr idealer Einstieg als Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung