Reihenmittelhaus im Bungalowstil in attraktiver Lage im Süden von Straubing

Reihenmittelhaus zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.184 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Straubinger Süden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Stadtbus gut angebunden.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen – nach Regensburg in rund 45 Minuten, nach Deggendorf in etwa 30 Minuten und nach Passau in rund einer Stunde. Auch über die Bundesstraßen B8 und B20 sind umliegende Orte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die regelmäßigen Busverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge in Richtung Regensburg, München und Passau verkehren.

Insgesamt bietet der Straubinger Süden eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch kurze Wege in die Region schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: uneinsehbarer Innenhof

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Bungalowbauweise befindet sich im beliebten Süden von Straubing und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² ein komfortables und modernes Zuhause. Das im Jahr ca. 1971 erbaute Haus wurde 2023 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden neue 3-fach-verglaste Fenster, eine moderne Haustüre, eine Lüftungsanlage sowie eine Deckenisolierung eingebaut. Auch die elektrischen Rollläden, der neu gestaltete Innenhof und die Terrasse tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das Grundstück umfasst ca. 369 m² und bietet neben dem uneinsehbaren Innenhof auch einen schönen Gartenbereich mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzparkett, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Der Straubinger Süden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Stadtbus gut angebunden. Durch die Nähe zur **Autobahn A3** besteht eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen – nach **Regensburg** in rund 45 Minuten, nach **Deggendorf** in etwa 30 Minuten und nach **Passau** in rund einer Stunde. Auch über die Bundesstraßen B8 und B20 sind umliegende Orte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die regelmäßigen **Busverbindungen** sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge in Richtung Regensburg, München und Passau verkehren. Insgesamt bietet der Straubinger Süden eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch kurze Wege in die Region schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: uneinsehbarer Innenhof

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus im Bungalowstil in attraktiver Lage im Süden von Straubing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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