Altbau Und Industrial Style Auf Ca. 120 Qm - Perfekt Kombiniert In Top Lage Am Leon-Jessel-Platz!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
435.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
60 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
7.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Wir bieten Ihnen hier eine spannende Maisonette in ruhiger Seitenstraße mit vielen Möglichkeiten an!
Eigennutzung, Vermietung, Ferienwohnung, Ausstellungsraum, Praxis und vieles mehr!
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
o Baujahr 1914, Heizung über Gas (Wohneinheiten) und Gewerbe über Strom (2019 installiert)
o gepflegtes repräsentatives Mehrfamilienhaus
o Teileigentum, ehemalige Ladeneinheit im EG und KG
o insgesamt ca. 120 m² mit je 60 m² pro Etage
o EG mit großer Fensterfront, Küche, Wohnen und Essen, Duschbad sowie Schlafzimmer
o Abstellbereich sowie Außenbereich im Lichthof und zusätzlicher Kellerraum
o mehrere Eingänge ermöglichen diverse Möglichkeiten
o hohe Decken mit über 3,51m im EG und ca. 1,9m im KG
o Fenster mit Dreifachverglasung
o große Fensterfront (Ostausrichtung) mit elektrischer Jalousie
o niedriges Wohngeld mit 135 EUR/Monat
o Einbauküche im Kaufpreis inkl. (Induktionsherd AEG, Siemens Geschirrspüler, AEG Herd)
o gemäß Teilungserklärung Umwandlung in Wohnung möglich; im Rahmen baurechtlicher Zulässigkeit SNR zu Terrasse anlegbar und/oder Wintergarten zu errichten sowie vorhandene Fenster zu Türen umbaubar oder neue Türen einsetzen von der Einheit zur Sondernutzungsfläche (Prüfung und Umsetzung mit Kosten erfolgt durch Erwerber)
o sofort bezugsfrei
o KG perfekt als Musikzimmer oder für Handwerkerarbeiten
Lage
Diese Lage bietet Ihnen alles an Komfort mit diversen Buslinien in nur zwei Minuten Fußweg oder den U-Bahnhöfen Fehrbelliner Platz oder auch dem Hohenzollerndamm.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist mehr als perfekt und Sie erreichen nach etwas über einem Kilometer die Auffahrt zur A100!
Die bekannte Uhlandstraße oder auch der weltberühmte Kudamm mit seinem Läden ist Ihr Nachbar.
Der Leon-Jessel-Platz ist nur einen Steinwurf entfernt und zur Erholung im Grünen können Sie den Tag im Preußenpark ausklingen lassen.
Ein großes Angebot an Restaurants (z.B. Weißer Elefant), Cafés, Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Gut, Bio Company, Netto) und auch Schulen und Kitas steht für jedes Alter und jeden Geschmack in einem nahen Umkreis für Sie bereit!
Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt!
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 4
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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