Einfamilienhaus mit großem Garten im stadtnahen Heideviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30625

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Teppich Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Das hier angebotene EFH liegt im beliebten Heideviertel, einem Stadtteil im Osten von Hannover, der vor allem für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung geschätzt wird. Das Heideviertel bietet seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Direkt in der Nähe befinden sich großzügige Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Hermann-Löns-Park und der Tiergarten zählen zu den Highlights und bieten ideale Rückzugsorte vom städtischen Alltag. Auch der Stadtwald Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, ist nur wenige Minuten entfernt und begeistert Naturliebhaber und Familien. Das Heideviertel zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mit Bus und Stadtbahn sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt Hannovers. Zudem ist die A37 schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Im Heideviertel erwartet Sie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die das ruhige Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Mehrparteienhäusern und einem grünen Umfeld – eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Finden Sie hier Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Hannovers und genießen Sie das Heideviertel mit all seinen Vorzügen!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage des beliebten Heideviertels präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m². Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, angenehm ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene und wird ergänzt durch ein großzügiges, teilweise wohnlich nutzbares Souterrain mit direktem Zugang von der Garage ins Haus. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier sind Möglichkeiten vorhanden. Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten. Der offene und helle Raum schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Gestaltungskonzepte. Die Küche ist funktional geschnitten und eröffnet die Möglichkeit einer stilvollen Modernisierung. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder ergänzen die Ebene sinnvoll. Der Grundriss ist klar strukturiert und zugleich flexibel weiterentwickelbar. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Souterrain. Mehrere Räume bieten wohnähnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich, Fitnessraum, Atelier oder Hobbyflächen – hier entsteht ein Mehrwert, der deutlich über eine reine Nutzfläche hinausgeht. Mit insgesamt drei Garagen sowie drei weiteren Stellplätzen bietet diese Immobilie ein Angebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das weitläufige Grundstück umschließt das Haus mit gewachsenen Gartenflächen rundum. Die erhöhte Terrasse schafft Privatsphäre und einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grün. Hier ist Raum für Familie, Gartenleidenschaft oder eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Größe und Zuschnitt des Grundstücks eröffnen darüber hinaus langfristige Perspektiven – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahreszustand, energetische Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen. Für Käufer mit Anspruch ergibt sich hier die Gelegenheit, ein Haus mit solider Bausubstanz vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Eine energetische Neuausrichtung bietet zusätzlich erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Ein Einfamilienhaus mit starker Substanz, großzügigem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Abstellkammer Teppich Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Das hier angebotene EFH liegt im beliebten Heideviertel, einem Stadtteil im Osten von Hannover, der vor allem für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung geschätzt wird. Das Heideviertel bietet seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Direkt in der Nähe befinden sich großzügige Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Hermann-Löns-Park und der Tiergarten zählen zu den Highlights und bieten ideale Rückzugsorte vom städtischen Alltag. Auch der Stadtwald Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, ist nur wenige Minuten entfernt und begeistert Naturliebhaber und Familien. Das Heideviertel zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mit Bus und Stadtbahn sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt Hannovers. Zudem ist die A37 schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Im Heideviertel erwartet Sie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die das ruhige Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Mehrparteienhäusern und einem grünen Umfeld – eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Finden Sie hier Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Hannovers und genießen Sie das Heideviertel mit all seinen Vorzügen! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.