Altbaucharme trifft modernes Wohnen – stilvolle Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

599.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.987 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt durch seine offene Gestaltung sowie die gemütliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Genießen auf elegante Weise miteinander verbindet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie die angenehme Belichtung. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und funktionaler Ausstattung schafft eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre.

Originale Holzdielen verleihen den Wohnräumen einen authentischen Altbaucharakter und sorgen gemeinsam mit den hellen Räumen für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die Dachgeschosslage unterstreicht den besonderen Charme der Wohnung und schafft ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ideale Kombination aus historischem Altbauflair, offenem Wohnkonzept und gemütlicher Wohnatmosphäre. Der Kamin, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Ausstattung ・Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss ・Baujahr 1905 ・Ca. 75 m² Wohnfläche ・3 Zimmer ・Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin ・Hochwertige Einbauküche ・Großzügiges Schlafzimmer ・Zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer ・Modernes Tageslichtbad mit Wanne ・Charmante Dachgeschossatmosphäre mit gemütlichem Wohnambiente ・Originale Holzdielen mit klassischem Altbaucharakter ・Helle Wohnräume mit angenehmer Lichtdurchflutung ・Eigenes Kellerabteil ・Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ・Öl-Zentralheizung ・Gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus ・Hausgeld ca. 380 € monatlich ・Sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Der traditionsreiche Ortsteil Westend zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und überzeugt durch seine repräsentativen Altbauten, großzügigen Villen, gepflegten Straßenzüge sowie den hohen Grünanteil.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenem Baumbestand und einer entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung. Der nahegelegene Lietzensee, der weitläufige Schlosspark Charlottenburg, der Grunewald sowie die Havel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich kulturelle und sportliche Highlights wie das Olympiastadion, die Waldbühne und das Messegelände in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die City West mit dem Kurfürstendamm, der Tauentzienstraße und dem KaDeWe ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht zudem eine hervorragende Anbindung an alle Berliner Bezirke sowie das Umland.

Westend vereint wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil Ruhe, Lebensqualität und Urbanität. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 und verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einem modernen und offenen Wohnkonzept. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle Atmosphäre, den gelungenen Grundriss und den besonderen Charme der Dachgeschosslage überzeugen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt durch seine offene Gestaltung sowie die gemütliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Genießen auf elegante Weise miteinander verbindet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie die angenehme Belichtung. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und funktionaler Ausstattung schafft eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre. Originale Holzdielen verleihen den Wohnräumen einen authentischen Altbaucharakter und sorgen gemeinsam mit den hellen Räumen für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die Dachgeschosslage unterstreicht den besonderen Charme der Wohnung und schafft ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ideale Kombination aus historischem Altbauflair, offenem Wohnkonzept und gemütlicher Wohnatmosphäre. Der Kamin, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die das Besondere suchen. Ausstattung ・Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss ・Baujahr 1905 ・Ca. 75 m² Wohnfläche ・3 Zimmer ・Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin ・Hochwertige Einbauküche ・Großzügiges Schlafzimmer ・Zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer ・Modernes Tageslichtbad mit Wanne ・Charmante Dachgeschossatmosphäre mit gemütlichem Wohnambiente ・Originale Holzdielen mit klassischem Altbaucharakter ・Helle Wohnräume mit angenehmer Lichtdurchflutung ・Eigenes Kellerabteil ・Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ・Öl-Zentralheizung ・Gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus ・Hausgeld ca. 380 € monatlich ・Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Der traditionsreiche Ortsteil Westend zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und überzeugt durch seine repräsentativen Altbauten, großzügigen Villen, gepflegten Straßenzüge sowie den hohen Grünanteil. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenem Baumbestand und einer entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung. Der nahegelegene Lietzensee, der weitläufige Schlosspark Charlottenburg, der Grunewald sowie die Havel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich kulturelle und sportliche Highlights wie das Olympiastadion, die Waldbühne und das Messegelände in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die City West mit dem Kurfürstendamm, der Tauentzienstraße und dem KaDeWe ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht zudem eine hervorragende Anbindung an alle Berliner Bezirke sowie das Umland. Westend vereint wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil Ruhe, Lebensqualität und Urbanität. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.001 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft modernes Wohnen – stilvolle Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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