Ankommen und Wohlfühlen – Lichtdurchflutete 4 Zimmer 111 qm Wohnung mit Terrassenbalkon in Pyrbaum
Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 90602
Kaufpreis
329.000 €
4
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und überschaubaren Wohnanlage mit nur sechs Parteien in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pyrbaum.
Das Wohnumfeld ist angenehm zurückgezogen, geprägt von Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre spürbar.
Große Fensterflächen sorgen im gesamten Wohnbereich für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, einladenden Charakter.
Die familienfreundliche Raumaufteilung bietet sowohl gemeinschaftliche Wohnqualität als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet – ebenso wie das Schlafzimmer – den Zugang zum herrlichen Sonnen-Balkon im Terrassenformat.
Dieser lädt mit seinem großzügigen Zuschnitt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise.
In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinylbodenbelag in hochwertiger Parkettoptik verlegt, der Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt.
Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch dekorative LED-Spots im Flur, die für eine moderne Lichtinszenierung sorgen.
Die hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Sie wurde 2013 eingebaut und hatte damals einen Neupreis von ca. 35.000 Euro – ein echtes Highlight für ambitionierte Hobbyköche und gesellige Abende.
Das Wellness-Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Dusche, Waschtisch und einer behaglichen Fußbodenheizung, die im Jahr 2021 für rund 34.000 Euro komplett neu aufgebaut wurde.
Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein separates Gäste-WC aus dem Jahr 2013 ergänzt den funktionalen Grundriss ideal.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 grundlegend renoviert.
In diesem Zuge wurden Böden, Wände und Decken erneuert, die Elektrik modernisiert sowie ein zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen.
Die energiesparenden Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000.
Das Wohngebäude selbst wurde 1972 erbaut, Dach und Fassade sind wärmegedämmt, die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert.
Zur Wohnanlage gehört ein pflegeleicht angelegter Spielgarten sowie eine gemeinschaftliche Gartenterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus bietet das taghelle Souterrain einen großen Hobbyraum mit Küche und Bad zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal für Feiern, Hobbys oder Gäste.
Ein Lagerkeller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist sofort frei und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage und gepflegtem Wohnumfeld.
Kaufpreis Wohnung: 329.000 Euro
zzgl. Einzelgarage: 20.000 Euro
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Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage
- Nur 6 Parteien – ruhiges und familiäres Wohnumfeld
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Pyrbaum
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit Rückzugsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung
- Sonnen-Balkon im Terrassenformat, begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer
- Pflegeleichter Vinylboden in hochwertiger Parkettoptik
- Dekorative LED-Spots im Flur
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel (Baujahr 2013, NP ca. 35.000 €)
- Wellness-Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Waschtisch
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss am Bad
- Separates Gäste-WC
- Grundlegende Renovierung der Wohnung 2013 (Böden, Wände, Decken, Elektrik erneuert)
- Kunststofffenster (2000)
- Wärmegedämmte Fassade und Dach
- Öl-Zentralheizung (2015)
- Pflegeleichter Spielgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gemeinschaftliche Gartenterrasse
- Großer Hobbyraum mit Küche und Bad im taghellen Souterrain (gemeinschaftlich)
- Eigener Lagerkeller
- SOFORT - f r e i
- Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
- Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 €
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Lage
Die sofort freie Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von 90602 Pyrbaum.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Pyrbaum liegt idyllisch im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. und bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 sind Neumarkt, Nürnberg und Regensburg bequem erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung in die Region.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die reizvolle Landschaft des Nürnberger Lands machen Pyrbaum besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Diese Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein idealer Wohnort zum Wohlfühlen.
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Sonstiges
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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
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Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- SOFORT - f r e i
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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