Investment mit Potenzial: Vermietete Etagenwohnung inklusive Einzelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler
Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus
Ca. 85–87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen
Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC
Balkon vorhanden
Personenaufzug im Haus
Eigenes Kellerabteil
Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026
Jahresnettokaltmiete: 6.600 €
Kaufpreis: 139.000 €
Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a.
Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 €
Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial

Ausstattung

4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separate Küche
Badezimmer
Separates WC
Balkon vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Personenaufzug im Haus
Beheizung über Erdgas
Energieausweis gültig bis 30.01.2029
Endenergiebedarf: 159,3 kWh/(m²a)
Renovierungsbedürftiger Zustand
Langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
Attraktive Ausstattung für Kapitalanleger durch Garage, Balkon, Aufzug und vermieteten Bestand

Lage

Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler
Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Koblenz
Attraktive Lage für Mieter durch Verbindung aus Wohnruhe und Infrastruktur
Solide Vermietbarkeit durch bezahlbares Wohnsegment und gute Mikrolage

Objektbeschreibung * Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler * Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus * Ca. 85–87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen * Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC * Balkon vorhanden * Personenaufzug im Haus * Eigenes Kellerabteil * Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten * Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026 * Jahresnettokaltmiete: 6.600 € * Kaufpreis: 139.000 € * Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a. * Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 € * Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial * Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial Ausstattung * 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung * Wohnzimmer mit Balkonzugang * Separate Küche * Badezimmer * Separates WC * Balkon vorhanden * Kellerabteil vorhanden * Einzelgarage im Kaufpreis enthalten * Personenaufzug im Haus * Beheizung über Erdgas * Energieausweis gültig bis 30.01.2029 * Endenergiebedarf: 159,3 kWh/(m²a) * Renovierungsbedürftiger Zustand * Langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial * Attraktive Ausstattung für Kapitalanleger durch Garage, Balkon, Aufzug und vermieteten Bestand Lage * Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler * Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld * Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld * Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Schnelle Erreichbarkeit der A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Koblenz * Attraktive Lage für Mieter durch Verbindung aus Wohnruhe und Infrastruktur * Solide Vermietbarkeit durch bezahlbares Wohnsegment und gute Mikrolage