Mehr als ein Haus: 341 m² Wohnfläche, Traumgarten und enormes Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83236

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

341 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Während das Haus von der Straße aus angenehm zurückhaltend erscheint, öffnet sich auf der Gartenseite eine nicht einsehbare grüne Oase. Alte Bepflanzung, großzügige Gartenflächen und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre, die man von außen nicht vermutet.

Das Haus wurde ursprünglich von einem ortsansässigen Architekten für die eigene Familie geplant und über mehrere Bauabschnitte erweitert. Diese Entstehungsgeschichte eröffnet heutigen Eigentümern interessante Möglichkeiten: Mit zwei Dachgauben lässt sich das Obergeschoss nicht nur funktional deutlich aufwerten, sondern auch die gesamte Architektur des Hauses modern interpretieren. So entsteht mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein völlig neuer Wohncharakter.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt bereits heute durch seine Großzügigkeit. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus, während der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zwischen Innen- und Außenbereich bildet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 66 m² große, beheizte Mehrzweck-Bereich. Heute Indoor-Pool, morgen Ihre Ideen! Hier erhalten Sie eine außergewöhnliche Ausbaureserve mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Ob exklusiver Fitness- und Wellnessbereich, lichtdurchflutetes Atelier, Yogastudio, großzügiges Homeoffice oder Hobbyraum – Räume dieser Größe und Qualität lassen sich heute kaum noch neu schaffen.

Ebenso bietet sich die Fläche für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an. Durch die Größe und die vorhandene Gebäudestruktur lässt sich hier – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzlicher Wohnraum schaffen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, erwachsene Kinder oder Angehörige unterzubringen oder den Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Praxis für therapeutische Berufe wäre hervorragend denkbar.

Das Obergeschoss mit separatem Zugang eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilgewerbliche Nutzung bietet sich an.

Eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen, Keller sowie eine Gartenhütte runden dieses vielseitige Angebot ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial außergewöhnlicher Häuser erkennen. Mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das in dieser Lage und Größenordnung nur selten zu finden ist.

Ausstattung Schwimmbad: gefliest, sehr gute OSPA Schwimmbadtechnik mit Chlorfilter, Entlüftungsanlage, Aluminium Schiebetüren mit Isolierverglasung Hebeanlage im Keller

Wintergarten: Holzkonstruktion mit Kunststoff-Isolierverglasung, Fenstertüren und Hebeschiebetüren, Fußboden Keramikfliesen, Dachflächen Sicherheitsglas

Sonnenmarkisen an den Terrassen mit Elektroantrieb

Gepflegte Bausubstanz ohne erkennbare Mängel. Der Garten ist als Grünfläche mit Aufwuchs von Blumenbeeten, Rasenflächen, Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt.

Lage Übersee – Chiemsee, Berge und beste Verbindungen nach München und Salzburg

Nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt verbindet der Luftkurort Übersee eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Wer morgens den Blick auf die Berge genießt und dennoch in kurzer Zeit auf der Autobahn oder im Zug Richtung München oder Salzburg sein möchte, findet hier einen der attraktivsten Wohnstandorte im Chiemgau.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Der Chiemsee begeistert mit weitläufigen Uferwegen, Badestränden und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft bis in die nahe Bergwelt. Im Winter laden die umliegenden Skigebiete zu abwechslungsreichen Tagen im Schnee ein.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Übersee über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Umkreis von etwa zwei Kilometern. Der Ortskern mit seinen Cafés und kleinen Geschäften sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und kurze Wege im Alltag.

Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Wochenendheimfahrer, die die Ruhe des Chiemgaus mit einer schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen München und Salzburg verbinden möchten.

Übersee vereint Natur, Freizeit und Mobilität auf besondere Weise – ein Ort, an dem Lebensqualität nicht nur versprochen, sondern täglich gelebt wird.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Raum für ihre eigenen Vorstellungen. Mit rund 341 m² Wohnfläche, einem traumhaft eingewachsenen Grundstück von 1.117 m² und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung bietet sich hier die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Während das Haus von der Straße aus angenehm zurückhaltend erscheint, öffnet sich auf der Gartenseite eine nicht einsehbare grüne Oase. Alte Bepflanzung, großzügige Gartenflächen und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre, die man von außen nicht vermutet. Das Haus wurde ursprünglich von einem ortsansässigen Architekten für die eigene Familie geplant und über mehrere Bauabschnitte erweitert. Diese Entstehungsgeschichte eröffnet heutigen Eigentümern interessante Möglichkeiten: Mit zwei Dachgauben lässt sich das Obergeschoss nicht nur funktional deutlich aufwerten, sondern auch die gesamte Architektur des Hauses modern interpretieren. So entsteht mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein völlig neuer Wohncharakter. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt bereits heute durch seine Großzügigkeit. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus, während der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zwischen Innen- und Außenbereich bildet. Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 66 m² große, beheizte Mehrzweck-Bereich. Heute Indoor-Pool, morgen Ihre Ideen! Hier erhalten Sie eine außergewöhnliche Ausbaureserve mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Ob exklusiver Fitness- und Wellnessbereich, lichtdurchflutetes Atelier, Yogastudio, großzügiges Homeoffice oder Hobbyraum – Räume dieser Größe und Qualität lassen sich heute kaum noch neu schaffen. Ebenso bietet sich die Fläche für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an. Durch die Größe und die vorhandene Gebäudestruktur lässt sich hier – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzlicher Wohnraum schaffen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, erwachsene Kinder oder Angehörige unterzubringen oder den Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Praxis für therapeutische Berufe wäre hervorragend denkbar. Das Obergeschoss mit separatem Zugang eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilgewerbliche Nutzung bietet sich an. Eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen, Keller sowie eine Gartenhütte runden dieses vielseitige Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial außergewöhnlicher Häuser erkennen. Mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das in dieser Lage und Größenordnung nur selten zu finden ist. Ausstattung Schwimmbad: gefliest, sehr gute OSPA Schwimmbadtechnik mit Chlorfilter, Entlüftungsanlage, Aluminium Schiebetüren mit Isolierverglasung Hebeanlage im Keller Wintergarten: Holzkonstruktion mit Kunststoff-Isolierverglasung, Fenstertüren und Hebeschiebetüren, Fußboden Keramikfliesen, Dachflächen Sicherheitsglas Sonnenmarkisen an den Terrassen mit Elektroantrieb Gepflegte Bausubstanz ohne erkennbare Mängel. Der Garten ist als Grünfläche mit Aufwuchs von Blumenbeeten, Rasenflächen, Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt. Lage Übersee – Chiemsee, Berge und beste Verbindungen nach München und Salzburg Nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt verbindet der Luftkurort Übersee eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Wer morgens den Blick auf die Berge genießt und dennoch in kurzer Zeit auf der Autobahn oder im Zug Richtung München oder Salzburg sein möchte, findet hier einen der attraktivsten Wohnstandorte im Chiemgau. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Der Chiemsee begeistert mit weitläufigen Uferwegen, Badestränden und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft bis in die nahe Bergwelt. Im Winter laden die umliegenden Skigebiete zu abwechslungsreichen Tagen im Schnee ein. Trotz der naturnahen Lage verfügt Übersee über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Umkreis von etwa zwei Kilometern. Der Ortskern mit seinen Cafés und kleinen Geschäften sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und kurze Wege im Alltag. Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Wochenendheimfahrer, die die Ruhe des Chiemgaus mit einer schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen München und Salzburg verbinden möchten. Übersee vereint Natur, Freizeit und Mobilität auf besondere Weise – ein Ort, an dem Lebensqualität nicht nur versprochen, sondern täglich gelebt wird.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 341 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als ein Haus: 341 m² Wohnfläche, Traumgarten und enormes Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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