Vermietete Kapitalanlage in Alt-Treptow – 3. OG, möbliert, Design-Küche, Energieeffizienzklasse A
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435
Kaufpreis
435.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
7.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die rund 59,85 m² große Wohnung ist vollmöbliert und mit einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche ausgestattet. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und moderner Ausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von € 1.122,- monatlich, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren macht.
**Ausstattung auf einen Blick:**
- 3. Obergeschoss
- ca. 59,85 m² Wohnfläche
- Vollmöbliert inkl. SieMatic-Design-Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großzügiger Kellerraum
- Aktuell vermietet, Kaltmiete € 1.122,-/Monat
- Lage: Alt-Treptow, 2 Min. zu Fuß zum S-Bahnhof Treptower Park, nah am Kungerkiez
**Energieausweis (Pflichtangaben gemäß GEG):**
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 47,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)
- Baujahr: 2013
Ausstattung
- Vollmöbliert inkl. SieMatic-Design-Küche
Lage
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2013) in Berlin-Alt-Treptow – nur 2 Gehminuten vom S-Bahnhof Treptower Park und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kungerkiez mit seinen Cafés, Restaurants und dem lebendigen Nachbarschaftsflair.
Sonstiges
Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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