Anlageobjekt - ruhige 3 Zi. Dachgeschoß-Wohnung mit sonnigen West-Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz beträgt 417.500 €.

Ausstattung

ruhige Lage
neue Vinylböden in den Schlafzimmern (2023)
neue Vinylböden im Wohnbereich (2024)
Küche mit einfacher EBK
Bad mit neuwertiger Badewanne 2022
3 fach-Verglasung (2019) im Wohnen, Schlafzimmer und Küche, außer Kinderzimmer (2 fach)
schöner sonniger West-Balkon
praktische Abstellnische in Diele
Waschmaschinenplatz in der Küche
Kellerraum (ca.20 m²) mit Stromanschluss
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
Außen-Stellplatz (7.500 €)
Telekom-Internet bis 250 MBit/s möglich
Kabelanschluss
Hausmeister und Hausreinigungsservice

Lage Die ruhige Dachgeschoß-Wohnung ist an einem verkehrsberuhigten Bereich in Poing-Am Bergfeld gelegen. Eingebettet in eine Grünanlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die sonnige Westausrichtung von Wohnbereich und des überdachten Dachbalkons schafft ein helles, freundliches Ambiente und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in nur etwa 10 Gehminuten – ideal für den Alltag ohne Auto.

Poing zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Münchner Osten und begeistert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer lebendigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung und ein breites Freizeitangebot. Ob Sport, Kultur oder gemeinschaftliche Aktivitäten – das aktive Vereinsleben bietet für jeden Geschmack das Passende.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wildpark Poing und zum weitläufigen Ebersberger Forst – perfekte Ziele für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Familien profitieren von einem erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen und Horte sowie ein breites Schulangebot mit kurzen Wegen. Ein Gymnasium ist schnell erreichbar, ein weiterer Schulneubau bereits geplant – beste Voraussetzungen für die Zukunft Ihrer Kinder.

Auch in beruflicher Hinsicht punktet Poing mit attraktiven Perspektiven: Zahlreiche Unternehmen vor Ort bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Dank der schnellen Anbindung über die A94 erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 25 Minuten bequem in die Innenstadt. Der Flughafen ist ebenfalls in etwa 30 Minuten erreichbar.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Die ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer gepflegten, kleinen Wohnanlage und eignet sich ideal für bis zu drei Personen. Das grün umgebene Wohnumfeld sowie die solide Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vermitteln sofort ein Gefühl von Zuhause. Die helle und sonnige Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Büro- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellnische im Eingangsbereich. Die Wohnqualität wurde in den letzten Jahren weiter verbessert: In den Schlafräumen wurden 2023 moderne Bodenbeläge in Holzoptik verlegt, 2024 folgte das Wohnzimmer im gleichen stilvollen Design. Die Waschmaschine findet bequem Platz in der Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie ein Außenstellplatz (7.500 €). Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage. Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit ca. 352 €, wovon ca. 260 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz beträgt 417.500 €. Ausstattung + ruhige Lage + neue Vinylböden in den Schlafzimmern (2023) + neue Vinylböden im Wohnbereich (2024) + Küche mit einfacher EBK + Bad mit neuwertiger Badewanne 2022 + 3 fach-Verglasung (2019) im Wohnen, Schlafzimmer und Küche, außer Kinderzimmer (2 fach) + schöner sonniger West-Balkon + praktische Abstellnische in Diele + Waschmaschinenplatz in der Küche + Kellerraum (ca.20 m²) mit Stromanschluss + Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) + Außen-Stellplatz (7.500 €) + Telekom-Internet bis 250 MBit/s möglich + Kabelanschluss + Hausmeister und Hausreinigungsservice Lage Die ruhige Dachgeschoß-Wohnung ist an einem verkehrsberuhigten Bereich in Poing-Am Bergfeld gelegen. Eingebettet in eine Grünanlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die sonnige Westausrichtung von Wohnbereich und des überdachten Dachbalkons schafft ein helles, freundliches Ambiente und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in nur etwa 10 Gehminuten – ideal für den Alltag ohne Auto. Poing zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Münchner Osten und begeistert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer lebendigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung und ein breites Freizeitangebot. Ob Sport, Kultur oder gemeinschaftliche Aktivitäten – das aktive Vereinsleben bietet für jeden Geschmack das Passende. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wildpark Poing und zum weitläufigen Ebersberger Forst – perfekte Ziele für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Familien profitieren von einem erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen und Horte sowie ein breites Schulangebot mit kurzen Wegen. Ein Gymnasium ist schnell erreichbar, ein weiterer Schulneubau bereits geplant – beste Voraussetzungen für die Zukunft Ihrer Kinder. Auch in beruflicher Hinsicht punktet Poing mit attraktiven Perspektiven: Zahlreiche Unternehmen vor Ort bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Dank der schnellen Anbindung über die A94 erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 25 Minuten bequem in die Innenstadt. Der Flughafen ist ebenfalls in etwa 30 Minuten erreichbar. Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: VERMIETET

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageobjekt - ruhige 3 Zi. Dachgeschoß-Wohnung mit sonnigen West-Balkon

Beschreibung

Ausstattung