Exzellente Investitionsmöglichkeit in Berlin-Pankow: Modernisierte MFH-Einheit in Niederschönhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.789 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt bietet dieses Objekt lagebedingt, energetisch, technisch und infrastrukturell höchste Investitionssicherheit.

Das Mehrfamilienhaus mit neun Parteien wurde im Zuge der Aufteilung im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und nach Aufteilung vermietet. Die Wohnungen wurden mit teilweise sehr großen, sonnigen Balkonen ausgestattet, die Dachgeschosse haben Dachterrassen. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder, zwei Wohnungen zusätzlich über Gäste-WCs. Das Mehrfamilienhaus entspricht KfW70 Standards und wird durch eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermieanlage versorgt. Diese ökologische und zukunftssichere Konfiguration ist eine Seltenheit in dieser Baujahresklasse.

Die künftige WEG besteht aus drei Erdgeschosswohnungen und je zwei Einheiten vom ersten bis dritten Obergeschoss. In Kombination mit doppelverglasten Holzfenstern liegt die Energieeffizienz bei hervorragenden 53 Kwh. Der Seitenflügel ist ein Anbau und hat Fenster nach Westen. Die Treppenhäuser befinden sich in gutem Zustand, mit ansprechenden Altbauelementen, ebenso die Türen und Fenster im Gemeinschaftseigentum.

Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende, zukunftssichere Investitionsgelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen zu diesem ansprechenden Investment.

Ausstattung Über dieser Traumwohnung in Niederschönhausen fängt dieses tolle KfW70-Projekt aus dem Jahr 2008 mit Solar-Panels das Licht ein, das Sie benötigen, um auf einen wirklich fantastischen Energiewert von sage und schreibe 53kWh/m²*a zu kommen. Und das für einen Altbau. Die schicke Dachgeschosswohnung mit 71m² wurde 2008 im Zuge einer Kernsanierung des gesamten Gebäudes errichtet. Dadurch ist diese Investment-Immobilie wirtschaftlich und technisch auf einem hochaktuellen Stand. Die Südterrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer zugänglich, was in den warmen Monaten das Raum- und Wohngefühl nochmal erheblich steigert. Ganz ehrlich, wie Sie oder Ihre Mieter die schicken Räume aufteilen, möchten wir hier nicht durch Standards wie Schlaf-, Wohn- oder Kinderzimmer unnötig festlegen. Insgesamt ist das Objekt einfach super. Wenn Sie also in eine ökologisch sinnvolle, energetisch aktuelle, gut vermietete und zukunftssichere Immobilie in Berlin investieren wollen, müssen Sie nicht weitersuchen. Rufen sie uns lieber an.

Lage Hervorragende, bürgerliche, grüne und ruhige Lage in Pankow, Ortsteil Niederschönhausen. Das Umfeld ist aufgelockert, gepflegt und von Grün durchzogen. Die benachbarten Straßenzüge sind, typisch für Pankow, sauber und freundlich. Der saubere, offene und gepflegte Eindruck setzt sich im Mehrfamilienhaus Schillerstraße 20 fort. Das Grundstück ist durch einen Grünstreifen vom Nachbargrundstück getrennt. Ohne Umsteigen erreichen Bewohner mit der vor dem Haus verkehrenden Tram die zentrale Innenstadt in Berlin Mitte.

Die Lage zeichnet sich auch durch einen sehr hohen Naherholungsfaktor aus.

Mit den Autobahnen A114, A10 und A11 besteht eine überregionale Anbindung in alle Richtungen.

Objektbeschreibung Zukunftssicher und solide präsentiert sich dieses Immobilien-Investment in Berlin-Pankow im Ortsteil Niederschönhausen. Das nach KfW70 Standards im Jahr 2008 modernisierte Mehfamilienhaus befindet sich in tadellosem Zustand. Die Gegend zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und ein gepflegtes Umfeld aus. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut. Bewohner erreichen mit der Tramlinie vor der Tür bequem und ohne Umsteigen den Rosenthaler Platz und die Friedrichstraße. Insgesamt bietet dieses Objekt lagebedingt, energetisch, technisch und infrastrukturell höchste Investitionssicherheit. Das Mehrfamilienhaus mit neun Parteien wurde im Zuge der Aufteilung im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und nach Aufteilung vermietet. Die Wohnungen wurden mit teilweise sehr großen, sonnigen Balkonen ausgestattet, die Dachgeschosse haben Dachterrassen. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder, zwei Wohnungen zusätzlich über Gäste-WCs. Das Mehrfamilienhaus entspricht KfW70 Standards und wird durch eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermieanlage versorgt. Diese ökologische und zukunftssichere Konfiguration ist eine Seltenheit in dieser Baujahresklasse. Die künftige WEG besteht aus drei Erdgeschosswohnungen und je zwei Einheiten vom ersten bis dritten Obergeschoss. In Kombination mit doppelverglasten Holzfenstern liegt die Energieeffizienz bei hervorragenden 53 Kwh. Der Seitenflügel ist ein Anbau und hat Fenster nach Westen. Die Treppenhäuser befinden sich in gutem Zustand, mit ansprechenden Altbauelementen, ebenso die Türen und Fenster im Gemeinschaftseigentum. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende, zukunftssichere Investitionsgelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen zu diesem ansprechenden Investment. Ausstattung Über dieser Traumwohnung in Niederschönhausen fängt dieses tolle KfW70-Projekt aus dem Jahr 2008 mit Solar-Panels das Licht ein, das Sie benötigen, um auf einen wirklich fantastischen Energiewert von sage und schreibe 53kWh/m²*a zu kommen. Und das für einen Altbau. Die schicke Dachgeschosswohnung mit 71m² wurde 2008 im Zuge einer Kernsanierung des gesamten Gebäudes errichtet. Dadurch ist diese Investment-Immobilie wirtschaftlich und technisch auf einem hochaktuellen Stand. Die Südterrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer zugänglich, was in den warmen Monaten das Raum- und Wohngefühl nochmal erheblich steigert. Ganz ehrlich, wie Sie oder Ihre Mieter die schicken Räume aufteilen, möchten wir hier nicht durch Standards wie Schlaf-, Wohn- oder Kinderzimmer unnötig festlegen. Insgesamt ist das Objekt einfach super. Wenn Sie also in eine ökologisch sinnvolle, energetisch aktuelle, gut vermietete und zukunftssichere Immobilie in Berlin investieren wollen, müssen Sie nicht weitersuchen. Rufen sie uns lieber an. Lage Hervorragende, bürgerliche, grüne und ruhige Lage in Pankow, Ortsteil Niederschönhausen. Das Umfeld ist aufgelockert, gepflegt und von Grün durchzogen. Die benachbarten Straßenzüge sind, typisch für Pankow, sauber und freundlich. Der saubere, offene und gepflegte Eindruck setzt sich im Mehrfamilienhaus Schillerstraße 20 fort. Das Grundstück ist durch einen Grünstreifen vom Nachbargrundstück getrennt. Ohne Umsteigen erreichen Bewohner mit der vor dem Haus verkehrenden Tram die zentrale Innenstadt in Berlin Mitte. Die Lage zeichnet sich auch durch einen sehr hohen Naherholungsfaktor aus. Mit den Autobahnen A114, A10 und A11 besteht eine überregionale Anbindung in alle Richtungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exzellente Investitionsmöglichkeit in Berlin-Pankow: Modernisierte MFH-Einheit in Niederschönhausen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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