Einfamilienhaus mit Potenzial in Kreuzau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wird im Rahmen eines Teilflächenverkaufs mit einer Grundstücksgröße von ca. 545 m² angeboten.

Das Erdgeschoss gliedert sich neben der Diele in ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie einen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch seinen charakteristischen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und für eine helle, freundliche Wohnqualität sorgt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wintergarten, von dem aus Sie ebenfalls Zugang zum Garten haben.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, sowie ein weiterer Balkon. Hier haben Sie freie Gestaltungsfreiheit, da Sie eines der Zimmer dank der vorhandenen Anschlüsse beispielsweise auch als Küche nutzen könnten. Somit eignet sich das Objekt auch ideal für Mehrgenerationenwohnen. Zudem steht Ihnen auf dieser Etage ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt einen ca. 28 m² großen, beheizbaren Raum, der sich ideal für eine individuelle Nutzung eignet. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Das Objekt ist – mit Ausnahme eines Teils des Anbaus – unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, darunter auch den Heizungsraum.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Ausstattung sanierungsbedürftig Bodenbeläge: Parkett, Fliesen größten teils einfach verglaste Holzfenster vier Fenster 2-Fach verglaste Kunststofffenster Holzrollläden, teilweise defekt zwei Balkone geheizt wird über ein Ölzentralheizung von Anbau von ca. 1965 Garten

Ergänzend besteht die Möglichkeit, die bereits vor den Garagen beginnende Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 568 m² zu erwerben. Diese bietet zusätzliches Bauland und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich innerhalb der Gemeinde Kreuzau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Station der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Düren sowie zu den Städten Köln und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Kreuzau eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportstätten und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Die umliegende Natur des Rurtals lädt zudem zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen ins Grüne ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.

Eine schnelle überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Die im Jahr 2021 fertiggestellte Bundesstraße B56n sorgt für eine zügige Verbindung zur Autobahn sowie in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Objekt wird im Rahmen eines Teilflächenverkaufs mit einer Grundstücksgröße von ca. 545 m² angeboten. Das Erdgeschoss gliedert sich neben der Diele in ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie einen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch seinen charakteristischen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und für eine helle, freundliche Wohnqualität sorgt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wintergarten, von dem aus Sie ebenfalls Zugang zum Garten haben. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, sowie ein weiterer Balkon. Hier haben Sie freie Gestaltungsfreiheit, da Sie eines der Zimmer dank der vorhandenen Anschlüsse beispielsweise auch als Küche nutzen könnten. Somit eignet sich das Objekt auch ideal für Mehrgenerationenwohnen. Zudem steht Ihnen auf dieser Etage ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt einen ca. 28 m² großen, beheizbaren Raum, der sich ideal für eine individuelle Nutzung eignet. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist – mit Ausnahme eines Teils des Anbaus – unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, darunter auch den Heizungsraum. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an. Ausstattung sanierungsbedürftig Bodenbeläge: Parkett, Fliesen größten teils einfach verglaste Holzfenster vier Fenster 2-Fach verglaste Kunststofffenster Holzrollläden, teilweise defekt zwei Balkone geheizt wird über ein Ölzentralheizung von Anbau von ca. 1965 Garten Ergänzend besteht die Möglichkeit, die bereits vor den Garagen beginnende Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 568 m² zu erwerben. Diese bietet zusätzliches Bauland und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich innerhalb der Gemeinde Kreuzau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Station der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Düren sowie zu den Städten Köln und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Kreuzau eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportstätten und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die umliegende Natur des Rurtals lädt zudem zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen ins Grüne ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Eine schnelle überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Die im Jahr 2021 fertiggestellte Bundesstraße B56n sorgt für eine zügige Verbindung zur Autobahn sowie in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 292 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Potenzial in Kreuzau

Beschreibung