Hochwertiges modernes Penthouse mit Bergblick und lichtdurchflutetem Wohnbereich

Penthouse zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.711 €

pro m²

Beschreibung

Hightlight ist die großzügige, nichteinsehbare 36 m2 große Dachterasse, die neben einer maximalen Privatsphäre einen unverbaubaren Blick nach Süden und Westen bietet und zum Entspannen und Grillen mit Freunden einlädt. Sie erreichen Ihre private Dachterrasse komfortabel entweder über eine Wendeltreppe in der Wohnung oder über den Personenaufzug - vom UG oder EG bis zur Dachterrasse - mit einem Schlüssel der nur Ihnen die Fahrt zum dritten Stock erlaubt.

Die helle, neu renovierte Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit grossformatigen Fenstern und einer modernen Einbauküche über ein Schlafzimmer mit hochwertigem Ensuit Bad, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein zweites Duschbad mit WC.

In den Wohnräumen befindet sich ein neues, geöltes Eichenparkett und großzügige Natursteinfensterbänke. Beide Bäder sind mit hochwertigem hellen Feinstein sowie Geberit Keramiken und Grohe Armaturen ausgestattet.

Einbauschränke unter den Dachschrägen in der Küche erlauben viel Stauraum bei optimaler Raumausnutzung. Die großen Veluxfenster verfügen über automatisch steuerbare Innen- und Aussenrollos und lassen sich über Smart Home aus der Ferne öffnen und schliessen. Beheizt wird die Wohnung über eine digital steuerbare Fussbodenheizung.

Im UG finden Sie im tageshellen Waschraum Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges trockenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehören ZWEI geräumige Einzel Parkplätze zu je 25 T€.

Das klassische Stadthaus wurde im Dezember 2016 fertiggestellt und wird erschlossen über ein repräsentatives Treppenhaus in Naturstein. Die Wohnungen werden mit einer Ausnahme durch die Eigentümer bewohnt. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand.

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen: Einige Austattungsdetails: ▪ Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegel-Qualitätsmauerwerk ▪ Fenster mit energieeffizienter, 3-facher Wärmeschutzverglasung ▪ Fussbodenheizung in allen Räumen mit Smart Home gesteuerten Bosch Bedienelementen ▪ In 2026 verlegter hochwertiger geölter Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen ▪ Großzügige Naturstein Fensterbänke ▪ Großformatige Veluxfenster mit Innen- und Aussenverdunkelungen sowie Smart Home gesteuerten Schliessmechanismuss ▪ Elektrische Rollläden in allen Räumen ▪ Moderne Tageslicht Bäder mit hochwertigen Marken-Sanitärgegenständen und hellen Steinarbeiten ▪ Moderne Küche mit Markengeräten und Einbauschränken unter den Dachschrägen ▪ Video-Gegensprechanlage ▪ Aktive Raumbelüftung ▪ Dachterrasse in Naturstein ▪ Gepflasterte Tiefgarage ▪ Personenaufzug vom Untergeschoss bis zur Dachterrasse ▪ Großzügige Tageslicht Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Lage Germering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Westen von München und bietet neben einer modernen und hervorragenden Infrastruktur einen hohen Wohnwert durch ein naturverbundenes Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Stadt München.

Germering verfügt über eine hervorragende Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. So finden sich im Zentrum zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, einladende Cafés und Restaurants sowie zwei Kinos, ein Frei- und Hallenbad und mit der Stadthalle ein beliebter kultureller Veranstaltungsort.

Daneben zeichnet sich Germering mit einem erstklassigen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen sowie einer Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen durch seine besondere Familienfreundlichkeit aus.

Sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn-Linie S8 gelangt man bequem in nur ca. 20 Minuten in die Münchener Innenstadt und durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A96, A99 und A9 erreicht man in kürzester Zeit auch das weitere Münchener Umland mit seinen herrlichen Seen.

Zusammenfassend bietet Germering durch die optimale Symbiose aus Leben im Grünen und direkter Nähe zur Münchener Innenstadt ein Maximum an Wohn- und Lebensqualität.

▪ 7 Gehminuten bis zur S-Bahn 3 Minuten mit dem Rad zur S-Bahn ▪ Mit S 8 in 20 Minuten in die Münchener Innenstadt ▪ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken ▪ Restaurants, Biergärten und Cafés ▪ Ärztehäuser GERMEDICUM, Gesundheitszentrum ▪ Einkaufspassagen GEP mit Kino ▪ Stadthalle mit Kino, Theater, kulturellen Veranstaltungen ▪ Hallenwellen- und Freibad ▪ Germeringer Badesee ▪ Golfplatz, Tennisplätze, Eissporthalle ▪ Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine ▪ 5 Kinderkrippen, 12 Kindergärten ▪ 2 Schulkindergärten ▪ 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen ▪ Realschule ▪ 2 Gymnasien ▪ Musik- und Malschule ▪ Volkshochschule

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertige und moderne Penthouse-Wohnung im dritten Stock - über den Dächern von Germering - mit weitschweifendem Bergblick besticht durch ihren durchdachten Grundriss und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fenstern in Südausrichtung. Hightlight ist die großzügige, nichteinsehbare 36 m2 große Dachterasse, die neben einer maximalen Privatsphäre einen unverbaubaren Blick nach Süden und Westen bietet und zum Entspannen und Grillen mit Freunden einlädt. Sie erreichen Ihre private Dachterrasse komfortabel entweder über eine Wendeltreppe in der Wohnung oder über den Personenaufzug - vom UG oder EG bis zur Dachterrasse - mit einem Schlüssel der nur Ihnen die Fahrt zum dritten Stock erlaubt. Die helle, neu renovierte Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit grossformatigen Fenstern und einer modernen Einbauküche über ein Schlafzimmer mit hochwertigem Ensuit Bad, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein zweites Duschbad mit WC. In den Wohnräumen befindet sich ein neues, geöltes Eichenparkett und großzügige Natursteinfensterbänke. Beide Bäder sind mit hochwertigem hellen Feinstein sowie Geberit Keramiken und Grohe Armaturen ausgestattet. Einbauschränke unter den Dachschrägen in der Küche erlauben viel Stauraum bei optimaler Raumausnutzung. Die großen Veluxfenster verfügen über automatisch steuerbare Innen- und Aussenrollos und lassen sich über Smart Home aus der Ferne öffnen und schliessen. Beheizt wird die Wohnung über eine digital steuerbare Fussbodenheizung. Im UG finden Sie im tageshellen Waschraum Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges trockenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehören ZWEI geräumige Einzel Parkplätze zu je 25 T€. Das klassische Stadthaus wurde im Dezember 2016 fertiggestellt und wird erschlossen über ein repräsentatives Treppenhaus in Naturstein. Die Wohnungen werden mit einer Ausnahme durch die Eigentümer bewohnt. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Einige Austattungsdetails: ▪ Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegel-Qualitätsmauerwerk ▪ Fenster mit energieeffizienter, 3-facher Wärmeschutzverglasung ▪ Fussbodenheizung in allen Räumen mit Smart Home gesteuerten Bosch Bedienelementen ▪ In 2026 verlegter hochwertiger geölter Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen ▪ Großzügige Naturstein Fensterbänke ▪ Großformatige Veluxfenster mit Innen- und Aussenverdunkelungen sowie Smart Home gesteuerten Schliessmechanismuss ▪ Elektrische Rollläden in allen Räumen ▪ Moderne Tageslicht Bäder mit hochwertigen Marken-Sanitärgegenständen und hellen Steinarbeiten ▪ Moderne Küche mit Markengeräten und Einbauschränken unter den Dachschrägen ▪ Video-Gegensprechanlage ▪ Aktive Raumbelüftung ▪ Dachterrasse in Naturstein ▪ Gepflasterte Tiefgarage ▪ Personenaufzug vom Untergeschoss bis zur Dachterrasse ▪ Großzügige Tageslicht Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner Lage Germering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Westen von München und bietet neben einer modernen und hervorragenden Infrastruktur einen hohen Wohnwert durch ein naturverbundenes Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Stadt München. Germering verfügt über eine hervorragende Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. So finden sich im Zentrum zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, einladende Cafés und Restaurants sowie zwei Kinos, ein Frei- und Hallenbad und mit der Stadthalle ein beliebter kultureller Veranstaltungsort. Daneben zeichnet sich Germering mit einem erstklassigen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen sowie einer Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen durch seine besondere Familienfreundlichkeit aus. Sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn-Linie S8 gelangt man bequem in nur ca. 20 Minuten in die Münchener Innenstadt und durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A96, A99 und A9 erreicht man in kürzester Zeit auch das weitere Münchener Umland mit seinen herrlichen Seen. Zusammenfassend bietet Germering durch die optimale Symbiose aus Leben im Grünen und direkter Nähe zur Münchener Innenstadt ein Maximum an Wohn- und Lebensqualität. ▪ 7 Gehminuten bis zur S-Bahn 3 Minuten mit dem Rad zur S-Bahn ▪ Mit S 8 in 20 Minuten in die Münchener Innenstadt ▪ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken ▪ Restaurants, Biergärten und Cafés ▪ Ärztehäuser GERMEDICUM, Gesundheitszentrum ▪ Einkaufspassagen GEP mit Kino ▪ Stadthalle mit Kino, Theater, kulturellen Veranstaltungen ▪ Hallenwellen- und Freibad ▪ Germeringer Badesee ▪ Golfplatz, Tennisplätze, Eissporthalle ▪ Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine ▪ 5 Kinderkrippen, 12 Kindergärten ▪ 2 Schulkindergärten ▪ 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen ▪ Realschule ▪ 2 Gymnasien ▪ Musik- und Malschule ▪ Volkshochschule Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.