Attraktive Investmentimmobilie in Berlin Alt-Treptow
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435
Kaufpreis
168.000 €
1
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage, eingebettet zwischen Treptow, Neukölln und Kreuzberg, bieten wir Ihnen diese herausragende Investitionsmöglichkeit im ersten Stock eines eleganten Altbauklassikers an. Diese Wohnung mit einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern ist optimal aufgeteilt und umfasst ein innenliegendes Duschbad, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon zum grünen und lichtdurchfluteten Innenhof vervollständigt dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung ist in einem technisch und optisch gepflegten Zustand. Die Fassade glänzt wie am ersten Tag. Die Instand gesetzten Treppenhäuser und der allgemeine Zustand des Hauses zeigen, dass die Bewohner ihr Umfeld zu schätzen wissen.
Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt. Der Energieverbrauchswert liegt für einen Altbau bei einem guten Wert von 101,1 kWh/(m²*a). Die Versorgung über Fernwärme für Heizung und Warmwasser sorgt zudem für eine zuverlässige und komfortable Energielösung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Mikrolage:
Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem nordöstlichen liegenden Areal ist das BKA beheimatet.
Makrolage:
Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen.
Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 168.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.800 €)
- 718 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.600 €)
- 638 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.400 €)
- 559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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