Altbau in Perfektion – Sechs Zimmer voller Licht, Stil und Wohnqualität

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.129 €

pro m²

Beschreibung

Sechs großzügige Zimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der weitläufige Wohnbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein repräsentativer Essbereich ihren Platz. Die harmonische Verbindung aus historischem Fischgrätparkett, modernen Farbakzenten und außergewöhnlicher Deckenhöhe schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant, wohnlich und einladend wirkt. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, einer zentralen Kochinsel und viel Stauraum. Sie bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Abende, ausgedehnte Frühstücke und anspruchsvolles Kochen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die den Alltag einer Familie komfortabel organisieren und auch Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Ein großzügiger Ankleidebereich mit maßgefertigten Regalsystemen unterstreicht den durchdachten und exklusiven Charakter der Wohnung.

Die Schlafzimmer präsentieren sich hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Elternsuite, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Bibliothek, der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen persönlichen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Diese Wohnung ist weit mehr als eine großzügige Immobilie. Sie ist ein stilvoller Lebensmittelpunkt für Menschen, die historischen Charme, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel Platz in einer der begehrtesten Wohnlagen Steglitz’ suchen. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, Substanz und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten angeboten wird.

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📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, 144 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Öl-Heizung von 1994

Lage Steglitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet urbanen Komfort mit einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Repräsentative Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Stadtteil besonders für Familien, erfolgreiche Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Die bekannte Einkaufsmeile des Bezirks mit ihren Boutiquen, Fachgeschäften und Einkaufszentren bietet darüber hinaus ein besonders vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und für anspruchsvolles Shopping.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark mit seinen Spazierwegen, Wasserflächen und alten Baumbeständen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Weitere Grünflächen und Ausflugsziele im Berliner Südwesten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zur City West, zur Freien Universität und zu weiteren wichtigen Zielen der Hauptstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der umliegenden Verkehrsachsen komfortabel angebunden. Diese Wohnlage ist ideal für Menschen, die großzügiges Altbauwohnen mit einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt in einem traditionsreichen und wertstabilen Berliner Stadtteil.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in Steglitz verbindet die repräsentative Großzügigkeit eines historischen Hauses mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 209 Quadratmetern eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, das bereits beim Betreten begeistert. Hohe Decken, große Fenster, klassische Holzböden und die elegante Architektur des Baujahres 1900 verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung im Jahr 2022 für ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente sorgt. Sechs großzügige Zimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der weitläufige Wohnbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein repräsentativer Essbereich ihren Platz. Die harmonische Verbindung aus historischem Fischgrätparkett, modernen Farbakzenten und außergewöhnlicher Deckenhöhe schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant, wohnlich und einladend wirkt. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, einer zentralen Kochinsel und viel Stauraum. Sie bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Abende, ausgedehnte Frühstücke und anspruchsvolles Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die den Alltag einer Familie komfortabel organisieren und auch Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Ein großzügiger Ankleidebereich mit maßgefertigten Regalsystemen unterstreicht den durchdachten und exklusiven Charakter der Wohnung. Die Schlafzimmer präsentieren sich hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Elternsuite, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Bibliothek, der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen persönlichen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Diese Wohnung ist weit mehr als eine großzügige Immobilie. Sie ist ein stilvoller Lebensmittelpunkt für Menschen, die historischen Charme, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel Platz in einer der begehrtesten Wohnlagen Steglitz’ suchen. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, Substanz und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten angeboten wird. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 15229501649 – Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin 📊 Energiedaten: Bedarfsausweis, 144 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Öl-Heizung von 1994 Lage Steglitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet urbanen Komfort mit einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Repräsentative Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Stadtteil besonders für Familien, erfolgreiche Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Die bekannte Einkaufsmeile des Bezirks mit ihren Boutiquen, Fachgeschäften und Einkaufszentren bietet darüber hinaus ein besonders vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und für anspruchsvolles Shopping. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark mit seinen Spazierwegen, Wasserflächen und alten Baumbeständen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Weitere Grünflächen und Ausflugsziele im Berliner Südwesten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zur City West, zur Freien Universität und zu weiteren wichtigen Zielen der Hauptstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der umliegenden Verkehrsachsen komfortabel angebunden. Diese Wohnlage ist ideal für Menschen, die großzügiges Altbauwohnen mit einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt in einem traditionsreichen und wertstabilen Berliner Stadtteil.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 0
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau in Perfektion – Sechs Zimmer voller Licht, Stil und Wohnqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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