NEUBAU | Großzügige 4-Zi-Eigentumswohnung (108 m²) mit Loggia nahe Maschsee | Erstbezug 2027

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159

Zimmer

Bäder

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im südstadt.leben – urban wohnen, entspannt leben.

In attraktiver Lage der begehrten Südstadt entsteht mit südstadt.leben ein hochwertiges Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität verbindet. Insgesamt 32 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und moderner Ausstattung bieten Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von Familien bis zu Kapitalanlegern.

Das Projekt befindet sich aktuell im Bau, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Mehr als 70 % der Einheiten sind bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen.

IHRE STILVOLLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM ÜBERBLICK:

Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 108,07 m² sowie einer sonnigen Loggia mit 5,55 m². Der Blick fällt auf ein liebevoll gestaltetes begrüntes Pflanzbeet, das den Eingangsbereich architektonisch einrahmt und eine angenehme, ruhige Atmosphäre schafft. Die gärtnerisch angelegte Gestaltung sorgt für ein hochwertiges Wohnumfeld und unterstreicht den modernen Charakter des Neubauprojekts.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür – ideal für jede Lebensphase. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m², der durch seinen offenen Grundriss ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft und viel Raum für gemeinsame Zeit bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzepte. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Bäder:

Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC (ca. 4,62 m²)
Komfortables Familienbad mit Badewanne und WC (ca. 7,78 m²)

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

Barrierefreier Zugang per Aufzug
Loggia mit 5,55 m²
Großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm) für ein stilvolles Wohnambiente
Photovoltaikanlage und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser
Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen
Video-Türsprechanlage
Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos
KfW-Effizienzhaus 55 – niedrige Energiekosten & hohe Zukunftssicherheit

CLEVER INVESTIEREN IN NEUBAUIMMOBILIEN VON GUNDLACH:

Die Wohnungen im südstadt.leben erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Kapitalanleger:innen profitieren zudem von attraktiven Steuervorteilen: Dank der degressiven Abschreibung sind bis zu 5 % steuerliche Abschreibung in den ersten fünf Jahren möglich. Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung.

JETZT VORMERKEN UND WUNSCHWOHNUNG SICHERN

Der Verkauf läuft bereits erfolgreich – nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine hochwertige Neubauwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen zu sichern.

Erleben Sie modernes Wohnen im südstadt.leben.

Ausstattung

Neubau, Erstbezug
Barrierefreie Eigentumswohnung mit 108,07 m² Wohnfläche und Loggia mit schwellenarmen Austritt
Personenaufzug
Tiefgarage mit Autoaufzug, ein Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden
Moderner Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 48,30 m²
Großformatige Bodenfliesen 60 x 60 cm, bodengleiche Dusche und hochwertige Badaccessoires inklusive Spiegel und Spiegelleuchte
Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger, Serie: Future
Private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Fußbodenheizung in allen Räumen & zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad
Eichen-Dielenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell): Eiche Original, Muster Wild, gefast und gebürstet,
Malervlies für glatte Wand- und Deckenoberflächen
5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen
Video-Türsprechanlage
Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos
KfW-Effizienzhaus 55
Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser

Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen. Mögliche Sonderwunschmodule und deren Preise stellen wir Ihnen gerne vor. Sprechen Sie uns einfach an.

IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE

KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Photovoltaikanlage mit Bewohnerstrommodell: Energetisch-nachhaltig Strom erzeugen und verbrauchen durch ein Bewohnerstrommodell: Auf Ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden. Durch einen Batteriespeicher und Ökostrom aus dem Netz, sind Sie jederzeit mit ausreichend Strom versorgt, auch wenn die Sonne nicht scheint.

Klimafreundlich Heizen durch Abwärme aus Abwasser: Die Wärmeversorgung der Zukunft spielt eine zentrale Rolle für die erfolgreiche Energiewende. Beim vorliegenden Wärmeversorgungskonzept wird Wärme aus dem städtischen Abwasserkanal durch einen Wärmetauscher für die Wärmeversorgung im Wohngebäude nutzbar gemacht. Wärme aus Abwasser schont fossile Ressourcen und ist bisher einmalig in Hannover.

E-Ladeanschluss: Die Ladeinfrastruktur ist bereits vorhanden, damit Sie Ihr E-Auto bequem in der Tiefgarage aufladen können. Die Energie für Ihr E-Auto wird durch Ökostrom aus dem öffentlichen Stromnetz bereitgestellt.

Carsharing: Ein Carsharing-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, flexibel und kostensparend mobil zu sein – ganz ohne die Anschaffung eines eigenen Fahrzeugs.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der Dieterichsstraße 33A, B und C, einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße entlang der Marienstraße. Von hier aus sind Sie in nur fünf Minuten zu Fuß mitten in der Innenstadt und genießen dennoch ein entspanntes, urbanes Wohnumfeld.

Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie alles für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, ein Biomarkt, Apotheken sowie charmante Cafés, Bars und Restaurants prägen das lebendige Viertel. Wer das Stadtleben liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen — und für Kapitalanleger:innen bedeutet diese zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.

Auch Natur und Naherholung sind nur einen Katzensprung entfernt: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den beliebten Maschsee, den idyllischen Maschpark oder den Stadtpark an der Eilenriede – ideale Orte für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Zur Stadtbahnhaltestelle „Marienstraße“ mit den Linien 4, 5, 6 und 11 sind es nur drei Gehminuten. Von dort erreichen Sie den zentralen Kröpcke-Platz in der Innenstadt in nur drei Minuten Fahrzeit. Über die nahegelegene Auffahrt zum Messeschnellweg gelangen Sie in rund zehn Minuten flexibel in alle Teile der Stadt sowie ins Umland.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – südstadt.leben vereint urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und eine erstklassige Lage im Herzen Hannovers.

Sonstiges WO FINDE ICH HIER DIE PREISE?

Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen.
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?

Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Disclaimer: Die dargestellten Visualisierungen bilden den aktuellen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Objektbeschreibung Willkommen im südstadt.leben – urban wohnen, entspannt leben. In attraktiver Lage der begehrten Südstadt entsteht mit südstadt.leben ein hochwertiges Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität verbindet. Insgesamt 32 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und moderner Ausstattung bieten Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von Familien bis zu Kapitalanlegern. Das Projekt befindet sich aktuell im Bau, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Mehr als 70 % der Einheiten sind bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen. IHRE STILVOLLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM ÜBERBLICK: Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 108,07 m² sowie einer sonnigen Loggia mit 5,55 m². Der Blick fällt auf ein liebevoll gestaltetes begrüntes Pflanzbeet, das den Eingangsbereich architektonisch einrahmt und eine angenehme, ruhige Atmosphäre schafft. Die gärtnerisch angelegte Gestaltung sorgt für ein hochwertiges Wohnumfeld und unterstreicht den modernen Charakter des Neubauprojekts. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür – ideal für jede Lebensphase. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m², der durch seinen offenen Grundriss ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft und viel Raum für gemeinsame Zeit bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzepte. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Bäder: - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC (ca. 4,62 m²) - Komfortables Familienbad mit Badewanne und WC (ca. 7,78 m²) AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Barrierefreier Zugang per Aufzug - Loggia mit 5,55 m² - Großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm) für ein stilvolles Wohnambiente - Photovoltaikanlage und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser - Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen - Video-Türsprechanlage - Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos - KfW-Effizienzhaus 55 – niedrige Energiekosten & hohe Zukunftssicherheit CLEVER INVESTIEREN IN NEUBAUIMMOBILIEN VON GUNDLACH: Die Wohnungen im südstadt.leben erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Kapitalanleger:innen profitieren zudem von attraktiven Steuervorteilen: Dank der degressiven Abschreibung sind bis zu 5 % steuerliche Abschreibung in den ersten fünf Jahren möglich. Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung. JETZT VORMERKEN UND WUNSCHWOHNUNG SICHERN Der Verkauf läuft bereits erfolgreich – nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine hochwertige Neubauwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen zu sichern. Erleben Sie modernes Wohnen im südstadt.leben. Ausstattung - Neubau, Erstbezug - Barrierefreie Eigentumswohnung mit 108,07 m² Wohnfläche und Loggia mit schwellenarmen Austritt - Personenaufzug - Tiefgarage mit Autoaufzug, ein Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden - Moderner Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 48,30 m² - Großformatige Bodenfliesen 60 x 60 cm, bodengleiche Dusche und hochwertige Badaccessoires inklusive Spiegel und Spiegelleuchte - Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger, Serie: Future - Private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Fußbodenheizung in allen Räumen & zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad - Eichen-Dielenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell): Eiche Original, Muster Wild, gefast und gebürstet, - Malervlies für glatte Wand- und Deckenoberflächen - 5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen - Video-Türsprechanlage - Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos - KfW-Effizienzhaus 55 - Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Klimafreundlich Heizen durch innovative Energie von Abwärme aus Abwasser Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen. Mögliche Sonderwunschmodule und deren Preise stellen wir Ihnen gerne vor. Sprechen Sie uns einfach an. IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Photovoltaikanlage mit Bewohnerstrommodell: Energetisch-nachhaltig Strom erzeugen und verbrauchen durch ein Bewohnerstrommodell: Auf Ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden. Durch einen Batteriespeicher und Ökostrom aus dem Netz, sind Sie jederzeit mit ausreichend Strom versorgt, auch wenn die Sonne nicht scheint. Klimafreundlich Heizen durch Abwärme aus Abwasser: Die Wärmeversorgung der Zukunft spielt eine zentrale Rolle für die erfolgreiche Energiewende. Beim vorliegenden Wärmeversorgungskonzept wird Wärme aus dem städtischen Abwasserkanal durch einen Wärmetauscher für die Wärmeversorgung im Wohngebäude nutzbar gemacht. Wärme aus Abwasser schont fossile Ressourcen und ist bisher einmalig in Hannover. E-Ladeanschluss: Die Ladeinfrastruktur ist bereits vorhanden, damit Sie Ihr E-Auto bequem in der Tiefgarage aufladen können. Die Energie für Ihr E-Auto wird durch Ökostrom aus dem öffentlichen Stromnetz bereitgestellt. Carsharing: Ein Carsharing-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, flexibel und kostensparend mobil zu sein – ganz ohne die Anschaffung eines eigenen Fahrzeugs. Lage Das Neubauprojekt befindet sich in der Dieterichsstraße 33A, B und C, einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße entlang der Marienstraße. Von hier aus sind Sie in nur fünf Minuten zu Fuß mitten in der Innenstadt und genießen dennoch ein entspanntes, urbanes Wohnumfeld. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie alles für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, ein Biomarkt, Apotheken sowie charmante Cafés, Bars und Restaurants prägen das lebendige Viertel. Wer das Stadtleben liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen — und für Kapitalanleger:innen bedeutet diese zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität. Auch Natur und Naherholung sind nur einen Katzensprung entfernt: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den beliebten Maschsee, den idyllischen Maschpark oder den Stadtpark an der Eilenriede – ideale Orte für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Zur Stadtbahnhaltestelle „Marienstraße“ mit den Linien 4, 5, 6 und 11 sind es nur drei Gehminuten. Von dort erreichen Sie den zentralen Kröpcke-Platz in der Innenstadt in nur drei Minuten Fahrzeit. Über die nahegelegene Auffahrt zum Messeschnellweg gelangen Sie in rund zehn Minuten flexibel in alle Teile der Stadt sowie ins Umland. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – südstadt.leben vereint urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und eine erstklassige Lage im Herzen Hannovers. Sonstiges WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. Unsere Preise stehen nicht online. Warum? Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Disclaimer: Die dargestellten Visualisierungen bilden den aktuellen Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Gebäude & Energie

Heizungsart: NahwäRme

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU | Großzügige 4-Zi-Eigentumswohnung (108 m²) mit Loggia nahe Maschsee | Erstbezug 2027

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Lage

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