Moderne Premium-Gartenwohnung in Pattonville – Wintergarten, 3 Stellplätzen und viel Privatsphäre

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

490.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.698 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist der ca. 80 m² große, eingewachsene Garten. Er schafft eine private Rückzugsoase, in der man entspannen kann, ohne das Gefühl zu haben, mitten in einem Wohngebiet zu sein. Der 2023 errichtete, ca. 20,57 m² große Wintergarten ist vollverglast und hochwertig ausgestattet: mit moderner weißer Markise, seitlicher Markise und integrierter dimmbarer Beleuchtung. So entsteht ein zusätzlicher Lieblingsplatz für Frühstück, Dinner, Homeoffice oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit Komfort und Alltagstauglichkeit. Die moderne Einbauküche wurde 2022 erneuert und vermittelt durch die integrierte Ambientebeleuchtung abends eine entspannte Atmosphäre zum Kochen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der aktuell als Speisekammer genutzt wird. Neben dem Hauptbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf eine kleine Terrasse im Vorgarten.

Das Gebäude wurde 2007 erbaut und seither laufend gepflegt und modernisiert. Zur Wohnung gehören drei Stellplätze: ein Außenstellplatz direkt neben dem Wohnungseingang sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, davon ein XXL-Stellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Gemeinschaftswaschraum, einen Fahrradkeller und einen Aufzug im Haus.

Besonders komfortabel: Die Eigentümergemeinschaft hat sich für einen Hausmeisterservice entschieden. Kehrwoche, Winterdienst und Müllbereitstellung müssen daher nicht selbst übernommen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in Pattonville, einem gefragten Wohnstandort im Raum Kornwestheim, nördlich von Stuttgart. Pattonville verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Über Buslinien bestehen Anschlüsse an das regionale Schnellbahnnetz, und der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 35 Minuten erreichbar.

Auch die umliegenden Stadtzentren von Kornwestheim, Ludwigsburg und Remseck sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Nähe zu Stuttgart, Ludwigsburg und den umliegenden Wirtschaftsstandorten schätzen, gleichzeitig aber ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld bevorzugen.

Pattonville selbst ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur, viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés, ein Fitnessstudio und vieles mehr sind fußläufig von der Wohnung erreichbar. Pattonville ist wie eine kleine Stadt – nur für sich.

Die ruhige Lage der Wohnung, der eingewachsene Garten und die dennoch gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Käufer mit gehobenem Anspruch an Lebensqualität, Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung ist als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung bestens geeignet.

Sonstiges Auch für Hundeliebhaber ist diese Wohnung ideal: Der eingezäunte Garten und Vorgarten bieten Ihrem kleinen Vierbeiner ausreichend Platz zum Spielen und Toben. (Hierbei ist darauf hinzuweisen, dass es sich ausschließlich um einen niedrigen Zaun handelt, der von größeren Hunden überwunden werden kann.) Dank der Lage im Erdgeschoss entfallen Treppen, was den Alltag mit Hund besonders komfortabel macht. Zudem sind Sie durch die umliegenden Felder von Pattonville in kürzester Zeit im Grünen und genießen abwechslungsreiche Gassirunden direkt vor der Tür.

Für Senioren ist diese Wohnung ebenfalls attraktiv. Bitte beachten Sie jedoch, dass der Hauseingang von der Straße aus, durch eine Treppe mit sechs Stufen erreichbar ist, bevor es im Gebäude ebenerdig weitergeht. Alternativ gelangt man bequem über die Tiefgarage und den Aufzug zur Wohnung. Die Bäder sind aktuell nicht behindertengerecht ausgestattet.

Eine ruhige Wohneinheit, der gepflegte Zustand und die hochwertige Wintergarten mit anschließendem Garten machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil legen.

Highlights auf einem Blick:

Vollverglaster Wintergarten mit Glasschiebetüren & Türverriegelung (2023)
Weiße Markise
Seitliche Markise am Wintergarten
Dimmbare Beleuchtung im Wintergarten
Pendelfliegengitter an allen Terrassentüren
Hochwertiger, zeitloser und geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer
Moderne Schreiner-Einbauküche mit Ambientebeleuchtung und Elektrogeräten (2022)
Fußbodenheizung
Abstellraum
XXL-Stellplatz in der Tiefgarage
Aufzug
Hausmeisterservice

Aus kapazitären Gründen bitten wir ausschließlich um ernstgemeinte Anfragen für Besichtigungstermine. Der Kaufpreis von 490.000 € versteht sich exklusive der 75.000 € für die Stellplätze. Die Gesamtsumme beläuft sich daher auf 565.000 €. Die Einbauküche und der Einbauschrank im Schlafzimmer werden im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, was die Steuerlast senkt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Erdgeschosswohnung in Pattonville verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl von absoluter Privatsphäre. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Hauptlichtachse und ein Wohnambiente, das besonders Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind anspricht. Ein echtes Highlight ist der ca. 80 m² große, eingewachsene Garten. Er schafft eine private Rückzugsoase, in der man entspannen kann, ohne das Gefühl zu haben, mitten in einem Wohngebiet zu sein. Der 2023 errichtete, ca. 20,57 m² große Wintergarten ist vollverglast und hochwertig ausgestattet: mit moderner weißer Markise, seitlicher Markise und integrierter dimmbarer Beleuchtung. So entsteht ein zusätzlicher Lieblingsplatz für Frühstück, Dinner, Homeoffice oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit Komfort und Alltagstauglichkeit. Die moderne Einbauküche wurde 2022 erneuert und vermittelt durch die integrierte Ambientebeleuchtung abends eine entspannte Atmosphäre zum Kochen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der aktuell als Speisekammer genutzt wird. Neben dem Hauptbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf eine kleine Terrasse im Vorgarten. Das Gebäude wurde 2007 erbaut und seither laufend gepflegt und modernisiert. Zur Wohnung gehören drei Stellplätze: ein Außenstellplatz direkt neben dem Wohnungseingang sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, davon ein XXL-Stellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Gemeinschaftswaschraum, einen Fahrradkeller und einen Aufzug im Haus. Besonders komfortabel: Die Eigentümergemeinschaft hat sich für einen Hausmeisterservice entschieden. Kehrwoche, Winterdienst und Müllbereitstellung müssen daher nicht selbst übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Pattonville, einem gefragten Wohnstandort im Raum Kornwestheim, nördlich von Stuttgart. Pattonville verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Über Buslinien bestehen Anschlüsse an das regionale Schnellbahnnetz, und der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 35 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Stadtzentren von Kornwestheim, Ludwigsburg und Remseck sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Nähe zu Stuttgart, Ludwigsburg und den umliegenden Wirtschaftsstandorten schätzen, gleichzeitig aber ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld bevorzugen. Pattonville selbst ist ein gewachsener, familienfreundlicher Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur, viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés, ein Fitnessstudio und vieles mehr sind fußläufig von der Wohnung erreichbar. Pattonville ist wie eine kleine Stadt – nur für sich. Die ruhige Lage der Wohnung, der eingewachsene Garten und die dennoch gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Käufer mit gehobenem Anspruch an Lebensqualität, Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung ist als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung bestens geeignet. Sonstiges Auch für Hundeliebhaber ist diese Wohnung ideal: Der eingezäunte Garten und Vorgarten bieten Ihrem kleinen Vierbeiner ausreichend Platz zum Spielen und Toben. (Hierbei ist darauf hinzuweisen, dass es sich ausschließlich um einen niedrigen Zaun handelt, der von größeren Hunden überwunden werden kann.) Dank der Lage im Erdgeschoss entfallen Treppen, was den Alltag mit Hund besonders komfortabel macht. Zudem sind Sie durch die umliegenden Felder von Pattonville in kürzester Zeit im Grünen und genießen abwechslungsreiche Gassirunden direkt vor der Tür. Für Senioren ist diese Wohnung ebenfalls attraktiv. Bitte beachten Sie jedoch, dass der Hauseingang von der Straße aus, durch eine Treppe mit sechs Stufen erreichbar ist, bevor es im Gebäude ebenerdig weitergeht. Alternativ gelangt man bequem über die Tiefgarage und den Aufzug zur Wohnung. Die Bäder sind aktuell nicht behindertengerecht ausgestattet. Eine ruhige Wohneinheit, der gepflegte Zustand und die hochwertige Wintergarten mit anschließendem Garten machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil legen. Highlights auf einem Blick: - Vollverglaster Wintergarten mit Glasschiebetüren & Türverriegelung (2023) - Weiße Markise - Seitliche Markise am Wintergarten - Dimmbare Beleuchtung im Wintergarten - Pendelfliegengitter an allen Terrassentüren - Hochwertiger, zeitloser und geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer - Moderne Schreiner-Einbauküche mit Ambientebeleuchtung und Elektrogeräten (2022) - Fußbodenheizung - Abstellraum - XXL-Stellplatz in der Tiefgarage - Aufzug - Hausmeisterservice Aus kapazitären Gründen bitten wir ausschließlich um ernstgemeinte Anfragen für Besichtigungstermine. Der Kaufpreis von 490.000 € versteht sich exklusive der 75.000 € für die Stellplätze. Die Gesamtsumme beläuft sich daher auf 565.000 €. Die Einbauküche und der Einbauschrank im Schlafzimmer werden im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, was die Steuerlast senkt.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Premium-Gartenwohnung in Pattonville – Wintergarten, 3 Stellplätzen und viel Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung