Doppelhaus 134 m² KfW-40 NH mit doppelter AfA in Niedernhausen | bezugsfertig Dez.´26 | förderfähig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

609.900 €

5.5

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.551 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jeden Samstag möglich. Ansprechpartner sind Silke & Marc Willkomm (Tel.: 0174 / 27 92 422).

Im Wohnpark Farnwiese entstehen acht exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Neubauprojekt erfüllt den KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) und steht damit für zukunftsorientiertes, wirtschaftliches Wohnen mit minimalen Umweltauswirkungen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch bis zu 50 % der Stromkosten eingespart werden können. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Wärmedämmung, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Das durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden und überzeugt durch viel Tageslicht.

Auch für Kapitalanleger ist das Projekt interessant: Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen, Fördermöglichkeiten, geringe Betriebskosten sowie die nachhaltige Bauweise sorgen für hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Inkl. Grundstück • Energieeffizienz A+ mit KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus • Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher • Fußbodenheizung in allen Etagen • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Wohnraumlüftungsanlage • Fenster mit 3-Scheibenverglasung • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung einmal pro Etage • Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. • Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz) • Gartenhaus • Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege und Terrasse

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

Lage Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Sie liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung nach Wiesbaden (ca. 15 km), Frankfurt am Main (ca. 30 km) und Limburg (ca. 25 km) ermöglicht. Der Bahnhof Niedernhausen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten S-Bahn- (S2) und Regionalzugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Niedernhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Die naturnahe Lage im Naturpark Rhein-Taunus bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das idyllische Theißtal.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Sie möchten Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Samstag, 20.06. von 10-12 Uhr nach Terminvereinbarung

Samstag, 04.07.2026. von 10-18 Uhr nach Terminvereinbarung

Samstag, 11.07.2026. von 10-18 Uhr nach Terminvereinbarung

Samstag, 18.07.2026. von 10-18 Uhr nach Terminvereinbarung

Samstag, 25.07.2026. von 10-18 Uhr nach Terminvereinbarung

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Adresse: In d. Farnwiese, 65527 Niedernhausen Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Silke Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | silke.willkomm@werner-wohnbau.de Marc Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | marc.willkomm@werner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Objektbeschreibung Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jeden Samstag möglich. Ansprechpartner sind Silke & Marc Willkomm (Tel.: 0174 / 27 92 422). Im Wohnpark Farnwiese entstehen acht exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Neubauprojekt erfüllt den KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) und steht damit für zukunftsorientiertes, wirtschaftliches Wohnen mit minimalen Umweltauswirkungen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch bis zu 50 % der Stromkosten eingespart werden können. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Wärmedämmung, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Das durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden und überzeugt durch viel Tageslicht. Auch für Kapitalanleger ist das Projekt interessant: Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen, Fördermöglichkeiten, geringe Betriebskosten sowie die nachhaltige Bauweise sorgen für hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • Inkl. Grundstück • Energieeffizienz A+ mit KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus • Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher • Fußbodenheizung in allen Etagen • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Wohnraumlüftungsanlage • Fenster mit 3-Scheibenverglasung • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung einmal pro Etage • Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. • Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz) • Gartenhaus • Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege und Terrasse Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot. Lage Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Sie liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung nach Wiesbaden (ca. 15 km), Frankfurt am Main (ca. 30 km) und Limburg (ca. 25 km) ermöglicht. Der Bahnhof Niedernhausen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten S-Bahn- (S2) und Regionalzugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Niedernhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Die naturnahe Lage im Naturpark Rhein-Taunus bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das idyllische Theißtal. Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Sie möchten Ihr neues Zuhause kennenlernen? Samstag, 20.06. von 10-12 Uhr nach Terminvereinbarung Samstag, 04.07.2026. von 10-18 Uhr nach Terminvereinbarung Samstag, 11.07.2026. von 10-18 Uhr nach Terminvereinbarung Samstag, 18.07.2026. von 10-18 Uhr nach Terminvereinbarung Samstag, 25.07.2026. von 10-18 Uhr nach Terminvereinbarung Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Adresse: In d. Farnwiese, 65527 Niedernhausen Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Silke Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | silke.willkomm@werner-wohnbau.de Marc Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | marc.willkomm@werner-wohnbau.de GUT ZU WISSEN • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 609.900 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Fertigstellung 2026

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.990 €): 2.607 € / Monat
20% Eigenkapital (121.980 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (182.970 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 637 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaus 134 m² KfW-40 NH mit doppelter AfA in Niedernhausen | bezugsfertig Dez.´26 | förderfähig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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