Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in 52445 Titz-Rödingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beheizt wird das Objekt durch eine E-Heizung sowie einem Kaminofen. Die Fenster im Haus sind aus Alu mit Isoverglasung. Fußbodenbelag: Fliesen und Teppichboden. Die Dacheindeckung wurde ca. 1999 erneuert Der Energieausweis liegt vor: erstellt am 15.06.2026 / gültig bis14.06.2036 183,6 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse - F

Lage Rödingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Titz im Kreis Düren.In Rödingen gibt es eine Hausarzt-Gemeinschaftspraxis, einen 2 Gruppen Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte und 3 landwirtschaftliche Hofläden. In der Woche fahren drei Buslinien. Die AVV-Buslinien 283 und 284 des Rurtalbus verbinden Rödingen mit Jülich, Jackerath und Elsdorf. Die VRS-Linie 950 der REVG hat als Endpunkte Rödingen und Köln-Weiden und führt ebenfalls über Elsdorf. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi der Rurtalbus.Die Bundesstraße 55 verläuft südlich von Rödingen und führt zur Anschlussstelle Jülich-Ost der Bundesautobahn 44 und zur Anschlussstelle Bergheim der Bundesautobahn 61. Die nördlich liegende Anschlussstelle Titz der A 44 ist über die Nachbarorte Ameln und Titz zu erreichen.

Objektbeschreibung Das Objekt steht in einer Ortslage von Titz-Rödingen. Das Einfamilienhaus wurde 1956 in 2 geschossiger Bauweise errichtet und ist teilunterkellert, mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Büroraum sowie eine große Halle von ca. 120 m² mit 2 Toreinfahrten und einer Traufenhöhe von ca. 4,00 m und einem geschlossenen Innenhof, der durch eine Toreinfahrt zu erreichen ist. Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Veranda, Waschküche mit WC OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad-WC DG: Speicher Ausstattung Beheizt wird das Objekt durch eine E-Heizung sowie einem Kaminofen. Die Fenster im Haus sind aus Alu mit Isoverglasung. Fußbodenbelag: Fliesen und Teppichboden. Die Dacheindeckung wurde ca. 1999 erneuert Der Energieausweis liegt vor: erstellt am 15.06.2026 / gültig bis14.06.2036 183,6 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse - F Lage Rödingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Titz im Kreis Düren.In Rödingen gibt es eine Hausarzt-Gemeinschaftspraxis, einen 2 Gruppen Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte und 3 landwirtschaftliche Hofläden. In der Woche fahren drei Buslinien. Die AVV-Buslinien 283 und 284 des Rurtalbus verbinden Rödingen mit Jülich, Jackerath und Elsdorf. Die VRS-Linie 950 der REVG hat als Endpunkte Rödingen und Köln-Weiden und führt ebenfalls über Elsdorf. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi der Rurtalbus.Die Bundesstraße 55 verläuft südlich von Rödingen und führt zur Anschlussstelle Jülich-Ost der Bundesautobahn 44 und zur Anschlussstelle Bergheim der Bundesautobahn 61. Die nördlich liegende Anschlussstelle Titz der A 44 ist über die Nachbarorte Ameln und Titz zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in 52445 Titz-Rödingen

Beschreibung

Ausstattung