Bebautes Grundstück in Offenbach-Rumpenheim mit Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63075

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

353 m²

Wohnfläche

2.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird ein ca. 1.045 m² großes, bebautes Grundstück mit Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Die Bebauung umfasst drei Liegenschaften: ein bestehendes Einfamilienhaus, ein bestehendes Zweifamilienhaus sowie ein weiteres Bestandsgebäude, das perspektivisch als separater Bauplatz zur Nachverdichtung dient.

Hinzu kommen zwei Garagen und zwei separate Stellplätze.

Baujahre der einzelnen Gebäude: Vorderhaus (Einfamilienhaus): Baujahr 1973

Seitengebäude (Zweifamilienhaus): Baujahr ca. 1932

Rückgebäude (perspektivischer Bauplatz): Baujahr ca. 1932

Es besteht großes Potenzial zur Entwicklung des Grundstücks gemäß §34 (2) BauGB (Orientierung an der Nachbarbebauung), vorbehaltlich Prüfung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Ausstattung Bestehendes Einfamilienhaus (Vorderhaus, Bj. 1973): bewohn- oder vermietbar.

Bestehendes Zweifamilienhaus (Bj. ca. 1932): 2 Wohneinheiten, eine aktuell vermietet, die andere bewohn- oder vermietbar.

Insgesamt ca. 128 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschossflächen in beiden Gebäuden: bislang nicht in der Wohnfläche ausgewiesen, Potenzial für nachträgliche Genehmigung.

Bestehendes hinteres Gebäude: aktuell teilvermietet, perspektivisch separater Bauplatz mit Nachverdichtungspotenzial gemäß §34 (2) BauGB (vorbehaltlich Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde).

Bodenwert Grundstück: ca. 630.000 €

Ist-Miete: ca. 10.680 €/Jahr

Soll-Miete ohne DG-Nachgenehmigung: ca. 42.000 €/Jahr. Kaufpreisfaktor Soll ca. 19,0

Soll-Miete inkl. DG-Nachgenehmigung: ca. 59.000 €/Jahr. Kaufpreisfaktor Soll ca. 13,5

Mietannahme für Soll-Miete: konservativ kalkuliert mit 11 €/m² Kaltmiete

Lage Offenbach-Rumpenheim: ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, dennoch sehr gut angebunden an die Offenbacher und Frankfurter Innenstadt über den ÖPNV.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzten runden die Nahversorgung ab.

Sonstiges Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa-Werte".

Das Angebot ist freibleibend.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein ca. 1.045 m² großes, bebautes Grundstück mit Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial. Die Bebauung umfasst drei Liegenschaften: ein bestehendes Einfamilienhaus, ein bestehendes Zweifamilienhaus sowie ein weiteres Bestandsgebäude, das perspektivisch als separater Bauplatz zur Nachverdichtung dient. Hinzu kommen zwei Garagen und zwei separate Stellplätze. Baujahre der einzelnen Gebäude: Vorderhaus (Einfamilienhaus): Baujahr 1973 Seitengebäude (Zweifamilienhaus): Baujahr ca. 1932 Rückgebäude (perspektivischer Bauplatz): Baujahr ca. 1932 Es besteht großes Potenzial zur Entwicklung des Grundstücks gemäß §34 (2) BauGB (Orientierung an der Nachbarbebauung), vorbehaltlich Prüfung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Ausstattung Bestehendes Einfamilienhaus (Vorderhaus, Bj. 1973): bewohn- oder vermietbar. Bestehendes Zweifamilienhaus (Bj. ca. 1932): 2 Wohneinheiten, eine aktuell vermietet, die andere bewohn- oder vermietbar. Insgesamt ca. 128 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschossflächen in beiden Gebäuden: bislang nicht in der Wohnfläche ausgewiesen, Potenzial für nachträgliche Genehmigung. Bestehendes hinteres Gebäude: aktuell teilvermietet, perspektivisch separater Bauplatz mit Nachverdichtungspotenzial gemäß §34 (2) BauGB (vorbehaltlich Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde). Bodenwert Grundstück: ca. 630.000 € Ist-Miete: ca. 10.680 €/Jahr Soll-Miete ohne DG-Nachgenehmigung: ca. 42.000 €/Jahr. Kaufpreisfaktor Soll ca. 19,0 Soll-Miete inkl. DG-Nachgenehmigung: ca. 59.000 €/Jahr. Kaufpreisfaktor Soll ca. 13,5 Mietannahme für Soll-Miete: konservativ kalkuliert mit 11 €/m² Kaltmiete Lage Offenbach-Rumpenheim: ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, dennoch sehr gut angebunden an die Offenbacher und Frankfurter Innenstadt über den ÖPNV. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzten runden die Nahversorgung ab. Sonstiges Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa-Werte". Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.