Vermietete, barrierefreie und moderne 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Carport

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer besticht durch edle Feinsteinzeug-Fliesen und eine Wanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Armaturen.

Genießen Sie entspannende Momente auf Ihrem eigenen Balkon mit westlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Platz für schöne Stunden im Freien bietet. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen.

Auch ein abschließbarer Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu.

Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen den Komfort, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen.

Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer in der Anlage mit insgesamt 38 Parteien. Ein engagierter Hausmeister steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Wohnumfeld.

Die Wohnung ist seit 2013 immer vermietet und bietet zurzeit eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von 660,- Euro sowie eine zusätzliche Miete von 40,- Euro für das Carport. Es handelt sich um eine Staffelmiete mit regelmäßigen Erhöhungen alle zwei Jahre, was Ihnen eine planbare Einkommensquelle sichert.

Ausstattung Dieses beeindruckende Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 massiv erbaut und zwischen 2010 und 2012 umfassend kernsaniert. Während dieser Sanierung wurden sämtliche Kanäle sowie die Versorgungsleitungen für Gas, Strom, Trinkwasser und Telekommunikation erneuert. Zudem wurden die umliegenden Straßen sowie die Park- und Gehwege modernisiert. Die Bestandsgebäude erhielten in den Jahren 2010 und 2011 eine sorgfältige Schadstoffsanierung.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 55 gemäß der EnEV 2009 und bietet hervorragende Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das eine Gesamtstärke von 18 cm aufweist. Für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung sorgen moderne Pelletheizungen sowie Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwassergewinnung. In der Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Das Dach ist mit Falzziegeln und mineralischer Dämmung versehen, was zusätzliche Energieeffizienz gewährleistet.

Die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und erreichen einen Uw-Wert von etwa 0,9 W/(m²K), ergänzt durch praktische Kunststoffrollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten.

Im Innenbereich zeichnen sich die neuen Estrichaufbauten durch die Einhaltung strenger Schallschutzvorgaben aus. Die Böden sind mit edlen Vollholz-Parkett ausgelegt, während die Bäder mit stilvollen Fliesen in Schieferoptik gestaltet sind. Der Balkon besticht durch eine hochwertige, feuerverzinkte und pulverbeschichtete Flachstahlkonstruktion, die mit satiniertem Glas versehen ist. Die Bodenbeläge auf dem Balkon sind aus Kunstholzbohlen, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im östlichen Teil der charmanten Kurstadt Bad Kreuznach, einer lebendigen Stadt im Rheinland-Pfalz, die als administratives, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum für über 150.000 Einwohner dient. Bad Kreuznach liegt malerisch zwischen den Naturräumen Hunsrück, Rheinhessen und dem Nordpfälzer Bergland, etwa 14 km (Luftlinie) südsüdwestlich von Bingen. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 30 Kilometer nordöstlich entfernt, was zusätzliche Annehmlichkeiten und Möglichkeiten bietet. In Bad Kreuznach finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung, einschließlich zwei Allgemeinkrankenhäusern, einem Rheumakrankenhaus sowie einer Rehaklinik und einer psychosomatischen Fachklinik. Dies garantiert eine optimale Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie Bad Kreuznach über die Anschlussstelle 51 der Autobahn 61 sowie über die Bundesstraßen 41, 48 und 428. Diese Straßen führen größtenteils um die Innenstadt, die Autobahn ist lediglich ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Regionalbuslinien zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die nähere Umgebung gewährleisten. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Banken, Bäcker, Drogeriemärkte, Einkaufszentren sowie Ärzte und Apotheken. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Gastronomiebetriebe, die zu einem entspannten Ausgehen einladen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit dem Fahrstuhl ist die Wohnung bequem und barrierefrei zu erreichen. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer besticht durch edle Feinsteinzeug-Fliesen und eine Wanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Armaturen. Genießen Sie entspannende Momente auf Ihrem eigenen Balkon mit westlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Platz für schöne Stunden im Freien bietet. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Auch ein abschließbarer Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen den Komfort, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Die professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer in der Anlage mit insgesamt 38 Parteien. Ein engagierter Hausmeister steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit 2013 immer vermietet und bietet zurzeit eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von 660,- Euro sowie eine zusätzliche Miete von 40,- Euro für das Carport. Es handelt sich um eine Staffelmiete mit regelmäßigen Erhöhungen alle zwei Jahre, was Ihnen eine planbare Einkommensquelle sichert. Ausstattung Dieses beeindruckende Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 massiv erbaut und zwischen 2010 und 2012 umfassend kernsaniert. Während dieser Sanierung wurden sämtliche Kanäle sowie die Versorgungsleitungen für Gas, Strom, Trinkwasser und Telekommunikation erneuert. Zudem wurden die umliegenden Straßen sowie die Park- und Gehwege modernisiert. Die Bestandsgebäude erhielten in den Jahren 2010 und 2011 eine sorgfältige Schadstoffsanierung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 55 gemäß der EnEV 2009 und bietet hervorragende Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, das eine Gesamtstärke von 18 cm aufweist. Für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung sorgen moderne Pelletheizungen sowie Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwassergewinnung. In der Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Das Dach ist mit Falzziegeln und mineralischer Dämmung versehen, was zusätzliche Energieeffizienz gewährleistet. Die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und erreichen einen Uw-Wert von etwa 0,9 W/(m²K), ergänzt durch praktische Kunststoffrollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Im Innenbereich zeichnen sich die neuen Estrichaufbauten durch die Einhaltung strenger Schallschutzvorgaben aus. Die Böden sind mit edlen Vollholz-Parkett ausgelegt, während die Bäder mit stilvollen Fliesen in Schieferoptik gestaltet sind. Der Balkon besticht durch eine hochwertige, feuerverzinkte und pulverbeschichtete Flachstahlkonstruktion, die mit satiniertem Glas versehen ist. Die Bodenbeläge auf dem Balkon sind aus Kunstholzbohlen, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im östlichen Teil der charmanten Kurstadt Bad Kreuznach, einer lebendigen Stadt im Rheinland-Pfalz, die als administratives, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum für über 150.000 Einwohner dient. Bad Kreuznach liegt malerisch zwischen den Naturräumen Hunsrück, Rheinhessen und dem Nordpfälzer Bergland, etwa 14 km (Luftlinie) südsüdwestlich von Bingen. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 30 Kilometer nordöstlich entfernt, was zusätzliche Annehmlichkeiten und Möglichkeiten bietet. In Bad Kreuznach finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung, einschließlich zwei Allgemeinkrankenhäusern, einem Rheumakrankenhaus sowie einer Rehaklinik und einer psychosomatischen Fachklinik. Dies garantiert eine optimale Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie Bad Kreuznach über die Anschlussstelle 51 der Autobahn 61 sowie über die Bundesstraßen 41, 48 und 428. Diese Straßen führen größtenteils um die Innenstadt, die Autobahn ist lediglich ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Regionalbuslinien zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an die nähere Umgebung gewährleisten. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Eine Vielzahl von Dienstleistungen, darunter Banken, Bäcker, Drogeriemärkte, Einkaufszentren sowie Ärzte und Apotheken. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Gastronomiebetriebe, die zu einem entspannten Ausgehen einladen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH