Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Sondergarten und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.077 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 27,24 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zur ca. 9,06 m² großen Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ideal zum Frühstücken, Sonnen oder für gemütliche Grillabende.

Die Küche ist separat angeordnet und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von 15,23 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedlichste Wohnansprüche.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand der Wohnanlage sowie die Energieeffizienzklasse C unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie.

Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte!

Kira Redberg

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber der Metropolregion, darunter Siemens Healthineers und der Siemens Campus, sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A73 ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege nach Nürnberg, Fürth und in die gesamte Metropolregion.

Für Freizeit und Erholung laden die nahe gelegenen Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses der renommierten Vorrath Hausbau aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Gartenanteil sowie die ruhige Wohnlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 27,24 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zur ca. 9,06 m² großen Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ideal zum Frühstücken, Sonnen oder für gemütliche Grillabende. Die Küche ist separat angeordnet und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von 15,23 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedlichste Wohnansprüche. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand der Wohnanlage sowie die Energieeffizienzklasse C unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte! Kira Redberg Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber der Metropolregion, darunter Siemens Healthineers und der Siemens Campus, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A73 ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege nach Nürnberg, Fürth und in die gesamte Metropolregion. Für Freizeit und Erholung laden die nahe gelegenen Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.