Idyllisches Wohnen: Moderner Winkelbungalow mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in beliebter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31089

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.283 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und den direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon mit einem beeindruckenden Weitblick über Duingen und die umliegende Landschaft besticht. Die Küche inkl. Vorratsraum ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Weitere Räume auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – je nach Lebenssituation. Ein Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Untergeschoss, welches auch über einen separaten barrierearmen Zugang über die große Terrasse zu erreichen ist, überzeugt mit mehreren Räumen sowie separater Küche und eigenem Bad und bietet somit genug Platz großzügiges Wohnen. Außerdem würde sich das Untergeschoss problemlos in eine separate Einliegerwohnung abtrennen lassen. Diese wäre ideal für ein Elternteil, zum Arbeiten oder auch zur Vermietung. Durch die nach Süden gerichtete Lage ist das Untergeschoss hell und wohnlich nutzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Ausbaureserve. Hier finden Sie das klassische Harzer Dach und die Geschossdecke ist schon zeitgemäß gedämmt.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück auf dem Balkon mit weitem Blick ins Leine- und Weserbergland oder beim Spielen der Kinder im Grünen – das Außenareal bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in privater Atmosphäre. In der verklinkerten Garage können Sie sicher Ihren PKW parken.

Ausstattung

barrierearmer Winkelbungalow
vorbereiteter Wärmepumpenanschluss
Gasanschluss im Haus vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
Ausbaureserve im DG
Geschossdecke gedämmt
neuer Brenner in 2025
abtrennbare Einliegerwohnung durch eigenen Eingang im UG
moderne Grundrissgestaltung
unverbauter Ausblick
Garage
Dachlast für PV geeignet

Lage Duingen ist ein familienfreundlicher Flecken in der Samtgemeinde Leinebergland im niedersächsischen Landkreis Hildesheim ca. 50km südlich von der Landeshauptstadt Hannover gelegen und 35km von Hildesheim. Duingen mit seinen Ortsteilen hat ca. 5.000 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Arzt im Ort. Durch den Duinger Wald führen zahlreiche Wander- und Fahrradwege zur idyllisch gelegenen Duinger Seenplatte mit dem Bruchsee, Humboldtsee, Ententeich und Weinbergersee. In 200m Entfernung vom Haus befindet sich das Wellness-Hallenbad mit Panoramik-Sauna und Gymnastikhalle. Restaurants, Sport- und Kulturvereine, Töpfermuseum, Ponyhof sowie Tennisclub mit -Halle und Sportplätze befinden sich im Ort. Der Freizeitwert ist hoch.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 233 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Winkelbungalow mit ausgebautem Untergeschoß überzeugt durch seine solide Bauweise, sowie die vielseitige Raumaufteilung. Er ist ideal für Familien, Mehrgenerationen- haushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und den direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon mit einem beeindruckenden Weitblick über Duingen und die umliegende Landschaft besticht. Die Küche inkl. Vorratsraum ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Weitere Räume auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – je nach Lebenssituation. Ein Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Untergeschoss, welches auch über einen separaten barrierearmen Zugang über die große Terrasse zu erreichen ist, überzeugt mit mehreren Räumen sowie separater Küche und eigenem Bad und bietet somit genug Platz großzügiges Wohnen. Außerdem würde sich das Untergeschoss problemlos in eine separate Einliegerwohnung abtrennen lassen. Diese wäre ideal für ein Elternteil, zum Arbeiten oder auch zur Vermietung. Durch die nach Süden gerichtete Lage ist das Untergeschoss hell und wohnlich nutzbar. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Ausbaureserve. Hier finden Sie das klassische Harzer Dach und die Geschossdecke ist schon zeitgemäß gedämmt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück auf dem Balkon mit weitem Blick ins Leine- und Weserbergland oder beim Spielen der Kinder im Grünen – das Außenareal bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in privater Atmosphäre. In der verklinkerten Garage können Sie sicher Ihren PKW parken. Ausstattung - barrierearmer Winkelbungalow - vorbereiteter Wärmepumpenanschluss - Gasanschluss im Haus vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - Ausbaureserve im DG - Geschossdecke gedämmt - neuer Brenner in 2025 - abtrennbare Einliegerwohnung durch eigenen Eingang im UG - moderne Grundrissgestaltung - unverbauter Ausblick - Garage - Dachlast für PV geeignet Lage Duingen ist ein familienfreundlicher Flecken in der Samtgemeinde Leinebergland im niedersächsischen Landkreis Hildesheim ca. 50km südlich von der Landeshauptstadt Hannover gelegen und 35km von Hildesheim. Duingen mit seinen Ortsteilen hat ca. 5.000 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Arzt im Ort. Durch den Duinger Wald führen zahlreiche Wander- und Fahrradwege zur idyllisch gelegenen Duinger Seenplatte mit dem Bruchsee, Humboldtsee, Ententeich und Weinbergersee. In 200m Entfernung vom Haus befindet sich das Wellness-Hallenbad mit Panoramik-Sauna und Gymnastikhalle. Restaurants, Sport- und Kulturvereine, Töpfermuseum, Ponyhof sowie Tennisclub mit -Halle und Sportplätze befinden sich im Ort. Der Freizeitwert ist hoch. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 455 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Wohnen: Moderner Winkelbungalow mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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