Helle 2-Zi.-Eigentumswohnung mit sonniger Ost-Loggia in ruhiger Lage von Pöcking

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82343

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.377 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 53 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Eingangsbereich mit großem Einbauschrank. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und einen angenehmen Blick ins Grüne – der ideale Ort für das Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² Nutzfläche sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zusätzlich im Gebäude gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner (jeweils mit Münzeinwurf) sowie Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie in begehrter Lage am Starnberger See.

Ausstattung Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Küche, Bad und Oberflächen entsprechen größtenteils noch dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsständen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Alle Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage in Pöcking am Starnberger See
Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün
Ideale Grundrissaufteilung, 53 m² Wfl., 2 Zimmer
Schöne Loggia mit Ost-Ausrichtung
Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Großzügiges Schlafzimmer
Freundliche und lichtdurchflutete Räume
Niedrige Heizkosten durch mittlere Lage im Gebäude
Kellerabteil mit 9 m² Nfl. vorhanden
Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten

Lage Das Objekt befindet sich im westlichen Teil der idyllischen Gemeinde Pöcking im Landkreis Starnberg und liegt rund 30 Kilometer südlich von München entfernt. Pöcking ist eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, umgeben von Wäldern, Seen und sanften Hügeln, was ihr einen hohen Freizeitwert verleiht. Der im Fünf-Seen-Land gelegene Starnberger See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Bewohner äußerst vorteilhaft. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur B2, über die Sie die A95 München - Garmisch-Partenkirchen in wenigen Minuten erreichen, was eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die Alpenregion gewährleistet. Die S-Bahn-Station Possenhofen ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zur S-Bahn-Linie S6, die in etwa 35 Minuten das Stadtzentrum von München erreicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Pöcking und die umliegenden Gemeinden abdecken.

Infrastruktur Pöcking bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und umfassende Versorgung gewährleistet. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Geldautomaten. Es gibt zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im nahegelegenen Starnberg.

Freizeit & Naherholung Pöcking bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch die Nähe zum Starnberger See und den umliegenden Naturgebieten. Die Region ist ein idealer Ausgangspunkt für Wassersportarten, Wanderungen und Radtouren. Es gibt zahlreiche Sportvereine, die Aktivitäten wie Segeln, Fußball, Basketball, Kampfkunst, Tennis usw. anbieten. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben, das den Bewohnern zahlr...

Sonstiges Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die Verkäuferin die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen wird. Die maximale Eigennutzung ist auf 3 Jahre begrenzt.

Ein früherer Auszug ist jedoch möglich: Die Verkäuferin plant den Umzug und behält sich daher vor, die Immobilie unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen früher zu räumen.

Für die Dauer der Eigennutzung zahlt die Verkäuferin an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 800,00 € zzgl. Nebenkosten.

Energieausweisdaten Baujahr: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 29.04.2030

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage, die 1976 auf einem weitläufigen, begrünten Grundstück errichtet wurde. Die ruhige Lage in Pöcking sowie das gepflegte Umfeld machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 53 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Eingangsbereich mit großem Einbauschrank. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und einen angenehmen Blick ins Grüne – der ideale Ort für das Frühstück oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² Nutzfläche sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich im Gebäude gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner (jeweils mit Münzeinwurf) sowie Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie in begehrter Lage am Starnberger See. Ausstattung Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Küche, Bad und Oberflächen entsprechen größtenteils noch dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsständen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Alle Highlights auf einen Blick: - Ruhige Lage in Pöcking am Starnberger See - Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün - Ideale Grundrissaufteilung, 53 m² Wfl., 2 Zimmer - Schöne Loggia mit Ost-Ausrichtung - Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - Großzügiges Schlafzimmer - Freundliche und lichtdurchflutete Räume - Niedrige Heizkosten durch mittlere Lage im Gebäude - Kellerabteil mit 9 m² Nfl. vorhanden - Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten Lage Das Objekt befindet sich im westlichen Teil der idyllischen Gemeinde Pöcking im Landkreis Starnberg und liegt rund 30 Kilometer südlich von München entfernt. Pöcking ist eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, umgeben von Wäldern, Seen und sanften Hügeln, was ihr einen hohen Freizeitwert verleiht. Der im Fünf-Seen-Land gelegene Starnberger See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Bewohner äußerst vorteilhaft. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur B2, über die Sie die A95 München - Garmisch-Partenkirchen in wenigen Minuten erreichen, was eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die Alpenregion gewährleistet. Die S-Bahn-Station Possenhofen ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zur S-Bahn-Linie S6, die in etwa 35 Minuten das Stadtzentrum von München erreicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Pöcking und die umliegenden Gemeinden abdecken. Infrastruktur Pöcking bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und umfassende Versorgung gewährleistet. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Geldautomaten. Es gibt zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im nahegelegenen Starnberg. Freizeit & Naherholung Pöcking bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch die Nähe zum Starnberger See und den umliegenden Naturgebieten. Die Region ist ein idealer Ausgangspunkt für Wassersportarten, Wanderungen und Radtouren. Es gibt zahlreiche Sportvereine, die Aktivitäten wie Segeln, Fußball, Basketball, Kampfkunst, Tennis usw. anbieten. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben, das den Bewohnern zahlr... Sonstiges Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die Verkäuferin die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen wird. Die maximale Eigennutzung ist auf 3 Jahre begrenzt. Ein früherer Auszug ist jedoch möglich: Die Verkäuferin plant den Umzug und behält sich daher vor, die Immobilie unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen früher zu räumen. Für die Dauer der Eigennutzung zahlt die Verkäuferin an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 800,00 € zzgl. Nebenkosten. Energieausweisdaten Baujahr: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 29.04.2030